N°1 de la transaction en immobilier d'entreprise !4 765 offres de bureau, entrepôt, local d'activité et commerce
01.47.59.17.21
du lundi au vendredi
de 9h à 18h
NOUS CONTACTER

Définition de Loyer top

Loyer top

Loyer top : Dans l’expression et la comparaison des différents loyers présentés par des gestionnaires immobiliers aux bailleurs et aux locataires, la notion de loyer top peut être utilisée. Le loyer top renvoie au loyer facial le plus élevé constaté sur un marché immobilier après retraitement des opérations dites de convenance. Ce loyer exprimé en euros par m², par an, hors taxes et hors charges devra être rapporté au loyer moyen pondéré pour déterminer les critères pouvant justifier cet écart de prix. Le loyer top reste donc une précieuse indication dans l’étude, la fixation ou la renégociation d’un loyer facial figurant sur un bail locatif. À noter que ce loyer prend essentiellement en considération le marché et assez peu le produit, à la différence du loyer prime qui s’attardera plus sur des critères de produit. Les deux valeurs peuvent donc être différentes.

Définitions complémentaires de Loyer top

Déspécialisation
La déspécialisation est l'action qui consiste à changer partiellement ou totalement l'activité en cours au sein d'un local commercial. Puisque l'activité pratiquée est clairement mentionnée dans le contrat de bail, ... Voir la suite >
Partie commune
La partie commune est définie dans l’article 3 de la Loi du 10 juillet 1965 n° 65-557. Elle représente la partie de la copropriété qui appartient à l’ensemble des copropriétaires. Afin de ... Voir la suite >
SHOB.
La SHOB, ou Surface Hors Œuvre Brute, est une notion qui désigne la somme des surfaces d’une habitation en additionnant les surfaces au sol de chacun des niveaux de l’habitation. ... Voir la suite >
Valeur de vente forcée
La notion de valeur de vente forcée est utilisée pour désigner le prix d’une transaction dans un contexte où il existe une contrainte qui pèse sur le vendeur (des difficultés ... Voir la suite >
Valeur locative
La valeur locative d’un bien est une notion d’ordre fiscal qui sert à déterminer une valeur de loyer théorique que pourrait générer un bien s’il était loué à des conditions ... Voir la suite >
Valeur locative de marché
Contrairement à la valeur locative cadastrale qui est une valeur utilisée par l’administration fiscale pour calculer les impôts et taxes dus sur le foncier, la valeur locative de marché renvoie ... Voir la suite >

Définitions populaires

Retrouverez ci-dessous les définitions populaires liées à l’immobilier d’entreprise classées par popularité. Qu’est-ce qu’un bail professionnel ? Comment distinguer un ERP (Etablissement Recevant du Public) d’un IGH (Immeuble de Grande Hauteur), Qu’entend-on par portefeuille immobilier ? … Que ce soit pour renforcer votre culture immobilière ou pour parfaire vos échanges avec votre conseiller immobilier, consultez notre lexique de l’immobilier.

Définitions par thématiques

Afin de vous faire gagner du temps et de vous guider un peu plus dans votre recherche, nous vous proposons ci-dessous une lecture par Thématiques : Achat / Vente / Location, Actifs Immobiliers, Administratif et Légal, Bail, Droit Immobilier, Investissement, Marché Immobilier, Métiers de l’Immobilier. N’hésitez pas à consulter les différentes rubriques de ce lexique immobilier pour bénéficier d’une vue d’ensemble.