Investissement en immobilier d'entreprise à Rennes : les chiffres 2024 dépassent la moyenne décennale
Après une année 2023 en demi-teinte, le marché rennais termine 2024 avec 98 M € investis en bureaux1. Ces résultats sont légèrement supérieurs à la moyenne décennale, alors qu'ils s'affichent en baisse de 11 % sur le marché des régions.
Au total, 13 opérations ont été signées à Rennes en 2024, avec un volume moyen de près de 8 millions d'euros. 55 % des volumes investis concernent des actifs Core + dont :
L'achat par la Foncière2 Legendre de l'immeuble Matière Grise. L'actif totalise 10 000 m2de bureaux et se situe dans le quartier de la Courrouze au Sud-Ouest de Rennes, au pied de la ligne B du métro.
La cession3 de Val Plaza, un actif immobilier d'une surface de 9 306 m² à Vern-sur-Seiche.
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Le segment Value Added cumule près de 50% des opérations d'investissement en immobilier d'entreprise à Rennes. Parmi les plus emblématiques de 2024 : l'ensemble immobilier Les Bonnets Rouges, localisé en bord de Vilaine dans le centre-ville4 de Rennes et cédé pour 5 M €.
De manière générale, en France, les actifs en VEFA5 (Vente en l'État Futur d'Achèvement) semblent être délaissés par les investisseurs en immobilier d'entreprises au profit d'opérations au rendement immédiat. En 2024, Rennes fait figure d'exception en enregistrant l'une des rares VEFA en blanc de l'année, avec Norma Capital. Cette SCPI6 avait déjà acquis un premier immeuble en 2021 sur Millennial Park, un parc situé sur Via Silva, pôle très identifié du marché rennais. En 2024 Norma Capital réitère donc sa confiance sur ce secteur avec le bâtiment C de 8 263 m² dont la livraison est programmée à l'été 2026.
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Enfin, un dernier point : le marché rennais se distingue par la typologie de ses investisseurs. Ce sont en effet principalement les foncières régionales et investisseurs locaux qui ont été les plus actifs en 2024. Ils rassemblent 53 % des volumes investis et comptabilisent plus de 2/3 des transactions en nombre, principalement sur des opérations Value Added.
Le marché rennais envoie des signaux plutôt positifs. En 2025, la capitale de la Bretagne pourrait ainsi connaître une croissance des volumes placés.
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