Un projet urbain ambitieux pour répondre aux défis de Toulouse, ville durable
Les grands principes de ce nouveau quartier de Toulouse s'inspirent du modèle de la « ville du quart d'heure », qui garantit aux habitants et usagers un accès, en 15 minutes à pied ou à vélo, à tout ce qui leur est essentiel : emploi, commerces, culture, loisirs ou services du quotidien. Au cœur du projet Grand Matabiau Quais d'Oc, un nouveau pôle d'échanges multimodal qui viendra structurer l'ensemble.
Prévue pour 2028, la Halle des mobilités — 4 400 m² situés dans le secteur Marengo — s'affirme comme un futur carrefour de transport pour tout le Sud-Ouest. Ce nouvel équipement accompagnera un réseau élargi comprenant :
- La ligne C, troisième ligne de métro, en interconnexion avec la ligne A, qui reliera Colomiers gare à Labège gare, avec 21 stations sur 27 km ;
- La future LGV Bordeaux-Toulouse ;
- Un renforcement des dessertes ferroviaires régionales ;
- Des infrastructures favorisant les modes doux, notamment une vélostation de 1 000 places, offrant aux usagers des services en libre-utilisation et des prestations de réparation.
À terme, la Halle devrait accueillir près de 150 000 voyageurs quotidiens*.
Un nouveau morceau de ville pour Toulouse, entre qualité de vie et transition écologique
L'autre pilier majeur du projet repose sur la création d'un quartier exemplaire, articulant cadre de vie, végétalisation et résilience climatique. L'opération prévoit ainsi près de 4 hectares de jardins en pleine terre et la réhabilitation des berges du canal du Midi. En mai dernier, le square des Magasins Généraux (0,35 hectare) a été inauguré au cœur du quartier Raisin : jeux pour enfants, mobilier de pique-nique et bancs publics en font un nouvel espace de détente pour les riverains.
Côté constructions, Grand Matabiau Quais d'Oc prévoit :
- 300 000 m² de bureaux1 neufs et autres espaces tertiaires ;
- 2 000 logements neufs ;
- 50 000 m² dédiés aux commerces et aux services de proximité.
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Bien que le quartier ne soit encore qu'au début de sa transformation, certaines opérations témoignent déjà du niveau d'exigence du projet Grand Matabiau Quais d'Oc. Exemple emblématique : 1pulsion, développé par Espaces Ferroviaires, livré en septembre 2024 et inauguré fin mai 2025, après 16 mois de travaux. Le chantier, exemplaire sur le plan environnemental, affiche une réduction de 30 % des émissions de gaz à effet de serre par rapport à une opération classique. Implanté dans le secteur du Raisin, à moins de 300 mètres de la future station de métro “Raynal”, l'immeuble de 13 000 m² — auxquels s'ajoutent 1 200 m² d'espaces extérieurs végétalisés accessibles en rez-de-chaussée — présente des performances certifiées HQE2 Très Performant, BREEAM3 Very Good, R2S, BiodiverCity et E2C1 (objectif E3C1 après raccordement au réseau de chauffage urbain). L'immeuble offre un environnement de travail moderne et dynamique à ses occupants : des bureaux modulables et flexibles, des espaces collaboratifs, un restaurant d'entreprise dédié, un parking silo indépendant de 260 places et des prestations premium.
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Au sein de l'opération de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d'Oc et développé par Espaces Ferroviaires, on peut citer également l'îlot Toulouse Raynal-Sernam. Représentatif des ambitions environnementales de la ZAC4 et situé au sud-ouest, l'îlot s'étend sur un terrain de 2,8 hectares. Avec un accès immédiat à la gare et à la future ligne de métro, l'immeuble de bureaux Sernam 1 propose 27 000 m2 de surface divisible, disponible sur sept niveaux, et des prestations de qualité.
En parallèle, l'opération de la tour Occitanie, implantée sur l'ancien site du Tri Postal, incarne la dimension spectaculaire du renouveau en cours. Premier gratte-ciel toulousain, cet édifice de 150 mètres et 40 étages deviendra un repère urbain majeur. Sa signature architecturale repose sur une succession de terrasses plantées formant un ruban végétal qui s'enroule autour d'une élégante silhouette de verre. Le programme comprend :
- 10 000 m² environ de bureaux neufs ;
- 2 000 m² environ de commerces ;
- Des logements ;
- Un restaurant-bar panoramique ;
- Un hôtel 4 étoiles.
Porté par une vision urbaine ambitieuse et des opérations déjà exemplaires à Toulouse, le projet Grand Matabiau Quais d'Oc s'impose comme l'un des futurs centre d'affaires toulousain. Autant de raisons d'investir à Toulouse !
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* Source : Grand Matabiau quais d'Oc
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