Fait surprenant, 1er marché des bureaux1 en région, Lyon enregistre un net retrait au S1 2017 (-22%) avec 109 300 m² placés, contrairement aux autres grands marchés régionaux. Une tendance qui s'explique en partie par l'absence de deals significatifs au 1er semestre 2017. Le volume de transactions est lui aussi légèrement en-dessous de la moyenne décennale (-1%). Néanmoins, l'offre à un an sur Lyon enregistre une légère baisse depuis fin 2016 pour atteindre les 505 700 m². Un constat qui s'explique grâce à la bonne commercialisation des programmes immobiliers qui ont animé le marché immobilier lyonnais ces derniers mois. Retours en chiffres sur les faits marquants du marché immobilier à Lyon au S1 2017.
Bilan du marché des bureaux à Lyon au 1er semestre 2017
Avec 109 300 m² placés au premier semestre 2017, Lyon enregistre une baisse de -22% par rapport au S1 2016. Le volume de transactions est même légèrement en-dessous de la moyenne décennale (-1%). Un résultat mitigé qui s'explique principalement par l'absence de grands deals sur les 6 premiers mois de l'année. Seule une transaction2 supérieure à 5 000 m² a été enregistrée : 5 400 m² pris à bail par NextDoor à la Part-Dieu dans l'immeuble SILEX 1.
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Au cours du 1er semestre 2017, les transactions se sont majoritairement concentrées sur les secteurs de la Part Dieu et de Lyon Gerland, qui représentent à eux deux plus de 30% du volume global de transactions.
Les valeurs locatives sont en revanche globalement stables, notamment en périphérie et dans le 2nde main. Le loyer prime3, qui atteint la barre symbolique des 300€/m², est enregistré sur le programme de reconversion du Grand Hôtel Dieu, sur la Presqu'Île de Lyon avec la prise à bail par PWC de 2 700 m².
En termes de livraison, le marché lyonnais poursuit sa bonne dynamique. Parmi les offres futures :
- L'opération ORGANDI de 14 400 m² située dans le secteur de Carré de Soie, devrait être livrée au T3 2018. KARRE 1 & 2 sont également attendus pour l'été 2019.
- En 2019, le secteur de Gerland devrait accueillir plusieurs programmes, notamment URBAN GARDEN, le projet EKKLA ou encore l'immeuble SUN 7.
- À plus long terme, plusieurs programmes seront livrés sur la Part- Dieu, notamment TO LYON et SILEX 2.
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