Investissement en bureaux à Nantes : 14 opérations comptabilisées pour 2024
Le marché nantais affiche un retrait de 22 % à 111 M€ investis en bureaux1, contre 142 M€ en 2023. Le nombre d'opérations est cependant plus important que pour 2023, avec notamment des opérations Core (actifs de haute qualité et sans travaux à prévoir) emblématiques telles que :
La cession2 de l'immeuble de bureaux (4 650 m²) du programme Skyhome sur l'île de Nantes.
Des lots de copropriété3 sur l'ensemble Wallis & Futuna à Saint-Herblain situés près du tramway et de la zone commerciale Atlantis.
Très attractif auprès des investisseurs, le segment des actifs Core + (des actifs qualitatifs pouvant faire l'objet de travaux mineurs) représente 39 % des opérations, dont :
Le Rhuys, situé quai François Mitterrand, sur l'île de Nantes, d'une surface de 4 755 m².
Le Bellamy un immeuble développant près de 7 250 m² dans le centre-ville4 de Nantes.
Et Novalis I à Saint-Herblain.
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Le nombre des opérations Value Added (les investisseurs rénovent et réaménagent les immeubles pour en améliorer la rentabilité) est quelque peu freiné par le décret tertiaire qui impacte le coût des travaux à prévoir. On peut toutefois citer les cessions de l'Atlantica sur l'île de Nantes et de l'Acropole, localisée près de la gare de Nantes.
Concernant la localisation, les investisseurs de bureaux recherchent principalement la centralité afin notamment de répondre aux critères des utilisateurs. Près de 2/3 des opérations concernent donc des immeubles de bureaux situés dans le centre-ville de Nantes.
2 secteurs émergent cependant en périphérie nantaise : Saint-Herblain (3
opérations Core ou Core+) et l'Est de Nantes (3 opérations Value Added).
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Enfin, à Nantes, le taux de rendement prime5 est évalué à 6,15% à fin 2024
2025 pourrait permettre aux investisseurs de retrouver des fondamentaux rassurants (baisse des taux longs, correction des valeurs) et les inciter ainsi à se repositionner de manière plus dynamique sur le marché immobilier d'entreprises.
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