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Location Bureau SENSORIUM

Boulevard Pierre de Coubertin
59110 La Madeleine

8 994 m² (divisible dès 968 m²)

240 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    Nous consulter. à la signature du bail

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Location bureau La Madeleine 8994m²
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Votre consultant Etienne Dartois est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2114090

8 994 m²(divisible dès 968 m²)

240 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    Nous consulter. à la signature du bail

Description

SENSORIUM


Le programme Sensorium prolonge le tissu tertiaire existant d'Euralille. Des bâtiments de bureaux emblématiques (Quartz, Crystal, le Romarin...) sont visibles depuis le pied du projet.


A LOUER:  Bureaux neufs, à Lille, d'une surface totale de 8 995 m², divisibles dès 968 m².

Livraison : T1 2025

SENSORIUM bénéficie d'une localisation centrale à la croisée de :

EURALILLE, véritable quartier tertiaire établi et dynamique, 3ème quartier d'affaire français, après Paris La Défense et Lyon Part-Dieu, à proximité des gares aux dessertes européennes. 

LA MADELEINE, quartier alliant patrimoine architectural riche, cadre verdoyant et lieux de vie animés, tout en bénéficiant d'un tissu économique commercial riche. 

LE VIEUX-LILLE, quartier emblématique de la ville, avec son architecture traditionnelle, ses rues pavés, ses restaurants, bars et magasins de créateurs.

ACCESSIBILITE 

  • Gares "Lille Europe" et "Lille Flandres" à 15 minutes à pied, 5 minutes à vélo.
  • Station de tramway "Romarin" à 4 minutes à pied (lignes T et R).
  • Station de métro "Lille Europe" à 15 minutes à pied (ligne 2).
  • Lignes de bus L5, L91, 86, 88 à 5 minutes à pied (arrêt "Chaufour").
  • Station V'Lille "Romarin" à 3 minutes à pied.
  • Accès direct depuis le boulevard Périphérique lillois (Roubaix : 19 min et Tourcoing : 22 min).

ENVIRONNEMENT

Le programme se situe à moins de 5 minutes à pied de toutes les commodités :

  • Commerces de proximité (magasins bio, Carrefour City, boucherie, boulangerie-patisserie, épicerie locale, ...).
  • Services médicaux (pharmacie, cabinets médicaux, ...).
  • Nombreux restaurants.
  • Services (fleuriste, coiffeur, institut de beauté, crèches, hôtels, agences immobilières, garages, ...).

PRESTATIONS

Des prestations de qualité.

  • Des plateaux de bureaux spacieux, traversants et lumineux avec façades toute hauteur.
  • Des grands plateaux de 1 400 m² divisibles et flexibles (capacitaire de 1 pers./10 m²).
  • Hauteur libre plateaux de bureaux 2,70 m (2,40 m dans les sanitaires).
  • Bel visibilité depuis le boulevard périphérique lilloise (effet d'enseigne possible).
  • Balcons arborés du R+3 et  R+6 et des terrasses accessibles et végéalisées au R+5.

Espaces extérieurs, favorisant le "travailler dedans-dehors".

  • Espaces de travail extérieurs végétalisés sur la majorité des plateaux de bureaux, permettant des réunions informelles, des pauses déjeuners,...
  • Une terrasse centrale au R+5 pouvant accueillier de l'agriculture urbaine. 

Encourager la mobilité active.

En vélo :

  • Locaux vélos en RDC, vitrés et décorés.
  • Locaux équipés de vestiaires et douches.
  • Accesibles par deux côtés du bâtiment, facilitant les accès aux pistes cyclables.
  • Stations de pompage et de réparation.

En voiture :

  • 200 places de parkings disponibles en sous-sol.
  • 5 places équipés de borne de recharge pour véhicule électrique.

Un bâtiment mettant en avant la performance environnementale. 

  • Environnement arboré avec 362 arbres qui pousseront sur le site.
  • Récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des espaces verts.
  • Toitures équipées de panneaux photovoltaïques.
  • Certifications / labels : E+C-, BREEAM Excellent, HQE bâtiment durable, WIRED SCORE.

Caractéristiques diverses.

  • Chauffage et climatisation par ventilo-convecteurs électriques avec transfert d'énergie de façade à façade.
  • Stores intérieurs sur les façades exposées.
  • Faux plafond comprenant les réseaux électriques.
  • Faux plancher 7 cm utiles, recouvert de moquette.
  • Connectique rapide ou double adduction fibre.
  • Tableaux divisionnaires et sous-compteurs pour chaque lot.
  • Fenêtres toute hauteur entre les balcons.

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : T1 2025

  • Parking : 2 locaux vélos équipés, 200 Places dont 5 places équipées de bornes de recharge électrique

Aménagements

  • Aménagement des bureaux : Grands plateaux de 1 400 m² divisibles et flexibles

  • Effectif théorique : 1 pers./10 m²

  • Hall d'accueil : Oui

Equipements

  • Ascenseurs : Oui

  • Climatisation : Par ventilo-convecteurs électriques avec transfert d'énergie de façade à façade

  • Douche : Et vestiaires dans les locaux vélos

  • Eclairage Bureaux : Plateaux de bureaux spacieux, traversants et lumineux

  • Faux plafond : Comprenant les réseaux électriques

  • Faux plancher : 7 cm utiles, recouvert de moquette

  • Fenêtres : Toute hauteur entre les balcons

  • Source chauffage : Ventilo-convecteurs

Hauteurs

  • Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s)

Prestations de service

  • Parking : 2 locaux vélos équipés, 200 Places dont 5 places équipées de bornes de recharge électrique

Extérieurs

  • Terrasses - jardins : Du R+3 au R+6 et des terrasses au R+5 dont une, centrale, dédiée à l’agriculture urbaine., Espaces de travail extérieurs végétalisés

Normes, Certifications et Labels

  • Certification : BREEAM In Use, HQE Construction

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

Informations complémentaires

  • Récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des espaces verts

  • Atrium, Toitures équipées de panneaux photovoltaïques

Consommations énergétique

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Emissions de gaz à effet de serre

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Tableau de surface

Lot Étage Nature Surface Disponibilité
RDC 0 Bureaux 1 097 m2 31/03/2025
R+1 1 Bureaux 1 467 m2 31/03/2025
R+2 2 Bureaux 1 498 m2 31/03/2025
R+3 3 Terrasse 189 m2 31/03/2025
R+3 3 Bureaux 1 498 m2 31/03/2025
R+4 4 Bureaux 1 498 m2 31/03/2025
R+4 4 Terrasse 163 m2 31/03/2025
R+5 5 Terrasse 1 041 m2 31/03/2025
R+5 5 Bureaux 968 m2 31/03/2025
R+6 6 Bureaux 968 m2 31/03/2025
R+6 6 Terrasse 162 m2 31/03/2025

Emplacement

SENSORIUM, Boulevard Pierre de Coubertin, 59110 La Madeleine

Dessertes & Transports en commun :

  • Aéroport : Lille lesquin à 15 minutes en voiture 12 km

  • Bus : Arrêt « Chaufour » à 4 minutes à pied (L5, L91, 86, 88) 350 m

  • Desserte routière : Boulevard Périphérique Lilloise : VRU, A1, A22, A23, A25, A27

  • Gare SNCF : Europe 15 minutes à pied, 5 minutes à vélo, 1 station de tramway 1 km

  • Gare SNCF : Flandre 20 minutes à pied, 7 minutes à vélo, 2 station de tramway 2 km

  • Métro : « Lille Europe » à 4 minutes en vélo, 7 minutes en tramway et 18 minutes à pied 1 km

  • Tramway : Arrêt "Romarin" à 2 minutes en vélo et 6 minutes à pied 450 m

  • Vélos partagés : V’Lille « Romarin » à 4 minutes à pied 350 m

Votre consultant :

Etienne Dartois

+33 (0)3 20 06 99 00

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre consultant :

Etienne Dartois

+33 (0)3 20 06 99 00

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