Le marché de l'immobilier tertiaire marque une reprise en Île-de-France
Les Rencontres Bureaux Ile-de-France organisées par BNP Paribas Real Estate fin janvier 2022 mettent en évidence une année 2021 en demi-teinte. En effet, si 2021 marque une baisse de 8 % sur un an avec 26,7 milliards d'euros investis en l'immobilier d'entreprise en France, certains indicateurs semblent de bonne augure pour 2022.
Tout d'abord, on enregistre une augmentation des volumes d'offres disponibles avec 85 chantiers en cours soit 1,6 millions de m² qui seront livrés d'ici fin 2023 en IDF.
Ensuite, les taux prime devraient se maintenir, notamment sur des actifs de qualité situés sur des secteurs particulièrement prisés en Île-de-France. Les marchés locatifs, pour leur part, retrouvent une certaine sérénité : en région parisienne, les volumes de transactions s'orientent ainsi de nouveau à la hausse.
On note enfin une forte appétence pour des actifs toujours plus durables : certains acquéreurs potentiels renoncent même à passer en comité les immeubles qu'ils considèrent comme trop « datés » en termes de performances ou d'agencement. Rien de très surprenant cependant puisqu'à l'heure du télétravail et du flex-office, les investisseurs sont de plus en plus vigilants sur l'ensembles des critères, labels et certifications liés aux performances des immeubles tant au niveau environnemental que du bien-être des utilisateurs.
C'est donc une nouvelle ère immobilière qui s'engage pour les bureaux1 franciliens, comme le rappelait récemment Eric Siesse (Directeur Général Adjoint en charge du pôle Bureaux Location2) : « L'immeuble de bureaux devra désormais répondre à un nouveau paradigme empreint d'attractivité, d'agilité et de résilience. »
7 villes de région parisienne pour investir dans des bureaux premium et idéalement situés
Au-delà des chiffres, ce qui ressort donc de l'analyse du marché immobilier tertiaire3 en 2022, c'est que les investisseurs et les preneurs se montrent particulièrement attentifs à l'expérience et au cadre de vie offerts par l'environnement de travail. Ils s'intéressent à la qualité du tissu résidentiel et au développement des projets urbains structurants. Ils privilégient des bureaux neufs, modulables, performants, serviciels et bien desservis dans le but d'attirer ou de retenir les talents mais aussi d'accompagner la croissance de leur organisation.
Courbevoie & Nanterre
Du côté des valeurs sûres, les investisseurs qui souhaitent investir dans le tertiaire en Ile-de-France pourront prospecter dans l'ouest parisien et notamment du côté de Courbevoie et de Nanterre, à La Défense, premier quartier d'affaires européen. Egalement l'une des plus belles vues sur le bassin parisien depuis les hauteurs des tours. Le secteur est d'ailleurs en plein renouvellement avec la création d'espaces publics paysagés (place Zaha Hadid, place Louise Pikovsky, place de l'Iris) et des tours de bureaux neuves ou restructurées.
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Ainsi sur le territoire de Courbevoie dans le quartier des Saisons, la tour ALTO affirme déjà un caractère iconique : haute de 160 mètres, elle développe près de 32 000 m2 de bureaux neufs et propose une offre servicielle de grande qualité comprenant une conciergerie, un auditorium, un espace voyageur, divers restaurants et un espace forme.
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Côté Nanterre, le paysage urbain se transforme également à la faveur d'un des projets les plus ambitieux du moment, à savoir le méga campus ARBORETUM. Situé sur les bords de la Seine, en bordure de l'A86 sur l'ancien site des Papeteries, il dessine près de 126 000 m2 d'espaces tertiaires et un parc arboré.
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Levallois-Perret
Parmi les autres championnes du croissant ouest : Levallois-Perret.
Forte d'une desserte exceptionnelle en transports en commun (métro, tram, Transilien et accès au Grand Paris Express via la gare de Bécon-Les Bruyeres) et d'un cadre de vie qualitatif à deux pas de Paris, elle attire les nouveaux habitants comme les nouvelles entreprises. Levallois abrite en effet les sièges sociaux de grands groupes français ou internationaux tels que Alstom, L'Oréal Luxe, Devoteam, Doctolib, SAP, Sandoz, ENI ou Lagardère Active. En matière de projets tertiaires, on retient la restructuration d'ALIS ou encore AIR qui développent près de 9 000 m2 de plateaux neufs modulables.
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Bagneux
Restons dans le 92 avec Bagneux. La discrète francilienne vient d'être connectée à la ligne 4 du métro avec la station « Bagneux - Lucie Aubrac ». Cette dernière accueillera, à terme, future ligne 15 du Grand Paris Express. Les projets immobiliers vont bon train à Bagneux et plus particulièrement dans le cadre de la ZAC4 éco-quartier Victor Hugo. Sur ce secteur en plein essor du sud parisien, on trouve d'ailleurs des très belles opérations tertiaires comme le bâtiment NETWORK 2 qui proposera plus de 15 000 m2 de bureaux premium.
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Issy-les-Moulineaux
La réputation de ce pôle tertiaire francilien n'est plus à faire, en témoignent les nombreux grands groupes (La Poste, Coca-Cola, Microsoft, Orange, Nestlé ou Cap Gemini) qui y ont installé leurs bureaux.
Parmi ses atouts : un bel équilibre résidentiel / tertiaire, un cadre de vie et de travail agréable et une nouvelle desserte en matière de transports avec notamment deux stations du Grand Paris Express : Issy RER (en correspondance avec la ligne 12 et la ligne C du RER) et Fort d'Issy-Vanves-Clamart.
L'immobilier de bureaux propose par ailleurs de belles opportunités avec par exemple FRESK ou encore EQWATER et ses 6 000 m2 de bureaux neufs labellisés HQE5/THPE et situés au cœur du quartier d'affaires Seine Ouest.
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Saint-Ouen & Saint-Denis
Parmi les opportunités pour investir dans l'immobilier tertiaire en région parisienne, on retient également la ville de Saint-Ouen dans le 93. Idéalement desservie par le RER C et les lignes13 et 14 du métro, Saint-Ouen, en plein développement urbain, dispose d'une offre tertiaire de grande qualité à l'instar de l'immeuble UX (livré à l'automne 2022) et qui offrira près de 18 000 m2 de tertiaire neuf à louer au pied de la ligne 14 ou encore de FAHRENHEIT un ensemble véritable green (HQE Bâtiments Tertiaires – niveau Exceptionnel, associé au label BBC6 Effinergie 2017, WELL Core and Shell – niveau Gold ou encore BiodiverCity) de près de 7 500 m2.
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A quelques minutes de Saint-Ouen et aux portes de Paris, la ville de Saint-Denis dispose également de sérieux atouts, notamment au niveau des transports. Rappelons en effet que la ville accueillera l'un des plus grands hubs du Grand Paris Express, devenant un pôle majeur des transports métropolitains. Côté bureaux neufs, Saint-Denis ne manquent pas de dynamisme. On pense par exemple à GENERATION qui offrira plus de 20 000 m2 de surfaces7 tertiaires neuves parfaitement adaptées aux nouveaux modes de travail.
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