Un nouveau territoire de mixité urbaine pour Toulouse
L'opération s'articule autour de l'ancienne piste de l'Aéropostale sur une emprise de 56 hectares. L'objectif de ce projet est de rassembler des acteurs publics et privés de la recherche et de l'innovation au sein d'un nouveau morceau de ville connecté, où il fait bon vivre, étudier, travailler ou se divertir.
Si le contexte de 2020 a quelque peu ralenti l'activité, les livraisons se poursuivent, insufflant toujours plus de vie à ce nouveau quartier toulousain à fort potentiel.
Inauguration des Cœurs de Quartier : les nouveaux aménagements de la place de l'Aéropostale et de la place Bouilloux-Lafont ont été inaugurés en octobre 2021. Cette nouvelle agora toulousaine abrite désormais un multiplexe UGC de sept salles, des restaurants et divers commerces dont un supermarché.
Les travaux se poursuivent pour livrer de nouveaux logements, des crèches, des écoles et, à terme, près de 46 000 m² de bureaux1 neufs.
- La maison de la formation Jacqueline Auriol (MFJA) accueille ses premiers étudiants : en janvier 2022, 800 étudiants ont investi les locaux de cette nouvelle usine-école spécialisée en génie mécanique et productique pour l'aéronautique et le spatial. Situé sur l'Innovation Campus, aux côtés du B612 (livré en 2018) et de l'Espace Clément Ader (13 000 m² dédiés à la R&D livrés en 2014), la MFJA développe 15 000 m² et comprend notamment quatre amphithéâtres, des laboratoires, un showroom et des bureaux neufs. Porté par l'université de Toulouse-Midi Pyrénées, le site pourra accueillir, à terme, jusqu'à 2500 étudiants.
- Le parc sportif : l'opération engage la construction de 15 000 m² d'équipements sportifs dont un terrain de football, un terrain de rugby, un gymnase multi-activités et un centre de loisirs. Début des livraisons prévu d'ici 2024.
- La piste des Géants a ouvert ses portes fin 2018. Ce lieu culturel se compose de 3 espaces : L'Envol des pionniers (qui accueille une exposition permanente dédiée à la mémoire de l'aéronautique), la Halle de La Machine (6 000 m2 pour découvrir les créations de la Compagnie de la Machine) et les Jardins de la Ligne (qui mettent en scène les ambiances végétales des continents traversés par les aviateurs).
- Une accessibilité optimisée : d'ici 2028, Toulouse bénéficiera d'une troisième ligne de métro baptisée TAE Toulouse Aerospace Express. Elle irriguera la métropole d'Est en Ouest et desservira Toulouse Aérospace grâce à deux stations : Montaudran Gare et Montaudran Lespinet - Airbus Defense & Space. À date, le quartier est déjà parfaitement connecté grâce à cinq lignes de bus, trois accès routiers et une station RER qui permet de rejoindre la gare de Matabiau en cinq minutes. Toulouse Aerospace fait également la part belle aux déplacements doux avec 4,5 km de voies réservées aux piétons et aux cycles*.
*Selon Toulouse Métropole
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Parmi les nombreuses opportunités tertiaires à saisir sur la ZAC2 de Toulouse Aérospace, on retient tout d'abord l'opération Waypost. Ce bâtiment de sept étages se situe au cœur du nouveau quartier toulousain et déploie 4 500 m2 de bureaux neufs. Il reste à ce jour uniquement le dernier étage de 287 m² environ disponible à la location3. Non loin de là, à deux pas du B612, l'immeuble Le Zéphyr totalisant 2 899 m² de bureaux et locaux d'activité à louer sort de terre pour une livraison prévue fin 2022. La moitié de l'opération a déjà trouvé preneur puisque 1 068 m² restent disponibles.
Autre programme tertiaire situé à proximité du B612, Axéo, également certifié BREEAM4 Very Good, développe quant à lui plus de 9 800 m2 de bureaux et activités mixtes neufs disponibles à la location et/ou à la vente. Les entreprises à la recherche de bureaux à louer à Toulouse pourront également considérer l'ensemble tertiaire Uway qui propose 10 893 m² de surface en 3 bâtiments dont plus de 4 000 m² classés ERP5. Le projet est certifié HQE6 Passeport Excellent et BREEAM niveau Very Good.
Autre opération immobilière phare du nouveau quartier toulousain, Mendoza offre plus de 12 000 m2 de bureaux neufs dessinant des environnements de travail parfaitement adaptés aux exigences des occupants en matière de flexibilité.
Toulouse Aerospace en chiffres
- 190 000 m² de bureaux neufs et autres activités tertiaires
- 50 000 m² dédiés à la recherche et au campus université
- 80 000 m² de résidentiel
- 20 000 m² de services et cellules commerciales
- 15 000 m² destinés à des équipements publics
- 2 nouvelles stations de métro d'ici 2028
- 10 ha d'espaces verts.
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