Strasbourg, un hub européen majeur qui met l'accent sur la qualité de vie
L'EuroMétropole représente la seconde ville diplomatique de France avec 75 représentations diplomatiques et consulats.
Elle abrite par ailleurs une vingtaine d'institutions européennes et 75 organisations internationales dont le Conseil de l'Europe et le Parlement européen.
La ville de Strasbourg tire également profit de sa localisation frontalière située entre l'Allemagne et la Suisse. La ville profite également de la proximité de grands centres aéroportuaires tous situés à moins de 2h du centre de Strasbourg, entre autres celui de Strasbourg Entzheim, celui de l'aéroport international de Bâle- Mulhouse – Fribourg ou celui de l'aéroport international de Francfort.
Du côté du réseau ferré, la ville de Strasbourg est située à moins de 1h45 de Paris et à moins de 1h20 de Stuttgart.
La capitale alsacienne se positionne régulièrement en tête des palmarès des villes les plus attractives. L'Eurométropole prend les enjeux écologiques au sérieux et dessine un environnement particulièrement agréable avec, entre autres, 344 hectares de parcs et de jardins. Elle bénéficie d'ailleurs de distinctions prestigieuses et a été désignée « Meilleure grande ville pour la biodiversité » en 2017 ou encore première ville française (5ème ville mondiale) du classement Bicycle-friendly cities en 2019. Les mobilités vertes et innovantes représentent un sujet majeur pour l'Eurométropole qui abrite le premier réseau de tramway en France.
Strasbourg brille aussi par son patrimoine exceptionnel classé à l'Unesco et par une programmation culturelle riche initiée par des institutions culturelles de premier ordre telles que l'opéra national du Rhin, le théâtre national de Strasbourg, le palais de la musique et des congrès, le théâtre du Maillon ou encore le musée d'art moderne et contemporain.
De grands pôles d'affaires avec une offre immobilière tertiaire premium
Parmi les projets les plus ambitieux menés par l'Eurométropole, notons l'opération des Deux-Rives, dont le développement s'est effectué sur plus de 250 hectares et intègre des projets à vocations diverses : le parc du Heyritz, la presqu'île Malraux, le centre commercial1 RiveEtoile, l'EcoQuartier Danube ou I'aménagement des secteurs Citadelle, Starlette, COOP et Rives du Rhin laissant part à la mixité des usages tels que du logement, des commerces, des centres sportifs ou des ensembles de bureaux2.
A dix minutes du centre-ville3, le tout récent quartier d'affaires international de l'Archipel Wacken Europe concentre une grande partie de l'offre neuve de centre-ville avec 75 000 m² de bureaux (dont 15 000 m² destinés aux institutions européennes), du résidentiel, des commerces, ainsi que des équipements hôteliers (AC Mariott) .Le développement de la SIG Arena est quant à elle prévue pour 2024. Le quartier Archipel-Wacken, compte de prestigieux utilisateurs dont Adidas, le Crédit Mutuel, Euro-Information, la Caisse des Dépôts et Consignations ou encore le Crédit Agricole.
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Dédié à la filière de la santé, le campus NextMed est « un site unique qui rapproche recherche médicale, patients et entreprises ». L'ambition de ce campus est de répondre aux enjeux économiques et sanitaires avec un positionnement singulier reliant le préventif et le curatif, à l'aide de la chirurgie augmentée.
Situé en bordure de l'autoroute A35 et desservi par les transports en commun, en périphérie Ouest de la ville, le Parc des Forges offre un environnement mixte et de qualité dans lequel se côtoient habitations, bureaux, locaux à usage d'activité, commerces. C'est notamment le cas de Terranova, un immeuble tertiaire dernière génération (certifié BREEAM4) qui sortira de terre d'ici 2023. Au programme : plus de 5000 m2 de bureaux neufs (R+4), des commerces en pied d'immeuble, des parkings en sous-sol et à l'extérieur du bâtiment.
Au nord de Strasbourg, sur la commune de Schiltigheim, l'Espace Européen de l'Entreprise accueille près de 550 entreprises (dont Columbia Sportswear, le CNRS ou encore Steelcase) sur un parc de bureaux5 d'environ 300 000 m² de surface de plancher. Parmi les offres actuellement commercialisées, le bâtiment à ossature bois Wooden Park 2 , Les Terrasses du Lac ou encore le Twins et ses quelques 2300 m² de plateaux tertiaires neufs à louer.
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Enfin, à 15 km au nord de Strasbourg, les 85 hectares de terrains de l'ex-raffinerie Petroplus ont, quant à eux, laissé place à l'éco-parc Rhénan. Parmi les entreprises présentes sur le site, on compte notamment Hager Group qui vient d'inaugurer (en novembre 2021) son nouveau centre logistique6 européen soit 27 500 m² de bâtiments neufs.
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