À Nantes, les entreprises privilégient la centralité pour leurs bureaux
Le centre-ville1 de Nantes reste le cœur des transactions avec 62 % du volume de bureaux2 placés au premier semestre. Ces résultats s'appuient notamment sur les performances d'Euronantes Gare qui enregistre deux transactions majeures de 7 800 et 2 400 m². Le centre historique se distingue également avec l'installation de Faguo sur 1 900 m² rue Lafayette. En périphérie, le Nord-Ouest demeure le secteur le plus actif avec 11 400 m² placés, tandis que l'agglomération Est confirme son ralentissement avec seulement 1 700 m² répartis sur 11 transactions.
Les loyers se stabilisent dans le centre-ville après une hausse de 35 % en dix ans. En périphérie, la progression se poursuit mais à un rythme plus modéré. Les bureaux de seconde main3 voient leurs loyers passer de 141 € HT/HC/m²/an à 148 €, tandis que le neuf progresse de 165 € à 167 € HT/HC/m²/an.
L'offre globale reste élevée avec 205 000 m² disponibles à un an, largement au-dessus de la moyenne quinquennale. Cette situation résulte notamment de l'augmentation de 22 % du stock de bureaux de seconde main, qui atteint désormais 154 000 m², le stock de bureaux neufs s'affichant à 51 000 m².
Panorama des secteurs clés du marché des bureaux à Nantes
Euronantes : un premier semestre exceptionnel
EuroNantes retrouve des couleurs avec 11 200 m² placés en sept transactions. Cette performance s'explique par la vente de 7 800 m² du programme neuf Naow, un projet intégré à la rénovation de la gare portant sur une tour des années 1960 et couplé à une extension. Autre opération notable, la prise à bail de 2 400 m² par le Groupe Open dans l'immeuble Le Kibori.
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Si l'offre de bureaux neufs dans le quartier d'affaires EuroNantes se fait rare, le marché de la seconde main propose des bureaux récents et de qualité. En conséquence, les loyers moyens dans la seconde main atteignent 235 € HT/HC/m²/an et équivalent au neuf.
Île de Nantes : un nombre de transactions en progression
Avec 5 100 m², l'Île de Nantes représente 12 % du volume de bureaux placés à Nantes. Le secteur subit en effet des délais décisionnels plus longs, mais aussi des travaux en cours qui rendent l'accès au quartier plus complexe. Parmi les opérations phares de 2025 : l'association Saint-Benoît Labre qui s'installe dans 1 060 m² au sein d'un immeuble de seconde main. 94 % des surfaces4 placées concernent notamment des locaux récents.
Côté offre à un an5, le stock de bureaux neufs progresse de 71 % par rapport à fin 2024, grâce notamment aux programmes Gina (République), Fusion (quartier de la Création) et Urban Lives (Beaulieu). Le stock de bureaux de seconde main atteint quant à lui 13 100 m².
Les valeurs locatives se stabilisent, avec 231 € HT/HC/m²/an pour le neuf et 192 € HT/HC/m²/an pour la seconde main, en légère baisse.
Nord-Ouest : le premier secteur de périphérie toujours attractif
Le premier secteur de périphérie concentre 11 400 m² placés, soit 27 % des surfaces transactées sur Nantes Métropole. Parmi les opérations marquantes figurent deux locations de bureaux à Saint-Herblain et la vente d'un immeuble à La Chapelle-sur-Erdre. La majorité des transactions du premier semestre concerne des locaux de seconde main (79 % du volume placé).
Cette zone concentre également 47 % du stock global de l'agglomération, en progression de 19 % par rapport à fin 2024. Le stock de bureaux de seconde main représente désormais plus de 80 % de l'offre du secteur. Parmi les points forts du secteur figurent des immeubles rénovés, certifiés et adaptés aux nouveaux modes de travail. À ce titre, le Nord-Ouest est de plus en plus recherché par les entreprises en quête de bureaux à louer en périphérie nantaise. La qualité de l'offre de seconde main explique ainsi la hausse des loyers (151 € HT/HC/m²/an), tandis que le loyer6 moyen dans le neuf se maintient à 162 € HT/HC/m²/an.
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Nantes historique : deux transactions majeures et marché toujours attractif
Après une année record en 2024, le centre-ville historique enregistre un léger ralentissement des transactions au premier semestre. On compte néanmoins deux opérations marquantes : la prise à bail de 3 825 m² par la mutuelle Henner dans l'immeuble Les Salorges 3 ; et l'achat de 1 900 m² de bureaux neufs rue Lafayette par Faguo.
L'attrait des entreprises pour ce secteur reste fort. Fait inédit : l'offre disponible à un an dépasse désormais les 20 000 m² depuis fin 2024, bien au-dessus de la moyenne quinquennale. Les loyers moyens restent relativement stables, à 208 € HT/HC/m²/an pour les bureaux de seconde main et à 250 € HT/HC/m²/an pour les bureaux neufs.
Sud de Nantes : un premier semestre en retrait mais des perspectives à venir
L'agglomération Sud termine le premier semestre 2025 en retrait de 31 % par rapport à 2024, principalement en raison du manque de grandes transactions. La plus importante opération enregistrée reste la vente de bureaux à Saint-Sébastien-sur-Loire, sur une surface de 500 m².
Le stock d'offres connaît une forte augmentation de 87 %, avec 12 700 m² de bureaux disponibles à un an, dont 11 500 m² en seconde main. Les prochains programmes neufs devraient voir le jour d'ici deux ans, avec notamment le projet On Air à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui proposera 7 500 m² en bordure du périphérique sud (N844).
Agglomération Nantes Est : le ralentissement se confirme malgré une offre en hausse
À l'Est, le ralentissement du marché se confirme avec seulement 1 700 m² placés au premier semestre 2025, soit une baisse de 45 % par rapport au S1 2024. Ce secteur reste historiquement plébiscité par des utilisateurs recherchant de petits immeubles tertiaires indépendants, offrant une maîtrise optimale de leurs charges7.
L'offre à un an progresse de 12 %, portée par une légère hausse du stock neuf (+4 %), qui atteint 20 600 m². Les loyers moyens augmentent dans le neuf, à 167 € HT/HC/m²/an, de même que les bureaux de seconde main, qui voient leur loyer moyen progresser à 119 € HT/HC/m²/an.
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