Investir à Lille et dans la Métropole lilloise reste une valeur sûre pour les entreprises et les investisseurs. A la seconde place des investissements immobiliers en région, Lille développe en 2016 son parc immobilier tertiaire1 pour répondre aux besoins et aux enjeux des entreprises qui souhaitent disposer de plus nombreux programmes immobiliers neufs. Le marché de l'immobilier de bureaux2 à Lille se renouvelle donc en 2016. N'attendez plus et découvrez toutes les spécificités de l'offre tertiaire à Lille !
Le marché de l'immobilier de bureaux à Lille
Avec plus de 170 000 m² de bureaux loués ou vendus en 2015, le marché de l'immobilier de bureaux à Lille est dynamique. Il représente, après Lyon, le 2ème marché des métropoles régionales. Sur les cinq dernières années, sa moyenne annuelle s'est établie à 161 000 m².
Les PME (Petites et moyennes Entreprises) restent majoritaires sur le marché de l'immobilier tertiaire dans la Métropole lilloise, bien que celle-ci soit également terre d'accueil pour de nombreux sièges sociaux nationaux et européens. Les transactions supérieures à 1 000 m² ont représenté en 2015 près de 40% du volume total des transactions, en particulier sur de l'offre de seconde main3 même si les bureaux neufs à Lille ont la préférence des utilisateurs.
Les secteurs de Lille-centre, Euralille, Grands Boulevards et Villeneuve d'Ascq représentent l'essentiel du marché avec 82% du volume placé.
La Métropole lilloise : un marché immobilier dynamique et multipolaire
La Métropole lilloise articule son développement économique autour d'autant de sites d'excellence ou clusters que de filières. Ainsi, le marché de l'immobilier de bureaux à Lille se concentre autour de cinq secteurs :
- Euralille, 3ème quartier d'affaires français, où sont implantées l'essentiel des sociétés du CAC 40 et SBF 120.
- Euratechnologies, fer de lance de l'économie numérique, de l'information et de la communication.
- Eurasanté, qui réunit sur son parc toutes les expertises dans les domaines de la santé, de la nutrition, et des biotechnologies.
- Le Parc Scientifique Européen de la Haute Borne, dédié aux nouvelles technologies.
- L'Union, quiaccueille les deux filières d'excellence de la capitale des Flandres, à savoir : les textiles techniques et l'image.
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Quelles perspectives pour le marché de l'immobilier de bureaux sur la Métropole lilloise en 2016 ?
Sur l'ensemble des secteurs majeurs de la Métropole, 2016 connaîtra le lancement ou la livraison de grands projets immobiliers tertiaires parmi lesquels :
- City'Zen (Euralille) : 3 400 m² de bureaux divisibles à partir de 100 m² ; Fruit de l'imagination du cabinet d'architectes Béal & Blanckaert, cet immeuble remarquable d'un point de vue architectural, mixe les affectations à usage de commerces/services et de bureaux, tout en conservant des accès clairement distincts à chaque entité.
- Souham 4 (Euralille) : 3 500 m² environ. S'il doit y avoir un positionnement idéal en Métropole Lilloise, il s'agit bel et bien de celui de l'opération mixte (Bureaux / Commerces / Hôtel) du SOUHAM 4. A la croisée de Lille et d'Euralille, idéalement située entre les deux gares de Lille, SOUHAM 4 est la nouvelle référence ! Outre son positionnement, ce programme est admirable, spectaculaire, pour son architecture et son homogénéité.
- Hélios (Villeneuve d'Ascq) : programme de bureaux neufs de 8 000 m².Le programme Hélios est situé sur la commune de Villeneuve d'Ascq, à proximité immédiate du Parc Scientifique de la Haute Borne.Les deux bâtiments de hauteur différente (R+5 et R+2) offrent de multiples façons d'aménager les espaces intérieurs. Un espace central paysager et piéton apporte de la lumière naturelle aux façades claires et lumineuses. Les espaces de travail s'ouvrent sur des terrasses abritées. 2 niveaux de parkings couverts permettent de faire « disparaitre l'automobile ».
- The Beam (Villeneuve d'Ascq) : programme de bureaux neufs de 18 000 m².Cet ensemble immobilier est situé à Villeneuve d'Ascq, à l'angle du boulevard Van4 Gogh et de la rue du Vercors. Il s'inscrit dans l'enjeu de reconquête urbaine et de redynamisation du centre-ville5 de Villeneuve d'Ascq. Surplombant le boulevard du Breucq, le bâtiment poutre « THE BEAM » apparait comme un signal d'entrée de ville.
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