Si le marché de l'immobilier d'entreprises de la côte d'Azur reste tiré par la technopole de Sophia Antipolis, d'autres secteurs à fort potentiel émergent sur ce territoire. C'est notamment le cas de Nice Méridia, au cœur de l'Eco-vallée de la Plaine du Var.
S'appuyant sur les grands principes de mixité urbaine et sociale, ce nouveau quartier à vivre et à travailler dynamise l'offre tertiaire neuve de la Métropole azuréenne. Une attractivité renforcée par la construction de deux lignes de tramway. Cap sur les Alpes-Maritimes, à la découverte de Nice-Méridia.
Nice Méridia : un nouveau pôle d'affaires au cœur d'un quartier mixte
Un nouveau quartier au cœur de l'Eco-vallée
A travers l'OIN (Opération d'Intérêt National) Eco-Vallée, la ville de Nice engage un projet ambitieux qui vise à transformer le territoire de la Plaine du Var en unenvironnement privilégié pour entreprendre. La Métropole Nice-Côte d'Azur s'affiche ainsi comme une ville durable, attractive, proposant aux entreprises des conditions optimales pour s'implanter, investir et se développer.
Nice-Méridiay créée un nouveau quartier, au cœur d'un territoire en mutation entre le Grand Arénas, le quartier d'affaires en lisière de l'aéroport International Nice Côte d'Azur, et de la future plateforme logistique1 agro-alimentaire de la Baronne-Lingostière.
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Nice Mérida : 100 000 m² dédiés à l'immobilier tertiaire
Dans sa première tranche opérationnelle (24 hectares), Nice-Méridia projette à terme près de 360 000 m² de programmes immobiliers mixtes, comprenant 100 000 m² de bureaux2 neufs visant l'innovation durable, la croissance verte ou l'e-santé.
Nice-Méridia ambitionne d'être attractive pour les start-ups et autres porteurs de projets innovants : business center, incubateurs, pépinières, hôtels d'entreprises… De véritables atouts pour les jeunes pousses et PME en recherche de bureaux neufs à louerà Nice.
L'opération Nice-Mérida prévoit par ailleurs plus de35 000 m² destinés à la formation et 18 000 m² pour l'apprentissage (Campus Régional de la CCI de Nice Côte d'Azur).
Ce nouveau lieu de vie se voulant agréable et fonctionnel sera doté de commerces et de services (22 000 m²) et abritera des programmes résidentiels neufs (plus de 2 000 logements).
La ligne 3 : le nouvel atout mobilité de Nice Méridia
Si l'EcoVallée et Nice-Méridia visent à devenir un secteur très attractif pour les investisseurs et les entreprises à la recherche d'opportunités immobilières (bureaux, locaux d'activités3, commerces) la ville souhaite en améliorer la desserte en favorisant les transports doux.
A travers le projet des 2 nouvelles lignes de tramway, Nice renforce ainsi la mobilité, et l'accessibilité des différents pôles d'activités niçois.
La ligne 2 dont la mise en service est prévue en 2019, reliera le Port, à l'Est, au centre administratif et à l'aéroport Nice-Côte d'Azur en à peine 25 minutes.
La ligne 2 Est-Ouest représente déjà un atout pour le territoire de l'Eco-Vallée en permettant un pôle d'échanges multimodal au cœur de Nice Arénas : tramway, avion, bus, train (Grandes lignes et TER) ou encore vélo. Son extension que représente la ligne 3 desservira 6 station de l'EcoVallée,dont Nice-Méridia, le stade de l'Allianz Riviera, le pôle commercial Nice One, Ikea et l'écoquartier Saint-Isidore.
La mise en service de cette nouvelle ligne de tramway est prévue en 2020.
Louer des bureaux neufs à Nice Méridia : des opportunités à saisir
Nice Méridia souhaite s'imposer comme un territoire où il fait bon investir. Et qui dynamise l'offre neuve du marché de l'immobilier d'affaires à Nice.
Ainsi le programme immobilier tertiaire4 Sky Valley déploiera dès juin 2017 plus de3 200 m² de bureaux neufs à louer ou vendre au sein d'un bâtiment HQE5.
Audacieuse et séduisante, l'opération immobilière Anis Méridia propose quant à elle près de 7 000 m² de bureaux neufs à louer. Cet ensemble tertiaire neuf, au caractère architectural affirmé, joue la carte de l'originalité et de la performance environnementale : 2 200 m² de terrasses privatives câblées et végétalisées, jardins suspendus, panneaux solaires, baies vitrées, certification BREEAM6... Idéalement situé au coeur de l'Eco-vallée à Nice-Méridia, livrée en septembre 2018, Anis séduira les entreprises à la recherche de bureaux neufs valorisants, vecteurs d'image et adaptés aux standards des nouveaux modes de travail.
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