Vente Local d'activité 4 180 m²

47200 Virazeil

BNP Paribas Real Estate vous propose à la vente un actif immobilier logistique exceptionnel situé à proximité immédiate de Marmande, dans le Lot-et-Garonne. Ce bâtiment indépendant, d'une surface totale d'environ 4 180 m², constitue une opportunité rare pour les entreprises recherchant un site opérationnel avec un fort potentiel d'extension.

Un emplacement stratégique pour votre logistique 

Idéalement positionné à seulement 15 km de l'autoroute A62 (axe majeur Bordeaux / Toulouse), ce site garantit une connectivité optimale pour vos flux de marchandises. L'accessibilité est facilitée par un accès rapide à la sortie 5 de l'A62 (environ 15 minutes), permettant un rayonnement efficace sur toute la région Sud-Ouest.

L'atout majeur de ce bien réside dans sa réserve foncière classée UX au PLU, offrant une flexibilité précieuse pour le développement futur de vos activités.

Des installations complètes et performantes 

Ce complexe industriel a été conçu pour répondre aux exigences du stockage et de la distribution. Il se compose de :

• Une zone d'entreposage de 3 800 m² env. : équipée de 2 000 emplacements racks palettes et dotée d'une charpente métallique robuste.

• Une chaîne du froid complète : présence de chambres froides positives et négatives, idéal pour les activités agroalimentaires ou pharmaceutiques.

• Un pôle administratif de 380 m² env. : comprenant des bureaux et des locaux sociaux fonctionnels.

• Une infrastructure de déchargement optimisée : 7 quais de déchargement pour Poids Lourds (PL) et un accès plain-pied, assurant une fluidité totale des rotations.

Sécurité et services intégrés Le site est entièrement sécurisé grâce à un système de vidéosurveillance et une alarme active. Un parking de 25 places pour véhicules légers (VL) ainsi qu'une vaste aire de manoeuvre complètent l'ensemble.

Ce bâtiment indépendant à vendre proche de Marmande est la solution idéale pour un investisseur ou une entreprise en croissance souhaitant conjuguer capacité de stockage importante, gestion du froid et potentiel foncier.

À retenir :

• Vente entrepôt et bureaux à proximité de Marmande (47)

• Surface totale : env. 4 180 m²

• Logistique : 7 quais PL, 2 000 emplacements racks et chambres froides (+/-)

• Atout stratégique : Réserve foncière (PLU UX) et proximité A62

• Prix de vente : 2 500 000

• Disponibilité : Immédiate

Intéressé par cet actif logistique à Marmande ? Contactez BNP Paribas Real Estate au 06 12 71 47 85 pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite du site.