101 - 103 Avenue Simone Veil
06200 Nice
258 m²
Divisible dès 90 m²
160 €
HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
Jeremy LOPES
Description
NICE LA PLAINE II
Au cœur de Nice Ouest, dans le quartier tertiaire de La Plaine, découvrez des bureaux rénovés situés au 1er étage du bâtiment F1. Le lot développe 168 m² d’espaces fonctionnels, complétés par 6 m² de stockage et plusieurs stationnements privatifs. Une solution idéale pour des entreprises recherchant des bureaux à louer à Nice dans un environnement dynamique et bien desservi.
Situés dans le quartier tertiaire de Nice Ouest, ces bureaux à louer à La Plaine se trouvent au 1er étage du bâtiment F1 et bénéficient d'un environnement professionnel dynamique. Le lot développe 168 m² de bureaux entièrement rénovés, complétés par un espace de 6 m² de stockage en sous-sol inclus dans l'offre.
Grâce à leur double exposition Nord/Est et à un aménagement modulable, les locaux s'adaptent facilement aux besoins d'équipes souhaitant un espace fonctionnel et évolutif. Les prestations ont été modernisées pour garantir un confort d'utilisation optimal : climatisation réversible neuve (2023), sol souple, peinture rafraîchie, faux plafonds et dalles LED, menuiseries ouvrantes, câblage informatique complet avec fibre optique, compteur électrique indépendant et étanchéité toiture refaite en 2023.
Les sanitaires H/F, situés à proximité immédiate, disposent de douches refaites à neuf, apportant un confort supplémentaire pour les utilisateurs.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour les entreprises recherchant une location de bureaux à Nice dans un immeuble rénové, fonctionnel, prêt à l'emploi et implanté dans un secteur attractif.
Accessibilité
Les bureaux bénéficient d'une desserte complète, facilitant les déplacements quotidiens :
Bus : lignes 51 et 11 arrêt à proximité
Tramway T3 : station accessible à environ 500 m
Accès routiers : proximité immédiate de la RM 6202 et de l'avenue Simone Veil
Gare Nice Saint-Augustin : à quelques minutes
Aéroport Nice Côte d'Azur : à 10 minutes en voiture
Cet emplacement assure une connexion fluide avec le reste de la métropole.
Stationnement et dépendances
L'offre comprend plusieurs annexes facilitant l'exploitation du site :
4 places de parking privatives en sous-sol
1 place de parking privative extérieure
Local de stockage de 6 m² inclus
2 places électriques tournantes dédiées au bâtiment F1
Parkings visiteurs à disposition
Option : 24 m² de stockage supplémentaire (bâtiment F1)
Services & prestations
Aménagements
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Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
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Sanitaires : Privatif(s)
Equipements
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Ascenseurs : 2 aux normes PMR - pouvant supporter 800 kg
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Climatisation : Réversible en faux-plafond avec télécommande pour la zone centrale et télécommande par façade
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Distribution chauffage
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Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier par pompe à chaleur Air/Eau reversible à détente directe de tyoe VRV/DRV - Tubes types Airzone
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés type LED : 300 lux moyens au niveau du plan de travail en open-space
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Faux plafond : En béton peint et mise en place de dalles acoustiques sur 30% de la surface
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Fenêtres : Double vitrages isolant ouvrants à la française
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Gestion technique centralisée : Bâtiment conforme au décret BACS
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Plinthes techniques périphériques : Goulottes périmétriques - 3PC 10/16A et 1 emplacement RJ 45/poste
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Revêtement mural : Peinture lisse veloutée blanche
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Sol bureaux : Moquette en dalles
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Type de chauffage : Collectif
Hauteurs
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Hauteur sous-plafond : 2,80 mètre(s) pour les plateaux de bureaux
Prestations de service
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Fitness : A proximité
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Restauration : Restaurants à proximité
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Sécurité : Equipé d'une alarme incendie - Platine de vidéophonie équipée d'un lecteur de badge
Extérieurs
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Linéaire de façade : Façade à ossature bois avec isolation par l'extérieur
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Terrasses - jardins
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Trame de façade : 2,70 mètre(s)
Normes, Certifications et Labels
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Catégorie ERP : Type W - 5ème catégorie
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Neuf
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Immeuble indépendant
Informations complémentaires
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Espace cuisine aménagé, Stores intérieurs manuels et stores extérieurs électriques
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Structure béton armé - Ossature de type poteaux-poutres ou voiles percés, Ventilation double-flux par une centrale de traitement d'air - Renouvellement d'air : 90% de la SUBL bureaux (1/10m²) et 10% de la SUBL en salle de réunion (1/3m²)
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Panneaux photovoltaïques en toiture du bâtiment
Energie & diagnostics
Localisation
101 - 103 Avenue Simone Veil,06200 NiceDessertes & Transports en commun :
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Autre desserte : A8 à 500 mètres
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Aéroport : Nice Cote d'Azur Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture
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Bus : Lignes 9-11
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Desserte routière : RM 6022 et Simone VEIL
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Environnement de proximité : Zone commerciale
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Gare SNCF : Multimodale à 15 minutes en tramway
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Tramway : T3
