Second marché immobilier régional, Lille affiche une belle performance au S1 2017 avec 95 300 m², soit une hausse de +50% par rapport au S1 2016, hors opérations en compte-propre. Des données qui confortent la métropole lilloise comme une destination de prédilection pour les investisseurs et les utilisateurs désireux de s'implanter dans la capitale des Hauts de France. Plusieurs offres neuves, attendues notamment à partir de 2018 permettront de réalimenter le marché immobilier de la Métropole lilloise. Décryptage du marché et des faits marquants de l'immobilier lillois au S1 2017.
Bilan du marché des bureaux à Lille au 1er semestre 2017
Le marché immobilier tertiaire1 de Lille a notamment été porté par 4 deals supérieurs à 5 000 m² au cours du premier semestre, parmi lesquels : 8 500 m² signés par Capgemini dans le secteur d'Euratechnologies sur une opération neuve en bois promue par Tereneo Nexity, 7 440 m² pris à bail par la Société Générale dans l'immeuble CONEX, une des rares opérations neuves en centre-ville2,
Les quatre secteurs que sont Euralille, Lille, Villeneuve d'Ascq et les Grands Boulevards confirment leurs positions de secteurs de référence auprès des utilisateurs, en concentrant quasiment 90 % du volume global de transactions.
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Le quartier d'affaires historique Euralille entre dans une nouvelle phase de développement, au travers du projet Euralille 3000 qui offrira 140 000 m² de bureaux3 supplémentaires. Fin 2018 sera livré le programme d'ICADE : EKLA BUSINESS, proposant 15 000 m² de bureaux. Le promoteur Nacarat a remporté la consultation sur le lot 10.6 avec son projet SHAKE. Réel écosystème urbain, cet immeuble est un programme mixte, un mélange entre le partage (Shake) et le travail (Work).
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Par ailleurs, Euralille accueillera à partir de 2019 le programme Swam, et les immeubles deslots 10.8 et 10.9. Ces nouveaux programmes permettront de rendre le cœur métropolitain plus animé et plus convivial tout en confortant le rang d'Euralille parmi les plus grandes places tertiaires de France.
A plus long terme, d'autres programmes devraient voir le jour en 2010 : sur Roubaix, les bâtiments C et D du programme Quatuor seront livrés, ainsi que l'immeuble R-Connect d'environ 7 000 m². De même que l'immeuble WorkLab City sur les Grands Boulevards et le Cloud sur Villeneuve d'Ascq.
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