[ETUDE] Quel horizon pour le marché de l’immobilier tertiaire en Europe ?

Des taux d'occupation qui remontent

Et une confiance renouvelée dans les actifs prime

Le taux de vacance¹ des bureaux² est resté à un niveau raisonnable en Europe. Les loyers prime, quant à eux, ont traversé la crise sans encombre avec une demande³ plutôt stable. Ces derniers ont d'ailleurs augmenté sur certaines places fortes tels que Berlin ou Paris et ont démontré que les meilleurs actifs conservaient une réelle attractivité. Les capitales allemandes et françaises conservent leur rôle de leader en terme de cible d'investissement. Pour une vision plus globale, on constate que sur 18 villes européennes, le volume commercialisé a progressé au quatrième trimestre 2020 (par rapport au T4 2020) avec +46% pour Bruxelles, +46% pour le centre londonien, +36% pour Paris intramuros et sa première couronne, +34% pour Milan et +27% sur les six principaux marchés allemands. [1]

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Hybridité et Mixité des usages

Agilité et résilience pour des bureaux plus attractifs

Ce qui est certain, c'est que les modes de travail et les solutions apportées par les équipes RH deviennent plus flexibles. Toutefois, le besoin de centralité augmente car le siège semble devoir rester une destination multiservices où les collaborateurs se rencontrent, collaborent en mode projet et bénéficient d'une expérience que le télétravail ne saurait remplacer. Ainsi, des salles de réunion plus grandes sont plébiscitées avec la possibilité de moduler les différents espaces en fonction des besoins. Le bureau devra plus que jamais valoriser ses m² en intensifiant ses usages grâce à des solutions adaptées pour des utilisateurs multiples et nomades. Il intégrera tout un écosystème de services et s'ouvrira sur la ville de façon inclusive.  

À l'avenir, les entreprises devront ainsi privilégier des solutions plus flexibles et innovantes afin d'accompagner leurs collaborateurs dans la recherche de l'équilibre du télétravail et la reprise de l'activité économique. L'immeuble de bureaux devra désormais répondre à un nouveau paradigme empreint d'attractivité, d'agilité et de résilience.

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