Une reconversion stratégique pour le territoire alsacien
La transformation de cette ancienne cité hospitalière en parc d'activités1 répond à plusieurs enjeux majeurs. Tout d'abord, elle permet de limiter l'artificialisation des sols en réutilisant une friche existante. Ensuite, elle renforce l'offre immobilière d'entreprise dans le Bas-Rhin, ce qui est essentiel pour le développement économique de la région.
De plus, ce projet vise à attirer des entreprises durables et innovantes, qui contribueront à la croissance économique et à la création d'emplois. En effet, près de 1 000 postes* seront ainsi créés grâce à ce projet.
Situé à un carrefour économique clé, l'Écoparc s'inscrit dans la dynamique de développement du nord de l'Eurométropole de Strasbourg. Il est en continuité avec les zones d'activités voisines, ce qui facilitera les échanges et la collaboration entre les entreprises. Ce projet est donc un élément important pour le développement économique et durable de la région.
Un site historique valorisé : entre mémoire et modernité
Fondé en 1861, le site de l'ancien hôpital psychiatrique devenu EPSAN constitue un patrimoine architectural fort du territoire. Les bâtiments en grès des Vosges, emblématiques de la région, témoignent de cette histoire. Au XXᵉ siècle, ce site se transforme en hôpital psychiatrique, puis devient l'Établissement Public de Santé d'Alsace du Nord (EPSAN). Fermé en 2008, il entame depuis mai 2023 une seconde vie avec le projet de construction d'un vaste parc d'activités économiques qui intègre, en plus de bâtiments neufs, la réhabilitation de onze bâtiments historiques pour abriter des activités tertiaires ou de services.
Le projet d'aménagement repose sur une logique de réhabilitation plutôt que de démolition. Cette approche permet ainsi de conserver les éléments historiques du site tout en lui donnant une nouvelle vie.
Cette démarche permet de préserver l'identité du lieu tout en lui donnant un nouvel élan. Le projet visera ainsi à trouver un équilibre entre le respect du patrimoine historique et la création d'un espace économique dynamique.
On peut rappeler également que l'opérateur Brownfields développe exclusivement des projets sur des sites à reconvertir afin de lutter contre l'artificialisation des sols et de reconstruire la ville sur la ville.
Un aménagement écologique ambitieux
À l'instar du projet de l'Écoparc Rhénan qui intégrait une zone de renaturation écologique de 10 hectares*, l'opération de l'Écoparc de la Basse-Zorn, près de Strasbourg, se veut particulièrement ambitieuse concernant la qualité paysagère et la biodiversité. L'Écoparc de la Basse-Zorn se distingue en effet par une conception environnementale exceptionnelle, qui prend en compte les enjeux de biodiversité et de résilience. Le site est conçu pour être en harmonie avec la nature et pour préserver l'environnement.
Une trame paysagère structurante est au cœur de ce projet. Le site s'organise en effet autour d'une trame verte riche et fonctionnelle, composée de haies champêtres, de prairies fleuries, de vergers conservés et de corridors écologiques, tels que les ripisylves. Ces aménagements ont ainsi pour vocation à favoriser la circulation des espèces et recréer des habitats naturels, permettant ainsi de préserver la biodiversité du site.
La préservation du patrimoine arboré est également une priorité. Le projet prévoit en effet la conservation et la transplantation d'arbres remarquables du fait de leurs dimensions et de leur envergure, dont 17 tilleuls presque centenaires, ainsi que la préservation de certains vergers, soit environ 80 arbres existants. De plus, de nouveaux habitats seront créés pour l'avifaune, ce qui entraînera une augmentation significative des espaces protégés favorables pour la flore et la faune locale (reptiles, oiseaux, chauves-souris…). Ces surfaces2 passeront donc de 5,1 à 13,6 hectares, soit presque un triplement.
Enfin, le projet intègre une gestion durable de l'eau, avec une approche exemplaire des eaux pluviales. 100 % des eaux seront infiltrées sur site, des zones humides seront créées et il n'y aura aucun rejet dans les réseaux. Cette approche limite ainsi les risques d'inondation et favorise le cycle naturel de l'eau, contribuant à la préservation de l'environnement.
Une programmation économique mixte et évolutive, pensés pour la qualité de vie au travail
Dès l'an dernier, les entreprises Schoro / Vonthron (filiales de Vinci Energies), Axiom, Roofmart France, Heppner, Dekra, Chronopost, Galileo et Terra Computer (fournisseur informatique) ont pris possession de leurs nouveaux locaux au sein de l'Écoparc de la Basse-Zorn. Aujourd'hui, les constructions se poursuivent avec un total de 80 000 m² de locaux neufs et restructurés, adaptés à une grande diversité d'activités, de l'artisanat aux projets logistiques et industriels de grande ampleur en passant par du tertiaire non polluant. Pensé pour favoriser la qualité de vie au travail, le site prévoit également des services complets pour les entreprises et leurs salariés : espaces de restauration, crèches, hôtel, coworking et même une salle de sport. Un environnement conçu pour allier performance économique et bien-être.
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Une accessibilité optimale au cœur des axes européens
Outre la qualité du site et du bâti, l'Écoparc bénéficie d'une adresse idéale pour les entreprises en quête de locaux d'activités3 près de Strasbourg. Il s'inscrit en effet dans la continuité de deux zones économiques strasbourgeoises : l'Écoparc Rhénan de Reichstett-Vendenheim et le Parc du Ried de Hoerdt. Cette nouvelle zone économique bénéficie par ailleurs d'un accès direct à l'autoroute A4 (Paris–Strasbourg, via Reims et Metz) et à l'A35 (qui relie l'Allemagne à la Suisse).
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Cette connectivité facilite ainsi les flux logistiques et les déplacements des collaborateurs.
Un levier majeur pour l'immobilier d'entreprise dans le Grand Est
L'Écoparc de la Basse-Zorn à Hoerdt est un exemple de référence en matière d'aménagement durable et constitue un facteur clé pour attirer les entreprises du marché immobilier tertiaire4 et d'activités. Ce projet offre une attractivité renforcée grâce à son image écologique forte, son cadre de travail de haute qualité et sa réponse aux attentes des entreprises en matière de responsabilité sociétale (RSE).
En effet, les entreprises qui s'implanteront dans l'Écoparc bénéficieront d'un environnement qui correspondra aux nouveaux enjeux sociétaux, tels que le bien-être au travail, l'engagement environnemental et l'accessibilité. Cela constitue un argument clé pour attirer les talents et les entreprises qui souhaitent se développer dans un contexte durable et responsable.
L'Écoparc de la Basse-Zorn est également une référence en matière de reconversion de friches. Comme d'autres projets menés dans le Grand Est, il démontre que la requalification des friches peut être une opportunité majeure pour réinventer les territoires, limiter l'étalement urbain et créer de nouveaux pôles économiques durables. Ce projet montre que la reconversion des friches peut être un facteur de développement économique et de croissance, tout en préservant l'environnement et en répondant aux besoins des entreprises et des communautés locales.
Quant aux entreprises - qui choisissent de s'implanter à Hoerdt au sein de l'écoparc de la Basse-Zorn ou ailleurs - ce choix reflète également leur engagement écologique, un critère qui, aujourd'hui, constitue un véritable atout pour attirer les talents.
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* Sources : ADIRA, Ina, geopf
Définitions liées
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