Vente Local d'activité 4 799 m²

33370 Artigues-près-Bordeaux

BNP Paribas Real Estate vous propose à la vente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier professionnel à Villenave-d'Ornon.

Nous mettons à votre disposition un local d'activité d'une surface généreuse de 630 m², idéalement situé pour les entreprises recherchant une visibilité optimale et une accessibilité sans faille au nord de Bordeaux.

Un emplacement stratégique et une accessibilité privilégiée

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa localisation géographique. Situé à proximité immédiate de la sortie 18 de la rocade bordelaise, ce local offre un avantage concurrentiel considérable en termes de logistique et de flux.

Le choix de s'implanter à Villenave-d'Ornon permet à votre entreprise de bénéficier d'un équilibre parfait entre la proximité du centre-ville de Bordeaux et la fluidité des axes routiers majeurs. Que vos clients soient des particuliers ou des professionnels, l'accès rapide et direct via la rocade garantit une ponctualité et une facilité de déplacement indispensables pour le développement de votre activité.

Des caractéristiques techniques pensées pour votre performance

Ce local de 630 m² a été conçu pour offrir une flexibilité maximale. Livré avec les fluides en attente, il vous permet d'aménager l'espace selon vos besoins spécifiques, vos normes techniques et l'image de marque de votre entreprise.

Voici les points forts techniques du site :

• Surface optimisée : Un plateau de 630 m² offrant de multiples possibilités d'agencement (stockage, atelier, bureaux ou espace de vente).

• Polyvalence d'usage : L'autorisation pour une activité commerciale rend ce bien particulièrement attractif pour les enseignes souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

• Sécurité renforcée : Le local est situé sur un site clos et sécurisé, assurant une protection optimale de vos marchandises, de votre matériel et la sérénité de vos collaborateurs.

• Stationnement dédié : Le lot dispose de 5 places de parking privatives, un avantage précieux dans une zone d'activité très sollicitée.

Un environnement propice au développement des entreprises

L'implantation dans ce secteur de Villenave-d'Ornon place votre entreprise au coeur d'un tissu économique actif. La zone est reconnue pour accueillir une diversité de PME, PMI et commerces, favorisant ainsi les synergies professionnelles et le dynamisme local.

En choisissant ce local, vous optez pour un cadre de travail fonctionnel où la gestion opérationnelle est simplifiée grâce à la configuration du site et à sa proximité avec les services et infrastructures de la commune.

Pourquoi choisir ce local pour votre activité ?

Que vous soyez une entreprise en pleine croissance cherchant à agrandir ses capacités de stockage, un artisan souhaitant ouvrir un showroom, ou un commerçant cherchant un emplacement stratégique près de la rocade, ce bien répond à toutes les exigences professionnelles modernes :

• Visibilité : Grâce à sa position proche des axes de passage.

• Sécurité : Un environnement protégé pour réduire vos risques.

• Flexibilité : Un espace brut à configurer à votre image.

• Confort : Des places de parking réservées pour vos équipes et vos visiteurs.

C'est une opportunité à saisir rapidement sur un marché où les surfaces de cette taille, alliant sécurité et proximité immédiate de la rocade, sont très recherchées.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'implanter votre activité dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la périphérie bordelaise.

Contactez dès maintenant les équipes de BNP Paribas Real Estate pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite du site.

texte suivant : 8 Allée des Papillons 33370 Artigues-près-Bordeaux, A VENDRE - PROGRAMME NEUF - LOCAUX D'ACTIVITES ET CELLULES ARTISANALES à partir de 199 m² - ARTIGUES-PRES-BORDEAUX (33), BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose à vendre 28 cellules artisanales à partir de 199 m² situés à proximité de la RN89 et disponible dès 2026.

Bâtiments livrés bruts, fluides en attentes Charge au sol : 1T/m² Plancher bas en dallage ou dalle portée béton armé, finition type quartz Plancher mezzanine en béton lissé brut, charge de 350 kg/m² Façades : bardage isolé double peau en acier, menuiseries extérieures en aluminium Charpente métallique en acier traitée

Toiture : couverture en bac acier isolé étanché (bâtiments A, B, C, D) et bac acier sec (bâtiment E)

Alimentation 12 kVA monophasé ou 36 kVA triphasé selon les cellules

Frais de Notaire réduits

Artisans, dirigeants de PME, investisseurs : c'est le moment de sécuriser un emplacement stratégique pour accompagner votre croissance. 

Vous avez un projet d'implantation ou de création dans la région bordelaise ? Contactez-moi pour en discuter : 06 08 24 50 96

Voici une proposition optimisée pour votre annonce. Conformément à vos instructions, j'ai intégré la typologie et la nature de l'opération dans le titre, supprimé l'adresse exacte, développé le texte pour atteindre le volume souhaité (plus de 500 mots), et utilisé des listes à puces pour la lisibilité.

LOCAUX D'ACTIVITÉS ET CELLULES ARTISANALES À VENDRE - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX (33)

Saisissez une opportunité d'implantation stratégique au coeur d'un programme neuf et moderne à Artigues-près-Bordeaux.

BNP Paribas Real Estate vous présente une opportunité immobilière rare : la commercialisation de 28 cellules artisanales et locales d'activités neufs. Ce programme, conçu pour répondre aux exigences des professionnels les plus pointus, propose des surfaces modulables à partir de 199 m², offrant ainsi une flexibilité optimale pour tout type de structure, qu'il s'agisse d'une TPE, d'une PME ou d'un investisseur en quête de rendement.

Un emplacement stratégique pour votre croissance

Situé dans un secteur dynamique d'Artigues-près-Bordeaux, ce parc d'activités bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Sa proximité immédiate avec la RN89 garantit une connectivité fluide et rapide vers les principaux axes routiers de la région bordelaise, facilitant ainsi vos flux logistiques, vos livraisons et l'accès pour vos clients et collaborateurs. Choisir cet emplacement, c'est s'assurer une visibilité accrue et une efficacité opérationnelle maximale.

Des prestations techniques de haute qualité

Chaque unité a été pensée pour offrir un environnement de travail performant et durable. Les bâtiments sont conçus avec des matériaux robustes et des normes de construction modernes, permettant une adaptation rapide à votre activité spécifique.

Caractéristiques techniques détaillées :

• Structure et Finitions :

  • Bâtiments livrés bruts avec fluides en attentes, vous permettant d'aménager l'espace selon vos propres besoins et cahiers des charges.

  • Façades élégantes et performantes en bardage isolé double peau en acier, complétées par des menuiseries extérieures en aluminium pour un aspect professionnel et moderne.

  • Charpente métallique en acier traitée pour une longévité et une résistance accrues.

  • Toiture optimisée : couverture en bac acier isolé étanche pour les bâtiments A, B, C et D, et bac acier sec pour le bâtiment E.

• Sols et Capacités de Charge :

  • Plancher bas robuste en dallage ou dalle portée béton armé avec une finition type quartz, idéale pour l'atelier et le stockage.

  • Résistance au sol élevée : charge supportée de 1 Tonne par m².

  • Possibilité d'optimiser votre surface grâce à un plancher mezzanine en béton lissé brut, supportant une charge de 350 kg/m².

• Énergie et Alimentation :

  • Alimentation électrique flexible selon la taille et les besoins de la cellule : 12 kVA en monophasé ou 36 kVA en triphasé.

Un investissement intelligent et sécurisé

L'acquisition d'un local dans le neuf présente des avantages financiers et opérationnels majeurs. En plus de bénéficier d'un bâtiment aux normes énergétiques et environnementales actuelles, vous profitez de frais de notaire réduits, optimisant ainsi votre apport initial et votre capacité d'investissement.

Que vous soyez un artisan souhaitant sortir d'une location pour devenir propriétaire de vos murs, un dirigeant de PME en pleine croissance ayant besoin d'espace, ou un investisseur immobilier recherchant un actif tangible dans une zone à forte demande, ce programme répond à toutes vos attentes.

Pourquoi choisir ce programme ?

• Disponibilité : Livraison prévue dès 2026, vous laissant le temps de planifier votre transfert ou votre lancement.

• Modulabilité : Des cellules dès 199 m² pour s'adapter à votre budget et à votre surface utile.

• Sérénité : Un accompagnement professionnel par BNP Paribas Real Estate pour sécuriser votre transaction.

Ne laissez pas passer cette chance d'implanter votre entreprise dans l'un des secteurs les plus prometteurs de la région bordelaise. La demande pour des locaux neufs et bien situés étant très forte, nous vous encourageons à nous contacter sans tarder pour réserver votre lot.

Vous avez un projet d'implantation ou de création ? Nos experts sont à votre disposition pour analyser vos besoins et vous accompagner dans le choix de la cellule la plus adaptée à votre activité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour recevoir le plan de masse :  06 08 24 50 96