Un point bas avant une reprise des bureaux à Nantes pour 2026
Le segment des bureaux à Nantes a traversé une troisième année de ralentissement en 2025 mais conserve son rang de 8ème marché tertiaire en région. Avec 69 000 m² transactés sur la métropole de Nantes, un retrait de 19% s'opère par rapport à l'année précédente. Les conséquences de la crise sanitaire et l'adoption massive du télétravail semblent désormais stabilisées. Les salariés reviennent progressivement au bureau, redonnant de la visibilité et de la régularité au marché tertiaire.
Les transactions dans le seconde main1 et dans le neuf ont reculé mais cette baisse est plus significative dans le seconde main avec un retrait de 20% par rapport à l'année précédente. Pour pouvoir concurrencer le neuf, les propriétaires de ces locaux devront donc engager des travaux de rénovation sur des immeubles vieillissants afin de répondre aux attentes actuelles des entreprises.
L'offre disponible à un an de 221 000 m² reflète cette transition avec 75% de seconde main dans le stock. Les bureaux2 neufs et bien rénovés ont été attractifs, offrant des surfaces3 modulables, avec de bonnes performances énergétiques et adaptées aux exigences des entreprises.
En 2025, une absence des comptes propres est à noter. D'autre part, les transactions supérieures à 1 000 m² opèrent un ralentissement avec un nombre d'opérations divisé par deux entre 2024 et 2025 pour un volume global de 26 460 m².
Le marché nantais a donc principalement été porté par des transactions inférieures à 500 m² qui ont représenté 47% des m² placés.
Des résultats différents selon les secteurs du marché des bureaux à Nantes
En termes de répartition géographique, le centre-ville4 de Nantes concentre l'essentiel de la demande5 tertiaire avec 54% du volume placé en 2025. Celui-ci regroupe trois zones complémentaires et stratégiques : le centre-ville historique, Euronantes, quartier d'affaires moderne offrant des immeubles de grande qualité à proximité de la gare, et l'Île de Nantes, secteur proposant de nouveaux programmes tertiaires et des projets mixtes innovants. Cette concentration renforce l'attractivité de la centralité, car elle permet aux entreprises de bénéficier à la fois de la visibilité, de la desserte et des services associés à ces zones clés.
Les valeurs moyennes locatives se stabilisent ou progressent légèrement selon les secteurs. Ainsi les loyers neufs se maintiennent dans le centre-ville, alors que le 2nde main voit ses loyers revus à la baisse.
Concernant la périphérie de Nantes, une certaine tension s'exerce, liée notamment à la sur-offre sur certains secteurs, ce qui peut tendre les valeurs locatives. L'écart réduit entre les valeurs du neuf et du seconde main est notamment lié à la présence de surfaces disponibles récentes, c'est-à-dire de moins de 15 ans, qui viennent directement concurrencer le neuf.
« Avec cette dynamique, le marché des bureaux sur Nantes Métropole pourrait rapidement rebondir avec des volumes placés entre 80 000 et 90 000 m² par an à court terme » commente Christine Serra, Directrice Région Centre-Ouest.
Les locaux d'activités dynamisent le marché de Nantes en 2025
Le marché des locaux d'activités6 à Nantes Métropole est en nette progression, avec 99 000 m² placés en 2025, soit une hausse de 34 % par rapport à l'année précédente. La quasi-totalité des transactions se concentre sur des locaux de seconde main, qui représentent 90 % des surfaces transactées.
À noter que le marché des locaux d'activités de Nantes Métropole est un marché majoritairement locatif.
Tous nos locaux d'activité à Nantes
Les locaux de seconde main restent particulièrement attractifs car ils sont bien situés géographiquement, souvent rénovés et répondant aux besoins concrets des utilisateurs en termes de fonctionnalité et d'efficacité. En revanche, les parcs d'activités neufs rencontrent davantage de difficultés à trouver preneur.
Sur les 128 000 m² d'offres disponibles à un an, près de 41 % sont des locaux neufs. Cette abondance d'offres neuves explique la baisse des prix de vente du neuf, car les produits récents sont plus difficiles à écouler, tandis que les actifs existants rénovés et bien situés sont en sous-offre d'où la légère hausse des prix.
Le marché reflète également des évolutions dans la taille des surfaces : le volume des transactions sur les surfaces de 500 m² est en retrait, les entreprises privilégiant désormais des locaux plus grands avec des espaces de stockage extérieurs indépendants.
« Cette dynamique laisse entrevoir un maintien solide des volumes de transactions, confirmant un marché résilient et pragmatique, où la qualité du produit et l'adéquation aux cahier des charges7 des utilisateurs font la différence » indique Edward Alderlieste, Consultant locaux d'activités.
Le marché d'immobilier d'entreprise de Nantes a connu des résultats contrastés en 2025, avec un ralentissement du segment des bureaux et une progression du marché des locaux d'activités. Cependant, les perspectives pour 2026 sont positives, avec une demande croissante pour des bureaux et des locaux d'activités de haute qualité. Les acteurs du marché doivent donc relever les défis de la concurrence, des coûts et des enjeux environnementaux et sociaux pour maintenir la compétitivité de notre territoire et attirer les entreprises.
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