Avec un coût immobilier trois à quatre fois inférieur à celui de Paris, la mise en place de grands projets urbains structurants, la création de quartiers d'affaires compétitifs… et cela, à moins d'une heure de train de la capitale, l'agglomération Orléans Val de Loire présente de sérieux atouts pour séduire entreprises et investisseurs.
Orléans Val de Loire : une agglomération compétitive
5 secteurs d'activités sont représentés dans l'agglomération Orléans Val de Loire : l'informatique, la pharmacie, l'automobile, la cosmétique, le transport et la logistique1.
Orléans et son agglomération représentent d'ailleurs la 3ème plateforme logistique de France et le plus gros employeur français de la filière logistique avec près de 9 000 salariés. Partie intégrante du premier pôle pharmaceutique de France qui avec 70% de la production nationale de médicaments est également le premier producteur européen de médicaments.
La Cosmetic Valley, véritable pôle de compétitivité, accueille de nombreux groupes de renommée internationale tels que Christian Dior, Caudalie ou encore Gemey. Ce qui fait de la région Centre la seconde région de France pour la cosmétique et les parfums.
Preuve en est que la région est attractive.
Orléans Val de Loire : une aire urbaine en devenir
Métropole labellisée French Tech Loire Valley, Orléans prépare l'ouverture de son premier incubateur de Start-ups (printemps 2016) : Le Lab'O. Situé à proximité du centre-ville2 d'Orléans, en bordure de Loire,le Lab'O s'attache à travailler 5 axes d'excellence pour le territoire que sont le végétal et l'agriculture, la logistique et l'e-commerce, les objets connectés, la santé et la beauté et l'écotechnologie.
Par ailleurs la création d'un quartier de vie et d'affaires durable à proximité de la gare des Aubrais, le quartier Interives, est actuellement en projet.
Première étape, la reconversion de la ZAC3 Desseaux, représentant près de 110 hectares de friches à réhabiliter. Les consultations publiques ont été lancées en 2015. Ce grand projet de réaménagement urbain, propice au développement de grands projets immobiliers d'entreprise à Orléans, devrait s'étendre sur près de 30 ans et accueillir à terme près de 350 000 m² de bureaux4 à louer à Orléans, de nombreux espaces verts, des équipements publics et 3 000 m² de logements.
La mise en ligne d'un téléphérique à horizon 2017 permettra de faciliter le franchissement des voies ferrées et de relier le quartier d'affaires Interives à la gare des Aubrais.
Interives positionne ainsi l'agglomération Orléans Val de Loire comme une agglomération d'avenir.
Orléans : un marché immobilier d'entreprise dynamique
Marché des bureaux à Orléans
L'offre de bureaux à louer à Orléans, disponible à un an, poursuit sa hausse entamée en 2013, et augmente de plus de 15% en 2015 pour atteindre 68 600 m², le point haut des dix dernières années.
La progression porte notamment sur les offres de seconde main5 avec une hausse de plus de 20%. Les offres de seconde main représentent 95% du stock d'offres et se répartissent pour 2/3 en périphérie et le tiers restant en centre-ville.
L'offre neuve disponible immédiatement (3 400 m²) est constituée principalement de l'opération Moulin Parc Club pour 1 800 m² et de 492 m² également dans la ZAC du Moulin à Olivet.
Un certain nombre de projets dont les permis de construire6 sont déposés totalisant 5 300 m² sont en attente et soumis à une pré-commercialisation7, à l'instar du programme Sogeprom dans la ZAC du Larry à Olivet pour 2 200 m².
Après une année 2014 soutenue avec 36 400 m² placés, le volume des transactions est en net retrait pour s'établir à 22 700 m², soit une baisse de près de 40% d'une année sur l'autre.
La part des transactions dans le neuf ne représente que 36 % du volume placé mais est dominée par 3 comptes propres et clé-en-main locatifs. Les transactions se sont réalisées à 63% en périphérie, et 37 % en centre-ville. La transaction8 moyenne s'établit à 344 m² (contre 413 m² en 2014).
Les valeurs locatives de seconde main ont connu une légère hausse en centre-ville 120 € HT HC / m² / an (contre 110 € HT HC / m² / an en 2014), et restent stables en périphérie (95 € HT HC / m² / an).
Il est à noter que les mesures d'accompagnement (sous forme de financement de travaux ou de franchises accordés par les bailleurs), restent toujours nécessaires pour permettre de concrétiser les dossiers.
Marché des entrepôts > 5 000 m² à Orléans au T1 2016
L'offre disponible sur le marché des entrepôts > 5 000 m² à Orléans en 2016 s'établit à 160 000 m² vs 145 000 m² en 2015, dont 40 000 m² pour des entrepôts de classe A. Le loyer9 moyen reste stable et se situe à 39€ HT.HC./m²/an.
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