EuroRennes est un projet urbain ambitieux de 270?000 m2, qui conjuguera les fonctions de pôle d'échange multimodal et de pôle économique du Grand Ouest. Véritable extension du centre-ville1 rennais, EuroRennes accueillera en majorité des activités tertiaires et un lieu de rencontres et de vie avec 130?000 m2 de bureaux2, 115?000 m2 de logements, 30?000 m2 de commerces, services et loisirs, 10?000 m2 d'hôtellerie et 95?000 m2 d'équipements. Présentation des atouts du quartier d'affaire EuroRennes.
EuroRennes : un environnement favorable pour y implanter son entreprise
Porte d'entrée de la Bretagne, Rennes est une métropole européenne où il fait bon vivre : située à 45 minutes de la mer et connectée à Paris en 1h25 avec la LGV Rennes Paris (soit un gain de 37 minutes). En lien direct avec l'ensemble des modes de déplacements (gare TGV, TER, gare routière, lignes A et B du métro, bus), EuroRennes sera le secteur le mieux desservi de Bretagne. Le trafic en gare de Rennes sera démultiplié pour atteindre 128?000 voyageurs par jour en 2017 (contre 63?000 en 2016), 20 millions par an en 2010 et 30 millions en 2030.
La métropole rennaise compte près de 438?500 habitants et enregistre une croissance démographique sans précédent avec plus de 70?000 nouveaux habitants attendus d'ici à 2030.
Le renouvellement d'une offre tertiaire au centre-ville
EuroRennes symbolise la création d'un nouveau pôle tertiaire au centre-ville de Rennes. Les nouveaux grands comptes, sièges interrégionaux ou régionaux attendus devraient proposer 7?000 emplois supplémentaires. La centralité d'EuroRennes, conjuguée avec les 2 lignes de métro qui se croiseront en gare, irriguera l'ensemble des relations d'affaires développées sur la métropole, de l'ÉcoCité ViaSilva (et son pôle d'excellence numérique) à l'Écoquartier de la Courrouze et son parc d'affaires des Dominos, en passant par le bâtiment totem de la French Tech Rennes Saint-Malo à la Mabilais.
Rennes est signataire de la « Charte d'Aalborg », charte des villes européennes pour un développement durable. Dernier grand site d'extension urbaine en cœur d'agglomération (560 ha), l'ÉcoCité ViaSilva a vocation de constituer un laboratoire de la ville de demain. Composé de 6 quartiers, eux-mêmes découpés en macro-îlots, le site pourrait accueillir près de 40?000 habitants et générer 25?000 emplois d'ici 2040. Il a déjà séduit des entreprises de renommées mondiales comme Technicolor, Cap Gemini, Thomson Bcom…
Centre Culinaire Contemporain ©Centre Culinaire Contemporain
Le territoire d'EuroRennes est aussi un lieu privilégié de l'innovation tous azimuts, pour conforter les secteurs clés de l'économie, l'automobile, l'agroalimentaire et les biotechnologies en tête, et de favoriser l'émergence de filières porteuses d'activités et d'emplois sur le territoire, telles la cyberdéfense, la santé, l'écoconstruction ou les industries créatives :
- Le Biopôle : 25?000 m2 dédiés aux sciences du vivant?;
- Le Centre culinaire contemporain: un lieu dédié à l'innovation gastronomique et alimentaire?;
- La Cité Internationale des étudiants et chercheurs internationaux: un outil de développement des échanges scientifiques internationaux.
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Rennes est à la pointe de la convergence des technologies numériques. La capitale bretonne regroupe les grands noms de l'industrie et de la recherche françaises (Orange, Technicolor, Thalès, Dassault Systems…) ainsi qu'un réseau dynamique de PME innovantes. Structuré de longue date, l'ensemble des acteurs forme un écosystème performant et capable d'attirer les talents. La labellisation métropole French Tech a été un signe fort de reconnaissance de cet écosystème et de son potentiel de développement à l'international. Les équipements dédiés au secteur du numérique ne manquent pas :
- La pépinière numérique : 4?600 m2 dédiés aux jeunes entreprises du numérique?;
- L'IRT b com : un des huit Instituts de Recherche Technologique labellisés par l'État en 2012, a pour ambition d'être le leader mondial des technologies d'immersion et d'hyper connectivité.
Eurorennes : plus de 2 milliards d'investissements publics
L'année 2016 a vu l'inauguration de la Cité Internationale des étudiants et chercheurs internationaux. La Cité Internationale Paul Ricœur est un lieu destiné à accueillir les chercheurs et enseignants chercheurs internationaux. C'est un lieu « prêt à vivre » pour quelques jours, quelques mois ou une année.
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L'année 2018 verra l'ouverture du Couvent des Jacobins, un centre de congrès uniquedans un site patrimonial en centre-ville. Classé monument historique en 1991, cet édifice majeur du XIVe siècle est le témoin de la vie politique, intellectuelle et religieuse de la Bretagne. En décidant de le restaurer et d'y installer la fonction congrès, Rennes Métropole souhaite attirer plus d'une centaine de nouvelles manifestations par an grâce à 2 auditoriums de 1 000 et 400 places, une salle plane de 500 places, 25 salles de commission3 et 4?000 m2 de surfaces4 d'exposition. Le projet architectural fait la part belle à la symbolique et à la fonctionnalité des lieux. La dimension patrimoniale a été valorisée et les usages intégrés. Luminosité, connectivité, modularité, flexibilité, fluidité des volumes, larges surfaces d'exposition, de respiration et d'agrément, proximité immédiate du métro et de la gare, tout a été conçu de manière à répondre aux exigences d'un centre de congrès performant.
Enfin, en 2020, une deuxième ligne de métro sera mise en service. Cette ligne B répond aux nouveaux enjeux du développement durable en offrant une alternative crédible à la voiture particulière. Elle doit garantir la mobilité pour tous et maintenir l'accessibilité au centre-ville pour tous les habitants de l'agglomération.
De premiers projets prometteurs
L'année 2017 marque la poursuite des travaux de construction des premiers immeubles tertiaires d'EuroRennes.
- Urban Quartz (secteur Trigone), 13?834 m2 - livraison prévue en mars et juin 2018
À proximité de la direction commerciale d'Yves Rocher, ce programme s'articule autour de trois immeubles de bureaux (de R+7 à R+8), reliés entre eux par des passerelles, donnant sur des jardins extérieurs, ainsi que sur locaux commerciaux5 (335 m2).
- Identity3 (secteur Féval), 24?800 m2 - livraison fin 2018 début 2019
Au pied du plus grand secteur d'échanges multimodal de Bretagne, au-dessus du parking gare-sud (porté à 1 200 places) un ensemble de 3 bâtiments, revêtus d'une résille, sera érigé par le Groupe Giboire. Certifiés HQE6, ils accueilleront des bureaux, ainsi que des activités de loisirs (cinéma d'art et essai) et du commerce7, pour une surface totale de 24?800 m2.
- Eurosquare (secteur Saint Helier), 9?000 m2 - livraison prévue fin mars 2018
Premier immeuble mixte d'EuroRennes, le programme Eurosquare a été conçu par le cabinet d'architectes uapS. L'immeuble de 9?000 m2 comprend 5 niveaux d'activités et de bureaux (pour un total de 5?900 m2 jusqu'au R+4) ainsi que 3 niveaux de logements (du R+5 au R+7). Il est certifié Habitat et Environnement et HQE, labellisé Effinergie.
- Appel à consultation (secteur Beaumont), 23?400 m2 - mise sur le marché fin 2020/début 2021
Une nouvelle consultation a eu lieu au quatrième trimestre 2016, concernant le secteur à proximité immédiate de la Direction commerciale d'Yves Rocher et des locaux d'Harmonie mutuelle. Cette consultation porte sur la réalisation d'un programme mixte dédié aux bureaux et aux logements. Le démarrage du chantier est prévu en 2019.
En savoir plus : http://metropole.rennes.fr
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