Une vision urbaine fondée sur la mixité et l'innovation
Avec les Deux-Rives, l'Eurométropole de Strasbourg, toujours aussi attractive, retrouve donc son lien avec l'Allemagne tout en répondant aux besoins d'une métropole en pleine croissance via la reconversion de friches industrielles.
Ce quartier s'inscrit dans une reconquête urbaine tournée vers le Rhin, avec pour objectif de désenclaver la Cité Loucheur et de créer une connexion piétonne entre Strasbourg et Kehl.
Parmi les grandes étapes de cette opération figurent l'inauguration, en 2004, du jardin transfrontalier des Deux-Rives. En 2016, le développement de la Presqu'île Malraux marque un nouveau tournant avec la livraison de la Cité de la musique et de la danse, l'ouverture du centre commercial1 Rivétoile, la construction des emblématiques tours Black Swans, sans oublier l'essor de l'écoquartier Danube.
En 2017, l'extension du tramway vers Kehl ouvre une nouvelle phase du projet avec l'aménagement de quatre nouveaux quartiers (Citadelle, Starlette, Port du Rhin et Coop) au sein de la ZAC2 des Deux-Rives, considérée comme une nouvelle ville sur le Rhin. Cette nouvelle séquence porte sur 74 hectares, soit près de 380 000 m² de programmation, avec une ambition claire : développer une offre mixte de logements, 130 000 m² de bureaux3 neufs, des ateliers, des commerces, des équipements de loisirs ainsi que de vastes espaces verts et publics, parmi lesquels le parc de la Presqu'île Citadelle et le parc du Petit Rhin.
Chaque quartier affiche une identité propre tout en participant à une ambition commune qui est de construire une métropole durable, au service des transitions écologique, sociale et démocratique :
- La Citadelle en est une parfaite illustration. Inspiré du modèle des cités-jardins, le quartier privilégie les constructions en bois et matériaux biosourcés tout en expérimentant de nouvelles formes d'habitat participatif. Lauréat de l'appel à manifestation d'intérêt « Démonstrateur Ville Durable », il fait figure de démonstrateur en matière de construction bas carbone, de préservation de la ressource en eau et de développement de la logistique4 fluviale. Parmi les opérations attendues pour cette année figure la livraison de la passerelle Rosa Luxemburg.
- Starlette joue une autre partition. Pensé comme un véritable belvédère sur Strasbourg, le quartier offre des vues dégagées sur les Vosges et la cathédrale. Au programme : un parc urbain de 5,6 hectares, une promenade le long des quais, des bureaux, des commerces et des équipements culturels. D'ici 2028, le Campus Starlette accueillera l'école hôtelière Vatel, son restaurant et café d'application, ainsi qu'une résidence étudiante de 193 logements.
- Plus au nord, Port du Rhin continue sa transformation. Déjà peuplé de près de 2 000 habitants, le quartier s'organise autour de sa promenade plantée et de nouveaux bâtiments tels que la clinique Rhéna qui représente le plus grand établissement privé de santé de l'agglomération strasbourgeoise.
- Au cœur de ces opérations qui métamorphosent l'est strasbourgeois, la reconversion de la Coop Alsace constitue sans doute la pièce maîtresse du projet. Après plus d'un siècle d'activité, cette institution alsacienne ferme définitivement ses portes en 2015. Le site de 9 hectares entame alors une nouvelle vie sous l'impulsion de l'architecte, urbaniste et paysagiste Alexandre Chemetoff, déjà à l'œuvre sur le projet de l'île de Nantes. Son parti pris : préserver le patrimoine industriel et l'esprit des lieux. Le projet mise donc sur la réhabilitation des bâtiments historiques et sur un mix équilibré entre économie créative, numérique, sociale et solidaire. L'objectif d'imaginer une autre manière d'habiter, de travailler et de consommer, fondée sur la proximité, les circuits courts et la coopération.
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La Coop : un aménagement durable au service du talent créatif
Conçu pour accueillir entreprises, travailleurs indépendants et habitants, le quartier de la Coop se positionne comme un pôle d'attractivité pour les entrepreneurs de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS) :
- Une offre complète de services avec espaces de coworking5, MakerSpace, Fablab, salles de réunion et de formation, lieux événementiels, et bien sur des commerces et des services.
- KaléidosCOOP : un lieu ressource pour les entreprises de l'économie sociale et solidaire.
- La Basse-Cour des Miracles et les ateliers de la Virgule : espaces de création artistique et artisanale.
- L'Union Sociale : futur pôle d'étude et de conservation des Musées de Strasbourg (8 000 m² dédiés).
Le quartier innove également côté logements avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments emblématiques et le développement de nouvelles résidences organisées autour de places publiques et de jardins collectifs. Côté bureaux neufs, plusieurs opérations tertiaires sont d'ores et déjà livrées ou en cours de commercialisation pour les entreprises à la recherche de locaux, d'espaces partagés ou de lieux hybrides à Strasbourg, cœur économique du Grand Est.
À terme, la Coop accueillera plus de 1 000 habitants et 50 000 m² d'activités économiques, culturelles et sociales, avec une priorité donnée aux mobilités douces (piétons, cyclistes, tramway).
Une vie économique et tertiaire en plein essor
Pour répondre aux attentes des entreprises (start-ups, TPE, grands groupes), le quartier des Deux-Rives propose :
- Des espaces de coworking et des bureaux partagés,
- Des salles de réunion et de formation équipées,
- Des lieux hybrides (mixant travail, événements et détente),
- Une offre de restauration et de cafés (avec des adresses annoncées pour 2025, comme le restaurant et café d'application de l'école hôtelière Vatel).
Stratégiquement situé à la frontière allemande, le quartier bénéficie :
- D'une accessibilité renforcée grâce au tramway et aux pistes cyclables reliant Strasbourg à Kehl.
- D'une position économique clé dans le Grand Est, attirant des acteurs français et allemands.
- D'un rayonnement culturel avec des équipements comme la Cité de la musique et de la danse ou le centre commercial Rivétoile.
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Projets à venir : ce qui va faire battre le cœur des Deux-Rives
Les chantiers se poursuivent avec des livraisons attendues d'ici 2025-2028 :
- Logements : nouveaux programmes incluant des lofts, des résidences étudiantes (193 logements pour le Campus Starlette) et des logements sociaux.
- Espaces publics : promenades plantées, places partagées et corridors écologiques.
- Nouveaux acteurs : l'arrivée d'équipes d'urbanistes et d'architectes engagés à partir de 2024-2025 pour finaliser les aménagements.
- Équipements : livraison de la passerelle Rosa Luxemburg (2024) et ouverture du pôle santé Rhéna (plus grand établissement privé de l'agglomération).
Pourquoi les Deux-Rives et la Coop sont-ils un modèle à suivre ?
Le quartier se distingue par :
- Une offre immobilière diversifiée : bureaux neufs, espaces partagés, lieux hybrides.
- Un environnement stimulant : proximité avec des acteurs créatifs, culturels et solidaires.
- Une accessibilité optimale : transports en commun, mobilités douces, connexion transfrontalière.
- Un engagement durable : bâtiments bas carbone, espaces verts, gestion sobre des ressources.
Pour les investisseurs et les entreprises en quête de locaux à Strasbourg ou dans le Bas-Rhin, les Deux-Rives représentent :
- Un potentiel de valorisation dans un quartier en pleine mutation.
- Une visibilité accrue grâce à la dynamique médiatique et culturelle du projet.
- Un ancrage dans un territoire résilient, alliant qualité de vie et performance économique.
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Chiffres clés
- 250 hectares en mutation,
- 1,5 million de m² programmés,
- 9 000 nouveaux logements,
- 20 000 nouveaux habitants attendus d'ici 2030.
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