Le T10, une infrastructure clé pour la mobilité et l'attractivité des bureaux
Desservi par un réseau de transports déjà dense avec le métro B, le tramway T2, plusieurs lignes de bus et l'accès routiers directs aux autoroutes A6 et A7, Gerland voit son accessibilité renforcée avec la future ligne de tramway T10. Ce nouvel axe reliera Saint-Fons à Gerland en traversant des zones économiques majeures, dont la Vallée de la Chimie et le Biodistrict, tout en offrant des correspondances avec les lignes B et D du métro, ainsi qu'avec les tramways T1 et T4.
Cinq stations desserviront directement le quartier : Halle Tony Garnier, Cité Scolaire Internationale, Stade de Gerland, Rue de Gerland et Jules Carteret. Au-delà de la connectivité, le projet s'accompagne d'une requalification urbaine ambitieuse : élargissement des trottoirs, création d'une piste cyclable continue de 9 kilomètres intégrée au réseau des Voies Lyonnaises, et plantation de près de 1 000 arbres pour améliorer le cadre de vie. Ces aménagements, couplés à l'engazonnement partiel de la plateforme tramway, contribueront à faire de Gerland un quartier plus vert, plus agréable et plus adapté aux attentes des collaborateurs et des entreprises.
Avec 22 000 voyageurs attendus par jour à l'horizon 2030*, le T10 ne se contente pas d'améliorer les déplacements : il structure un nouveau corridor économique entre Saint-Fons et Gerland, renforçant l'attractivité du sud de Lyon pour les entreprises en recherche de bureaux1.
Gerland, un écosystème unique pour les bureaux et l'innovation
Historiquement marqué par l'industrie, Gerland a su se réinventer pour devenir un quartier tertiaire et scientifique de référence. Aujourd'hui, il concentre plus de 33 000 emplois et 2 300 entreprises*, principalement dans les secteurs de la santé, des biotechnologies et de la recherche. Des acteurs majeurs comme Sanofi Pasteur, BioMérieux, Mérial, Pfizer ou Aguettant y ont établi leurs activités, faisant de Gerland un pôle d'excellence reconnu à l'international.
Au cœur de cette dynamique, le Biopôle Lyon-Gerland joue un rôle central. Ce pôle de compétitivité mondial regroupe 150 entreprises, 26 laboratoires de recherche et 3 000 étudiants*, couvrant des domaines aussi variés que la pharmacie, la biologie industrielle ou l'agroalimentaire. Avec des structures comme le laboratoire P4, l'ISARA-Lyon ou l'École Normale Supérieure, le quartier attire également des talents et des chercheurs du monde entier, renforçant son rayonnement.
Parallèlement, Gerland accueille des institutions universitaires et des écoles de renom, comme l'Université Claude Bernard Lyon 1, l'ISARA, ou l'EM Lyon et une académie de basket : Tony Parker Adéquat Academy. Cette diversité en fait un quartier vivant, où se mêlent innovation, formation et qualité de vie.
Une offre immobilière tertiaire en plein essor à Lyon Gerland
Gerland se distingue par une offre de bureaux variée et adaptée aux besoins des entreprises, alliant modernité, flexibilité et durabilité. Plusieurs programmes emblématiques illustrent cette dynamique :
- Bioserra 3 est un immeuble mixte bureaux et laboratoires, idéalement situé au cœur du Biopôle. Avec une desserte multimodale exceptionnelle (métro B au pied de l'immeuble, tramways à 500 mètres, accès routiers directs), il propose 2 388 m2 de surface tertiaire à louer et s'adresse aux entreprises des secteurs médical, pharmaceutique et biotechnologique. Les commerces et points de restauration à proximité en font un lieu de travail pratique et connecté.
- Filigrane, situé rue Saint Jean de Dieu dans le 7e arrondissement de Lyon, s'inscrit dans le business park urbain Techsud, un ensemble dédié aux entreprises innovantes. Ce bâtiment R+3 d'une surface de 2 741 m2 à construire proposera à la location2 des espaces modulables adaptés aux bureaux. Sa proximité avec la future station du tramway T10 en fait une adresse stratégique pour les entreprises soucieuses de mobilité durable et de performance énergétique.
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- KOMBO est un immeuble situé sur le square Galtier, offrant des bureaux neufs à vendre d'une surface de 4 544 m2 avec services intégrés. Doté d'un rooftop et de terrasses, il propose des espaces collaboratifs (salles de réunion, espace lounge avec frigos connectés, distributeurs) et bénéficie d'un accès direct au métro en pied d'immeuble. Son emplacement, au cœur du Biopôle, en fait une adresse prisée pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, à proximité des berges du Rhône, des commerces et des équipements culturels et sportifs.
- URBAN GARDEN est idéalement situé au cœur du quartier de Gerland. Il développe 28 000 m² répartis sur 3 bâtiments bénéficiant de 1 800 m² d'espaces dédiés aux services : restaurant, bar, cafétéria, conciergerie, espace fitness, etc… L'ensemble est bâti sur un parc clos et arboré. 2 060 m² sont disponibles en R+1 et R+2.
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Un parc tertiaire en expansion, premier secteur lyonnais pour les grands projets
Avec 200 000 m² de bureaux prévus à terme, Gerland se positionne comme le premier secteur de la métropole lyonnaise en volume de transactions de grands gabarits (supérieurs à 4 000 m²), devançant même la Part-Dieu. Les implantations d'entreprises comme La Banque Postale, Doméo, Pôle Emploi, EDF Septen, RTE et Capgemini confirment son statut de pôle tertiaire majeur.
Cette croissance s'appuie sur des projets structurants, comme les ZAC3 du Bon Lait, Techsud et des Girondins, qui prévoient respectivement 75 000 m² de bureaux et 175 000 m² de logements. Parallèlement, d'anciennes friches industrielles, à l'image de la fonderie Duranton Sicfond, sont reconverties en espaces mixtes alliant bureaux, activités légères et services.
Un cadre de travail optimisé au cœur du 7e arrondissement de Lyon
Au-delà de son attractivité économique, Gerland mise sur la qualité de son environnement pour séduire les entreprises et leurs collaborateurs. Le quartier bénéficie en effet d'un environnement verdoyant, avec les berges du Rhône aménagées, des espaces verts et une offre culturelle et sportive riche. La Cité Scolaire Internationale, le Stade de Gerland et les nombreux commerces et restaurants contribuent à en faire un quartier vivant et équilibré.
L'arrivée du T10, en améliorant les liaisons et en verdissant les rues, renforcera encore ce cadre de travail agréable, essentiel pour attirer et fidéliser les talents. Avec des espaces piétons élargis, des pistes cyclables sécurisées et une végétalisation accrue, Gerland incarne une ville durable, où il fait bon travailler.
Gerland, une destination idéale pour implanter vos bureaux à Lyon
Que vous soyez une grande entreprise, une PME innovante ou un acteur des biotechnologies, Gerland offre des solutions immobilières adaptées, dans un écosystème dynamique et connecté. Ce secteur constitue désormais une opportunité pour les entreprises en quête de bureaux à vendre ou à louer dans le Rhône, à Lyon et dans la métropole. Les équipes de BNP Paribas Real Estate en région vous accompagnent pour identifier l'espace tertiaire idéal, répondant à vos enjeux de localisation, de performance et de bien-être au travail.
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* Sources : Sytral Mobilités, Polville, Lyon
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