Régulièrement classée dans le top des villes où il fait bon vivre, travailler et entreprendre, Toulouse entend bien poursuivre son opération séduction pour attirer toujours plus de nouveaux habitants. Pour ce faire, la métropole initie de nombreux projets pour, par exemple, redessiner le centre-ville1 avec la piétonisation de la rue d'Alsace Lorraine ou les futurs Ramblas des Allées Jean-Jaurès, transformer la gare Toulouse-Matabiau avec le projet TESO (Toulouse EuroSudOuest) ou encore créer une troisième ligne de métro. La rive-gauche se transforme également : en pleine mutation, ce quartier de Toulouse qui comprend les quartiers de Saint-Cyprien, Les Arènes, Patte d'Oie et Casselardit abritent notamment le nouvel écoquartier de la Cartoucherie. Visite guidée de l'un des projets phares de la métropole toulousaine qui a récemment accueilli ses tous premiers habitants.
Innovation, développement durable et habitat participatif
Non loin du secteur Saint-Cyprien et à proximité de l'hôpital Purpan, le quartier de la Cartoucherie occupe les 33 hectares d'un site qui appartenait autrefois au Ministère de la Défense (le GIAT ou groupement industriel des armements terrestres).
Démarré en 2011, ce projet mise sur les atouts d'une zone déjà bien desservie par le tramway et la rocade, idéalement positionné entre la zone aéronautique ouest de l'agglomération et le centre-ville de Toulouse. L'ambition était donc de s'appuyer sur ces points forts et d'y insuffler les grands principes desnouveaux quartiers durables où il fait bon vivre, se divertir et travailler.
La Cartoucherie en quelques chiffres
Au total, le nouveau quartier toulousain de la Cartoucherie représente :
? 33 hectares
? Près de 3 500 logements neufs
? 12 000 m² de surfaces2 commerciales
? 90 000 m² de bureaux3 et autres activités dont 2 800 m² environ dédiés au coworking
? Près de 15 000 m² dédiés à la culture, l'éducation, le sport et les loisirs.
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L'éco-quartier de la Cartoucherie à Toulouse
Premier éco-quartier de Toulouse, la Cartoucherie offre une localisation idéale pour les entreprises qui recherchent des bureaux à louer sur Toulouse. Situé sur la rive-gauche de la Garonne, l'éco-quartier de la Cartoucherie offre une proximité idéale avec les bassins d'emplois de l'aéronautique de l'ouest toulousain, la place du Capitole (accessible en une dizaine de minutes), le Zénith ou encore le musée des Abattoirs.
A horizon 2020, en phase finale de construction, la Cartoucherie accueillera près de 3 500 logements neufs, plusieurs milliers de m² de surface de bureaux, des commerces mais également des établissements scolaires, une maison de quartier (…) soit un ensemble idéalement inséré au sein d'un tissu urbain dense et ponctué de plus de 2 hectares d'espaces verts.
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Le défi de ce nouveau quartier de Toulouse est de créer un véritable écosystème urbain, mixant harmonieusement programmes résidentiels et activités socio-économiques tout en intégrant les valeurs de diversité sociale et générationnelle et du développement durable. Ainsi, les bâtiments neufs sont conçus selon les dernières normes de performance énergétique (RT4 2012 ou RT 2020). Le quartier fera également la part belle aux transports doux et sera entièrement cyclable.
Par ailleurs l'îlot des 4 vents présente un projet d'habitat participatif au sein même de l'éco-quartier. Livré début 2018, il offre des espaces partagés (buanderie, cuisine, chambre d'ami) mais également la possibilité de mutualiser les services (co-voiturage, garde d'enfants) et de participer à des activités de loisirs. Enfin, un nouveau bâtiment signals'érigera d'ici 2020 le long de l'avenue de la Grande-Bretagne. Haut de 9 étages, l'immeuble en bois Cartoucherie Wood'Art, imaginé par Dietrich Untertrifaller Architectes, sera proposera logements neufs et hôtel en plein cœur du nouvel éco-quartier toulousain.
Parmi les offres de bureaux à louer à Toulouse actuellement, on remarque :
- L'ECLAT : situé au sein de l'écoquartier de la Cartoucherie, cette nouvelle opération tertiaire développe près de 3 000 m² de bureaux à louer à Toulouse, divisibles et labellisés HQE5. Le programme a été livré fin 2017
- DUBARRY I & II, situé au sein de l'écoquartier de la Cartoucherie, secteur Toulouse Purpan. Ce programme immobilier, répartis sur deux bâtiments propose 6 400 m² à la location6.
- SENSATION URBAINE, un programme immobilier situé face au Zénith sur la ZAC7 de la Cartoucherie et qui propose 2 350 m² à louer ou à vendre.
Les Halles de l'usine GIAT et les commerces
Véritable témoin architectural du passé industriel de la ville, les halles historiques de l'usine GIAT subissent également un ambitieux lifting. Ce projet - qui n'est pas sans rappeler l'écosystème Darwin à Bordeaux - s'articule autour d'un pôle culturel de 700 m², d'un espace de coworking, d'un centre de sport et de loisirs, ainsi que d'un lieu entièrement tourné vers la gastronomie et les cuisines du monde. La très attendue halle gourmande devrait ainsi s'étendre sur près de 3000 m².
Le début des travaux des Halles de la Cartoucherie est prévu pour 2018 avec une livraison à fin 2019. Parallèlement aux travaux des halles et à l'arrivée des premiers habitants, le projet commercial prend forme. Ainsi, l'opération cœur de quartier Cartoucherie permettra notamment d'améliorer l'offre commerciale, les services de proximité et de dynamiser la vie de ce nouveau quartier toulousain.
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