Vers un immobilier logistique toujours plus vertueux
En vigueur pour une durée de 6 ans, la charte Afilog compte une trentaine d'engagements pour agir concrètement en faveur de la transition écologique.
Neutralité carbone et performance environnementale du bâti logistique1
- Installation de panneaux photovoltaïques sur 50 % de la surface de toiture utile des entrepôts
- Neutralité carbone pour tous les nouveaux projets immobiliers d'ici 2040
- Certification (HQE2, Breeam3, Leed4) systématique des entrepôts pour tous les projets dont les permis de construire5 sont déposés à compter du 1er janvier 2022
- Définition d'un référentiel permettant de mesurer les émissions de gaz à effet de serre des entrepôts logistiques
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Gestion des eaux pluviales et biodiversité
- Afin d'éviter le ruissellement et de réduire les risques d'inondations, 100 % des eaux pluviales devront être infiltrées au plus près de leur lieu de chute. Cela concerne tous les bâtiments logistiques dont les permis de construire sont déposés à partir du 1er janvier 2023
- Maximiser le potentiel de biodiversité des sites durant tout le cycle de vie des entrepôts supérieurs à 20 000 m² (permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2022).
- Protection et valorisation de la végétation existante pour tous les nouveaux entrepôts (permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2022). Les opérations pourront à ce titre intégrer les conseils d'un écologue ou encore des études de pollinisation.
- Plantation de haies composées d'essences propices aux pollinisateurs sur un linéaire au moins équivalent à 50% de la limite de propriété
- Intégration de nichoirs, de refuges naturels et autres ressources à destination des communautés locales d'oiseaux et d'insectes
Une stratégie zéro artificialisation nette (ZAN)
- Éviter autant que faire se peut la construction d'entrepôts qui provoqueraient l'artificialisation des sols ou l'étalement du tissu urbain. Cela passe, entre autres, par la densification ou la construction d'entrepôts à étages
- Privilégier des projets immobiliers engageant la réhabilitation de friches.
L'État réalisera donc un inventaire national afin de proposer aux porteurs de projet une cartographie complète des sites existants à revaloriser en France.
Les engagements de l'État en matière d'instruction des dossiers
- Clarifier et homogénéiser les règles applicables aux projets
- Simplifier, respecter et réduire les délais d'instruction pour tous les projets logistiques
A ce titre, l'État s'engage également à publier un bilan annuel des délais d'instruction moyens des projets d'entrepôts classés ICPE et soumis à enregistrement ou autorisation.
A date, 48 sociétés ont signé la charte Afilog dont BNP Paribas Real Estate, AEW, Dentressangle Immo, DS Avocats, GSE, Immo Mousquetaires, Lidl, Logicor, MW Architecture, P3 Logistic Parks, Prologis, Sogaris, Segro, Spirit, Virtuo, ou encore Poste Immo …
Enfin, on note également la signature en parallèle d'une charte d'engagements concernant l'impact environnemental du e-commerce. Elle a été adoptée par une dizaine d'acteurs dont la Fevad, C-Discount, Ebay, Fnac Darty, Veepee, Sarenza ou encore La Redoute. Là aussi, il s'agit de promouvoir un commerce6 en ligne plus durable, via la sensibilisation des consommateurs, la réduction des emballages ou encore le recours à des modes de livraisons décarbonés.
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