Un taux de vacance élevé
Depuis plusieurs mois, les parcs d'activités lyonnais peinent à attirer de nouveaux utilisateurs, ce qui se traduit par un taux de vacance1 toujours important. Ce ralentissement s'explique en grande partie par l'obsolescence d'une part significative du parc existant, qui ne répond donc plus aux attentes actuelles des entreprises.
Les utilisateurs privilégient en effet des locaux industriels plus performants, mieux conçus, et alignés avec leurs objectifs en matière de qualité d'usage, de performance énergétique et de responsabilité sociétale des entreprises (RSE). Dans ce contexte, nombreux sont les preneurs qui choisissent de différer leurs projets immobiliers industriels, dans l'espoir de se positionner ultérieurement sur des locaux d'activités2 récents, mieux adaptés à leurs besoins opérationnels et à leurs engagements environnementaux.
Par ailleurs, la production de nouveaux bâtiments industriel sur Lyon et sa région reste limitée. Les projets peinent à se concrétiser, faute d'investisseurs prêts à s'engager, et dans un contexte où les promoteurs ne prennent plus le risque de lancer des opérations en blanc. Cette prudence se vérifie notamment sur le segment des petites surfaces3, pour lequel la pré-commercialisation4 s'avère insuffisante pour sécuriser les lancements.
La belle dynamique des locaux d'activité à l'Est de Lyon
Sur l'agglomération lyonnaise, la majorité des transactions en immobilier d'activité continue de se concentrer à l'Est, notamment en première couronne. Ce secteur confirme son attractivité, à la fois par sa situation stratégique, son accessibilité aux grands axes et par la présence de programmes récemment livrés, pensés pour répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs. Ces opérations prennent pleinement en compte les enjeux environnementaux et énergétiques, devenus incontournables pour les entreprises en quête d'une implantation industrielle à Lyon.
Toutes les offres de locaux d'activité à louer à Lyon
Parmi les exemples les plus emblématiques, le parc d'activités5 UP!, à Vénissieux, qui, comme son nom l'indique, se singularise par sa verticalité et permet ainsi de réduire la surface de terrain par rapport à un parc classique. Situé sur une emprise foncière6 de 2,6 hectares, UP! développera une surface utile de 21 000 m² sur deux niveaux et abritera 26 cellules de 350 à 2 000 m² destinées à accueillir tous types d'activités industrielles, artisanales ou de de distribution de proximité. L'opération devrait être livrée d'ici à la fin de l'année 2026.
Du côté de Mionnay, dans l'Ain, à 30 minutes de Lyon et 35 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la ZAC7 du Parc d'Activités Économiques de la Dombes dispose également de belles opportunités avec un bâtiment industriel divisible de plus de 30 000 m² de locaux d'activités et plus de 3 300 m² de bureaux8 neufs, disponibles à la location9.
Enfin, la bonne nouvelle pour ces locaux d'activité lyonnais récemment livrés, c'est qu'ils affichent désormais des loyers plus en phase avec les prix du marché. Une attractivité qui devrait favoriser leur occupation rapide et contribuer à redynamiser le marché des locaux industriels lyonnais.
Toutes les offres de locaux d'activité à vendre à Lyon
Parmi les locaux d'activités disponibles à la vente, le parc des Sables, localisé à Chaponost, se distingue par sa localisation stratégique, à proximité immédiate de Lyon et des autoroutes A450 et A7. Lancée en blanc, l'opération prévoit 9 600 m² de locaux d'activité au design architectural soigné, répondant aux plus hautes exigences en matière de performance environnementale et de confort d'usage.
Toutes les offres de locaux d'activité dans le Rhône
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Définitions liées
(1)Le taux de vacance peut se rapporter à un actif de rendement, un logement, ou à un segment de marché (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Il représente la part de biens vacants disponibles à la vente ou à la location sur un segment de marché donné...
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