NICE LA PLAINE
101 - 103 Avenue Simone Veil
06200 Nice
6 194 m²
Divisible dès 939 m²
Prix sur demande
Disponibilité : 30 mois après accord
Jeanne-Marie FAUVET
Description
NICE LA PLAINE II
Nous vous proposons à la location ou à la vente en exclusivité, un programme immobilier, édifier sur une parcelle d'environ 4.116 m², une surface de bureaux à construire d'environ 6.200 m² de bureaux et 4.650 m² de coliving au coeur du village d'entreprise de Nice au sein de l'écovallée et du quartier de Nice Méridia, ainsi que 163 places de stationnements pour véhicules légers sur 2 niveaux de sous-sol.
Prestations attendues haut de gamme avec un généreux cœur d’îlot paysagé accueillant du mobilier urbain viendra agrémenter les espaces communs extérieurs.
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NICE NICE LA PLAINE - BUREAUX A LOUER / A VENDRE
Nous vous proposons à la location ou à la vente des bureaux à construire d'une surface de 6.200 m² divisibles à partir de 1.085 m² en R+5. Une surface de 4.650 m² de coliving est également disponible, le tout au coeur du village d'entreprise de Nice la Plaine au sein de l'éco-vallée et du quartier de Nice Méridia.
Le quartier Nice Méridia est avec l'opération de renouvellement urbain, l'éco-vallée et la plaine des sports, un secteur à enjeu et à fort potentiel de croissance économique, d'emploi et de développement durable.
Il est idéalement situé car il propose au tous les services du quotidien : restaurants, alimentation, commerces, transports etc
Nombre de parkings :
137 places dédiées aux bureaux (100 % d'emplacements équipés de mesures conservatoires pour l'installation ultérieure de bornes de recharger pour véhicule électrique conforme à la réglementation et 1 place PMR équipée) dont 11 places pour VL avec bornes électriques (7,4 Kwa)
66 places de stationnement pour 2 roues (36 vélos et 30 deux roues motorisées)
Services de l'immeuble :
Immeuble indépendant neuf
Climatisation réversible
Bureaux en open-space
Ascenseurs aux normes PMR
Certification RE 2020 seuil 2025
Parking sous-sol
Accès PMR
Localisée à l'entrée ouest de la ville de Nice et bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité de l'aéroport international et au coeur de la métropole azuréenne, dans un secteur desservi depuis fin 2019 par la ligne 3 du tramway, l'opération Parc Méridia vise à accélérer et amplifier le développement économique et urbain engagé sur l'ensemble de l'EcoVallée ; son développement s'inscrit dans le prolongement du quartier des affaires Grand Arénas et de la technopole urbaine Nice Méridia.
Accessibilité :
Tramway 3 à proximité
A8, voie rapide, RD 2022
Gare SNCF Nice Saint-Augustin à 5 min
Aéroport de Nice Côte d'Azur à 5 min
Plusieurs lignes de bus à proximité (17, 20, 50)
Services & prestations
Aménagements
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Effectif théorique : 10 m² SUN
Equipements
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Ascenseurs : Aux normes PMR - pouvant supporter 800 kg
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Climatisation : Réversible en faux-plafond avec télécommande pour la zone centrale et télécommande par façade
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Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier par pompe à chaleur Air/Eau réversible à détente directe de type VRV/DRV - Tubes types Airzone
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés type LED : 300 lux moyens au niveau du plan de travail en open-space
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Faux plafond : En béton peint et mise en place de dalles acoustiques sur 30% de la surface
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Fenêtres : Double vitrages isolant ouvrants à la française
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Plinthes techniques périphériques : 3PC 10/16A et 1 emplacement RJ 45/poste
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Production climatisation : Raccordement à l'étude au réseau de chaleur Meridia Smart Energie pour les apports caloriques en chaud et en froid
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Sol bureaux : Moquette en dalles
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Type de chauffage : Collectif
Hauteurs
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Hauteur sous-plafond : 2,80 mètre(s) pour les plateaux de bureaux
Prestations de service
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Fitness : A proximité
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Parking : 137 Places dédiées au bâtiment de bureaux, dans le parking en sous-sol - 100% d'emplacements équipés de bornes de recharge - 1 place PMR, 11 places véhicules légers et 66 places pour 2 roues
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Restauration : Restaurants à proximité
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Sécurité : Equipé d'une alarme incendie - Platine de vidéophonie équipée d'un lecteur de badge
Extérieurs
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Linéaire de façade : Façade à ossature bois avec isolation par l'extérieur
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Terrasses - jardins
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Trame de façade : 2,70 mètre(s)
Normes, Certifications et Labels
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Catégorie ERP : Type W - 5ème catégorie
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Certification :
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Neuf
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Type d'immeuble : Plateau Sup 1000m
Informations complémentaires
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GTA (Gestion Technique du Bâtiment), Stores intérieurs manuels et stores extérieurs électriques
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Structure béton armé - Ossature de type poteaux-poutres ou voiles percés, Ventilation double-flux par une centrale de traitement d'air - Renouvellement d'air : 90% de la SUBL bureaux (1/10m²) et 10% de la SUBL en salle de réunion (1/3m²)
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Panneaux photovoltaïques en toiture du bâtiment
Energie & diagnostics
Localisation
NICE LA PLAINE, 101 - 103 Avenue Simone Veil,06200 NiceDessertes & Transports en commun :
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Autre desserte : A8 à 500 mètres
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Aéroport : Nice Cote d'Azur Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture
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Aéroport : Nice Côte d'Azur à 5 minutes
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Bus : Lignes 17, 20, 50
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Desserte routière : RD 2022, Voie Rapide
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Environnement de proximité : Zone commerciale, bureaux et résidentielle
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Gare SNCF : St Augsutin à 5 minutes
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Tramway : T3
