Avec près de 62 000 m² au S1 2017, le volume de transactions sur le marché nantais reste dans la même lignée qu'au 1er semestre 2016. L'activité commerciale est toujours très importante sur les secteurs centraux d'Euronantes et l'Ile de Nantes. La Métropole de Nantes confirme ainsi son dynamisme et sa capacité à absorber les surfaces1 livrées. Pour preuve, l'opération BERLINGOT développée par Lazard, plus grande opération de la métropole, déjà remplie à 100 % avant sa livraison. Focus sur le marché des bureaux2 à Nantes au S1 2017.
Bilan du marché des bureaux à Nantes au S1 2017
Au S1 2017, le marché nantais enregistre 62 000 m² placés. Nantes conserve donc son dynamisme, en gardant un niveau de transactions stable par rapport au S1 2016.
La répartition des transactions s'opère de la manière suivante : 50 % dans l'ancien, 20 % sur des biens neufs et 30 % sont des comptes-propres ou clés en main locatifs. En effet, au 1er semestre, le marché a notamment été porté par le clé en main de 15 800 m² pour IMA TECHNOLOGIES, à l'est de Nantes, sur le secteur de la Chantrerie.
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En ce qui concerne la répartition géographique, 32 % des m² placés se situent dans le centre-ville3 contre 68 % en périphérie. Euronantes, le quartier de la gare, a eu beaucoup de succès, avec notamment la commercialisation de l'immeuble BERLINGOT dans lequel se sont installés Cap Gemini, la SNCF et Primagaz.
Les loyers moyens des locaux neufs en centre-ville de Nantes sont stables, à 178 €/m². En revanche, après une baisse en 2016, les loyers de seconde main4 sur ce même secteur retrouvent leur niveau de 2015, à 145 €/m².
En périphérie, nous constatons une forte augmentation des valeurs locatives dans le seconde main et ce depuis 2014. Le loyer top5 en neuf est enregistré sur l'immeuble BERLINGOT, à Euronantes, pour 190 €/m².
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142 600 m² de bureaux disponibles à 1 an sont enregistrés à fin juin 2017 sur la métropole nantaise, soit une nouvelle baisse de 10 % par rapport à fin 2016.
Les grandes livraisons attendues sur le marché des bureaux à Nantes
L'offre à un an se situe à 80% en périphérie. Sur les 20 % situés en centre-ville, très peu d'offres disponibles à un an sont sur les secteurs d'Euronantes et de l'Île de Nantes, preuve du succès de ces deux quartiers.
En périphérie, l'offre se concentre principalement sur deux secteurs :
- L'ouest, sur la commune de Saint Herblain
- L'est sur l'Europarc de la Chantrerie, le Technoparc de l'Aubinière, Nant'Est et la commune de Carquefou
Les offres futures sont nombreuses dans la métropole. Les livraisons sont prévues principalement sur la commune de Saint-Herblain et dans le centre-ville, sur les secteurs très dynamiques d'Euronantes et de l'Île de Nantes :
- Sur Saint-Herblain, sont notamment attendues pour 2019 les opérations ARMEN, OPUS et GRAND LARGE, de 4 000 m² chacune.
- Sur Euronantes, le chantier a commencé pour le KIBORI, imaginé par l'architecte biologiste Steven Ware et réalisé par Sogeprom / ADI, dont la livraison est prévue fin 2018. A venir également entre fin 2018 et 2019, le Vendôme, le Vizio, le Cabestan.
- Sur l'Île de Nantes, le POLARIS de Kaufman & Broad est attendu en 2018 avec 6 600 m² de bureaux.
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