30 600 m² de bureaux placés à Tours en 2024 et une offre à un an en progression
Avec 30 600 m² placés, le volume de bureaux1 à Tours reste cohérent par rapport à 2023. Mais avec 92 opérations réalisées en 2024, le nombre de transactions accuse une baisse de 21 %.
La demande2 en bureaux neufs à Tours reste solide, atteignant 7 300 m², ce qui en fait la deuxième meilleure performance jamais enregistrée après 2023. Du côté des bureaux de seconde main3, les volumes placés progressent légèrement de 5 % et atteignent 23 300 m².
Toutes nos offres de bureaux à Tours
S'agissant de la location4 de bureaux, les loyers moyens sont en hausse, entre 160 et 185 € HT/HC/m²/an pour des bureaux situés le centre-ville5 de Tours, et entre 132 et 170 € HT/HC/m²/an en périphérie.
En ce qui concerne l'offre à un an, elle progresse de 12 % (35 600 m²), ce qui correspond à environ une année de transactions, signe d'un marché plutôt sain.
Très plébiscité par les entreprises, le stock de bureaux neufs à Tours se stabilise à 9 300 m², soit 26 % de l'offre globale. La seconde main progresse de 16 % par rapport à 2023, pour atteindre 26 300 m².
Le marché des bureaux à Tours par secteur
- Tours Centre : une belle dynamique
Ce périmètre situé autour de la gare (incluant les quartiers Champ Girault, Edouard Vaillant, Heurteloup et Béranger) concentre 32 % du volume placé. En 2024, 40 opérations ont été réalisées, représentant 9 700 m², soit une hausse de 20 % par rapport à 2023. Ce volume est porté en majorité par des bureaux de seconde main (87 % du total), avec deux signatures emblématiques, l'une pour 3 060 m² de bureaux de seconde main et l'autre pour 1 165 m² de bureaux neufs.
Par rapport à 2023, le stock d'offres à un an retrouve un niveau satisfaisant avec 9 500 m², permettant de répondre à la forte demande en matière de bureaux à louer à Tours Centre. Deux programmes tertiaire neufs - L'Écho du Bois (1 900 m² livrés à l'été 2025) et Saint Sauveur (prévu mi-2026) - viendront bientôt enrichir l'offre en bureaux neufs à Tours Centre.
Les loyers moyens poursuivent leur progression avec 185 € HT/HC/m²/an pour le neuf et 160 € HT/HC/m²/an pour la seconde main.
Toutes nos offres de bureaux à louer à Tours
- Les bureaux en périphérie tourangelle : un secteur leader
Avec 40 % du volume placé (12 300 m² transactés), la périphérie de Tours devient le premier secteur de la métropole. Cela représente une augmentation de 37 % par rapport à 2023, au-dessus de la moyenne quinquennale (10 300 m²). Parmi les opérations notables, on peut citer la location de 2 700 m² de bureaux neufs à Saint-Pierre-des-Corps.
L'offre disponible à un an est en progression de 10 % et atteint 9 100 m². Les bureaux neufs se situent essentiellement à Chambray-Lès-Tours et à Saint Pierre des Corps, avec des livraisons prévues pour 2026. Pour la seconde main, direction Saint Avertin (avec le programme Galaxie) ou La Ville aux Dames (avec un programme localisé sur l'avenue Marie Curie)
Les loyers moyens, quant à eux, sont en augmentation avec 170 € HT/HC/m²/an pour le neuf et 132 € HT/HC/m²/an pour la seconde main.
- Tours Sud : un ralentissement lié à une offre limitée
Le secteur sud de Tours, qui comprend les quartiers d'affaires des 2 Lions et des Fontaines, reste prisé par les entreprises à la recherche de bureaux à louer à Tours. Cependant, seules deux transactions y ont été enregistrées en 2024 : 2 900 m² dans un immeuble de bureaux neufs et 400 m² pour des locaux de seconde main. Ce ralentissement est essentiellement lié à la rareté de l'offre disponible.
Bonne nouvelle toutefois : l'offre disponible à un an à Tours Sud progresse et atteint un niveau record de 10 400 m². Compte tenu du positionnement stratégique du secteur, ces bureaux neufs à Tours Sud devraient rapidement trouver preneur.
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