Avec près de 50 000 m² placés depuis janvier 2016, la boucle sud est un secteur qui se démarque sur le . Après une année record en 2015, grâce à trois méga transactions > 30 000 m² (Accor, La Poste et OCDE), la Boucle Sud est en augmentation de plus de 40% par rapport à la même période de l'année précédente sur le créneau des surfaces2 0 – 5 000 m².
Quelles sont les entreprises qui s'implantent dans la Boucle Sud ?
Le secteur de la Boucle Sud, regroupe cinq communes situées au sud-ouest de Paris (Boulogne Billancourt, Issy les Moulineaux, Meudon, Sèvres et Saint-Cloud.
Longtemps connotée comme étant le secteur privilégié des médias et de la presse, la Boucle Sud regroupe également de nombreuses entreprises rattachées au secteur de l'informatique, des hautes technologies et de la Net Economie (1/3 des deals actuels). Les entreprises qui choisissent la Boucle Sud pour s'implanter, y restent souvent pour s'y développer, c'est le cas notamment des sociétés : Withings, Tinubu Square, Sierra Wireless et Netatmo.
Immobilier de bureaux Île-de-France : la Boucle Sud un secteur plébiscité
La Boucle Sud reste un marché privilégié et enregistre une forte progression des transactions sur le segment des actifs immobiliers de 1 000 à 5 000 m² qui a doublé par rapport à l'année dernière. Il présente une offre de qualité disponible et un environnement de travail recherché pour sa qualité de vie.
La Boucle Sud répond aux mêmes critères que Paris intramuros ou le QCA (Paris Quartier Central des Affaires) pour les utilisateurs et investisseurs en quête de bureaux à louer en île de France : une bonne desserte en matière de transports, des entreprises de renom, et un cadre de vie apprécié par les collaborateurs. Les villes de Boulogne-Billancourt et d'Issy-les-Moulineaux sont les deux marchés qui se démarquent, les investisseurs ne s'y sont pas trompés puisqu'ils lancent la restructuration ou la construction d'opérations importantes notamment en entrée de ville. (Citylights et Cristallin au Pont de Sèvres, Quai Ouest et Aquarel au Pont d'Issy…) démontrent bien l'appétit des investisseurs qui croient fortement à ce secteur.
La boucle sud offre un très bon rapport qualité/prix avec des valeurs locatives comprises entre 200€ et 460€ vs 600 à 700€ pour le QCA. La fourchette des loyers proposés est relativement large permettant ainsi de répondre à tous les budgets. Le taux de vacance3 en Boucle Sud se maintient à 10% depuis 2015, un niveau au-dessus de la moyenne observée sur l'ensemble de l'Ile-de-France (7,3%). Il permet de proposer aux utilisateurs un choix important de produit.
En termes de secteur, la Boucle Sud est une véritable alternative à la Défense ou à Paris pour les entreprises à la recherche de bureaux à louer en Île-de-France. Dans les secteurs tertiaires traditionnels qui suscitent l'intérêt des utilisateurs et des investisseurs, on peut dorénavant inclure la Boucle Sud.
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Sur quels immeubles de bureaux se positionner dans la Boucle Sud ?
Sur les cinq premiers mois de l'année 2016, le marché des bureaux de la Boucle Seine enregistre une augmentation du volume des transactions de +20% par rapport à la même période l'année passée, et est particulièrement dynamique sur le créneau des moyennes surfaces (1000 à 5000 m²). La préférence des utilisateurs va pour les immeubles de bureaux qui présentent de grands plateaux de bureaux, rénovés dans des immeubles de services.
L'offre neuve disponible en petites et moyennes surfaces concerne notamment les immeubles In Situ et Ardeko à Boulogne-Billancourt et Noda sur Issy-les-Moulineaux.
L'immeuble In Situ, livré au 1er trimestre 2016, dispose d'une surface de 12 000 m² de bureaux à Boulogne Billancourt dont 7 000 m² restent disponibles à la location4. Il offre notamment des grands plateaux de bureaux de 2 000 m².
L'immeuble Ardeko développe 20.000 m² et est principalement loué à Carrefour Property, BBDO et Lavazza. Il reste à commercialiser 4 plateaux d'environ 900 m².
L'immeuble Noda, livré début 2016, qui accueille déjà le siège de Coca Cola, dispose également d'un plateau de 2 900 m² encore disponible à la location.
de belles perspectives pour l'année 2016 »,précise Olivier Taupin Directeur Associé - Paris Rive Gauche Sud-Ouest Ile de France chez BNP Paribas Real Estate.
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