Avec 300 jours d'ensoleillement annuel et des paysages exceptionnels, la cité phocéenne ne séduit pas uniquement les estivants. Si Marseille offre à ses habitants un cadre de vie particulièrement agréable, elle bénéficie également d'un marché immobilier tertiaire1 dynamique et offre de belles opportunités pour les entreprises à la recherche de bureaux2 à vendre ou à louer à Marseille. Direction le Vieux-Port et la « Grande Bleue » pour découvrir en détail le marché immobilier de bureaux à Marseille et les opportunités à saisir au cœur des grands projets en cours.
Marseille : une localisation stratégique au cœur d'une métropole dynamique
Marseille se situe au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône (13). Comptant plus de 850 000 habitants, Marseille constitue la deuxième commune de France.
Elle bénéficie également du statut de premier port de France avec la zone portuaire de Marseille-Fos. Le grand port maritime de Marseille dispose de nombreuses infrastructures capables d'accueillir à la fois des activités maritimes, logistiques et industrielles. Positionnant Marseille comme la capitale de l'export en Méditerranée, le port de Marseille-Fos représente également une alternative aux complexes portuaires du nord de l'Europe.
En termes de desserte aérienne, l'aéroport de Marseille Provence accueille plus de 8 millions de passagers par an à destination de la France, de l'Europe mais également de l'international (vols directs vers le Canada). Marseille dispose par ailleurs d'un bon réseau routier puisqu'elle est desservie par les autoroutes A1, A6, A7, A9, A54 ou encore A55. En matière de transports en commun, la cité phocéenne compte plus de 80 lignes de bus, 2 lignes de métro ainsi que de 3 lignes de tramway.
La desserte ferroviaire est notamment assurée par la LGV Méditerranée permettant de rejoindre Paris en 3 heures à peine au départ de la gare de Marseille-Saint-Charles. Londres est également accessible au départ de Marseille grâce à l'ouverture récente d'une ligne Eurostar qui dessert les gares d'Avignon et de Lyon.
La nouvelle métropole Aix-Marseille-Provence
Depuis le 1er janvier 2016, Marseille représente le siège de la nouvelle métropole Aix-Marseille-Provence (AMP). Ce territoire s'étend sur près de 3 200 km² et représente près de 4 fois le Grand-Paris. Il rassemble une population de plus d'1,8 millions d'habitants répartis sur 92 communes, soit près de 93 % de la population du département des Bouches-du-Rhône (13) et plus de 35 % de celle de la région PACA.
Cette grande métropole abrite par ailleurs plusieurs pôles de compétitivité dont celui de la Mer, de l'Aéronautique, de l'Optique, de la Micro-Electronique ou encore de la Biologie Médicale. Ce nouveau pôle métropolitain accueille par ailleurs la French Tech Aix-Marseille, un écosystème numérique innovant qui vise à soutenir les start-up et autres initiatives liées à l'économie numérique sur l'ensemble du territoire.
Au total la métropole Aix-Marseille-Provence représente plus de 700 000 emplois salariés principalement répartis sur les villes de Marseille, Marignane, Aix-en-Provence, Vitrolles ou encore Fos-sur-Mer.
Le marché immobilier tertiaire à Marseille : de belles opportunités dans l'immobilier neuf
Avec 154 927 m² commercialisés en bureaux en 2015 sur le secteur Aix-Marseille, le marché immobilier tertiaire a été très satisfaisant. Il progresse d'ailleurs de près de 20% par rapport à 2014.
Le quartier Euroméditerranée/Joliette confirme sa position de premier pôle tertiaire de Marseille avec 45 % des transactions réalisées.
Profitant de cette grande vitalité, le programme Euromed Center développe 47 916 m² en 4 immeubles de bureaux neufs livrés en blanc accompagné d'un hôtel Golden Tulip 4*, d'une rue piétonnière commerçante et d'un complexe cinématographique.
Astrolabe, 1er immeuble livré en 2015 et déjà commercialisé, mais aussi l'immeuble de bureaux le Calypso (2ème immeuble livré en avril 2016) propose à la commercialisation des surfaces3 à louer à Marseille Euroméditerranée, idéalement situé à proximité du nouveau jardin d'Arenc.
Sont également à commercialiser :
Hermione qui sera livré en avril 2017 et déploiera plus de 10 400 m² de surface bureaux neufs à louer à Marseille,en plein centre du quartier d'affaires du 2ème arrondissement de Marseille.
S'en suivra la même année au mois d'octobre la livraison du dernier immeuble de bureaux: Floréal qui lui aussi offrira 13 700 m² de surfaces à la location4.
Le quartier d'affaires Euroméditerannée/Joliette accueille ainsi de nombreux programmes tertiaires neufs et réhabilités comme par exemple Hausmann Joliette.
Ces offres représentent autant d'opportunités à saisir pour les entreprises à la recherche de bureaux à louer et à vendre à Marseille. Le potentiel recensé sur ce secteur représente d'ailleurs plus de 200 000 m² de bureaux disponibles d'ici 2019.
De belles opportunités en matière d'immobilier d'entreprise sont à saisir également dans le quartier Saint-Jean-du-Désert grâce à l'opération du Parc des Faïenciers
Le secteur du sud de la ville « Prado-Michelet » profite lui aussi de la dynamique du marché immobilier d'affaires marseillais et propose des surfaces de bureaux à acheter ou à louer. Avec notamment la livraison en 2016 de l'immeuble « Le Virage » qui épouse les courbes du nouveau stade Vélodrome. https://www.bnppre.fr/a-louer/bureau/bouches-du-rhone-13/marseille-8eme-arrondissement-13008/location-bureaux-6562-m2-divisibles-12120206.html
Le parc tertiaire des Aygalades localisé au nord de Marseille dans le 14ème arrondissement semble également attirer les entreprises à la recherche de surfaces à louer. Le quartier dispose en effet d'un bon potentiel de développement lié notamment à la mise en service de la nouvelle station de métro Capitaine Gèze fin 2016 / début 2017.
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