Immobilier à Tours : « toujours plus de transactions »
Le marché des locaux d'activités1 à Tours affiche une bonne dynamique, avec près de 70 000 m² transactés sur l'année 2017. L'activité commerciale est toujours très importante en particulier sur les 4 grands territoires industriels qui recensent 210 zones d'activités en Indre-et-Loire.
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Locaux d'activités à Tours : les éléments à retenir
- Tours Sud propose une proximité immédiate des autoroutes A10 / A85 et du périphérique. Les zones industrielles de Chambray-lès-Tours et Saint-Avertin sont très recherchées grâce à cette localisation idéale. Tours Sud se démarque des autres secteurs avec 18 700 m² de surfaces2 transactées, soit 27 % du marché.
- L'Est de Tours regroupe principalement des locaux plus anciens à des prix attractifs et bénéficie de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps ainsi que d'une bonne connexion aux réseaux autoroutiers.
- Tours Nord est la plus grande zone industrielle de la Région Centre et s'oriente vers des projets commerciaux et des services aux entreprises. Cette zone est très bien desservie en terme de réseaux autoroutiers et de transports en communs.
- La zone Ouest d'habitude plus en retrait, est bien positionnée en 2017 grâce à 2 grandes ventes : Sandvick à Fondettes et 4 118 m² d'entrepôts à Saint-Etienne de Chigny.
Avec 70 000 m² placés en 2017, le marché tourangeau des locaux d'activités conserve son dynamisme et sa stabilité. On peut observer que la répartition des transactions s'oriente principalement vers le seconde main3 à hauteur de 91 %.Cette tendance s'explique notamment par l'absence de livraison de parcs d'activités neufs en 2017.
Cette année, les valeurs du marché affichent toutes une légère augmentation : les loyers du neuf passent à 60 € HT/ HC/ m²/an contre 50€ en 2016 et le prix de vente moyen se place à 700 € HT/ HC/ m² contre 500 € en 2016. Ces valeurs augmentent du fait de la hausse du prix du foncier et en réponse au changement de typologie des locaux d'activités (proportion grandissante des surfaces de bureaux4 dans le bâtiment.)
Le nombre de transactions connait une hausse significative de 20 % soit 94 transactions de plus qu'en 2016. Le marché a notamment été porté par 6 transactions de plus de 2 000 m² dont celle des anciens locaux occupés par Gefco, Avenue du Danemark à Tours Nord et vendus à un investisseur5 privé.
Les grandes livraisons attendues sur le marché des locaux d'activités à Tours
Les offres futures sont nombreuses et elles se concentrent principalement sur le nord de la métropole tourangelle. La livraison de 5 bâtiments est prévue pour l'été 2018 : Socotec, Otis, Block'out et Idéo notamment, qui représente 5 000 m² placés. En 2018, plusieurs livraisons de bâtiments neufs sont à prévoir sur les secteurs de Parcay-Meslay et Joué-lès-Tours.
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