Le marché immobilier de Montpellier confirme sa bonne tenue au 1er semestre 2016 avec 26 200 m² placés malgré la baisse constatée de livraisons dans le neuf. Deux secteurs se montrent particulièrement attractifs pour les start-ups et grands utilisateurs : Eureka et Odysseum. Tour d'horizon du marché immobilier montpelliérain avec Caroline de Boisgelin, Directrice Transaction1 à Montpellier de BNP Paribas Real Estate.
Quel est le bilan sur le marché des bureaux à Montpellier au 1er semestre 2016 ?
Sur le marché de Montpellier, une lecture rapide du take-up du premier semestre peut être trompeuse. Avec 26 200 m² placés contre 38 700 m² l'année dernière, on pourrait penser que le marché est en difficulté, mais rappelons qu'en 2015, l'explosion des clés en main avait dopé le semestre. Il serait plus juste de considérer que, hors compte propre2, le marché enregistre une hausse de 25%. La part des transactions dans le neuf est habituellement importante sur Montpellier : entre 35 et 45% en 2014 et 2015. Ce premier semestre connait une forte baisse avec seulement 28% des transactions réalisées dans le neuf. La seule livraison en blanc du premier semestre 2016, le Terra Verde, accueille les deux plus belles transactions avec 2 600 m² pour SMAG et 1 400 m² pour Dalkia.
Les références dans le neuf en centre-ville3 à 165 € HT/HC/m²/an concernent l'immeuble la Mantilla. Dans le seconde main4, la différence entre les loyers moyens en centre-ville (150 € HT/HC/m²/ an) et en périphérie (115 € HT/HC/m²/an) est significative. Ce constat résulte entre autres d'une transaction prime à 175€ HT/ HC/m²/an, réalisée par BNP Paribas Real Estate, sur le dernier étage avec terrasses, de l'immeuble Jacques Cœur, rond-point Ernest Granier. Il s'agit d'anciens locaux du cabinet d'architecture A+, loués désormais par une start-up montpelliéraine.
L'offre de bureaux5 disponible à un an à Montpellier reste stable au 1er semestre 2016. L'offre neuve poursuit et accélère son retrait. Nous pouvons même parler de pénurie d'offre disponible immédiatement dans le neuf. Le Liner et la Mantilla offrent les seuls plateaux disponibles immédiatement. Les futures livraisons du second semestre sont celles du Doramar et du Stratège. On constate une hausse de l'offre de seconde main, qui s'explique notamment par les libérations des surfaces6 au nord par les utilisateurs ayant fait construire leurs sièges sociaux à l'est de Montpellier.
Pour exemple, nous pouvons citer les libérations de la Mutuelle des motards, de Schlumberger et de l'école ESARC CEFIRE.
Au 2nd semestre 2016, plusieurs immeubles seront livrés : le Doramar, sur la route de la mer en face du programme la Mantilla, et le Stratège à l'entrée du Millénaire. Aucune livraison n'est annoncée pour le premier semestre 2017. Au 2nd semestre 2017, la cadence reprendra avec des opérations attendues telles que le nouveau pôle de bureau @7 center sur l'avenue Pierre Mendes France et les Corollys à l'entrée du parc de l'aéroport. En 2018, de très beaux projets lancés en blanc conforteront la dynamique. Sont attendus les programmes de Porte Sud, à côté de la clinique St Roch, Le Blasco sur le rond-point Pablo Picasso de l'avenue Raymond Dugrand, L'Ammonite sur Odysseum et enfin Workcity sur Eureka Extension.
Avec 15 M€ recensés en bureaux en 2016, le marché de l'investissement à Montpellier a doublé par rapport au 1er semestre 2015. Toutefois, la moyenne des cinq dernères anées , qui s'établit à 18 M€ pour un premier semestre, n'est pas atteinte. La principale transaction du semestre est l'acquisition par Perial de l'immeuble le Mustang pour plus de 10 M€ dans le parc Eureka à Montpellier.
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Comment voyez-vous évoluer le marché des bureaux à Montpellier d'ici la fin de l'année ?
Quelques livraisons sont prévues au second semestre 2016 dont celles du Doramar sur la route de la mer en face du programme la Mantilla, et du Stratège à l'entrée du Millénaire, mais aucune livraison n'est annoncée pour le premier semestre 2017.
Les livraisons reprendront à Montpellier à partir du second semestre 2017 avec des opérations attendues telles que le nouveau pôle de bureau @7 centersur l'avenue Pierre Mendes France et les Corollys à l'entrée du parc de l'aéroport.
En 2018, de beaux projets lancés en blanc conforteront la dynamique. Sont attendus les programmes de Porte Sud, à côté de la clinique St Roch, Le Blasco sur le rond-point Pablo Picasso de l'avenue Raymond Dugrand, L'Ammonite sur Odysseum et enfin Workcity sur Eureka Extension
Quels conseils donneriez-vous aux entreprises souhaitant s'implanter à Montpellier ?
La principale zone tertiaire de Montpellier se situe à l'Est, il s'agit du Millénaire puis ses extensions naturelles Eureka et Odysseum. Du côté d'Odysseum, le nouveau pôle de bureaux @7 center redessinera l'entrée de la ville en 2017.
Le secteur Eureka, regroupe autant de grands utilisateurs tels que DELL ou IBM, que de start-ups. Plusieurs d'entre elles ont réussi le pari de la croissance et à lever des fonds conséquents telles que Medtech, Teads… mais ont fait le choix de rester proches des pépinières (BIC) qui les ont vu évoluer. Ce quartier, bénéficiant d'une émulation toute particulière entre ses acteurs, ne dispose toutefois pas à ce jour d'un bon maillage de transports en commun.
Le second quartier qui bénéficie d'une dynamique tertiaire importante est le Parc de l'aéroport qui mise sur de nouvelles extensions. A l'inverse du secteur d'Eureka, celui-ci est très accessible (transports en commun, aéroport, tramway). Une des premières sociétés à s'être implantée dans l'immeuble Le Liner, est Computa Center. Un immeuble doublement intéressant car il est le seul à proposer des plateaux de bureaux de plus de 1 000 m², et est doté d'une double fibre. Plusieurs programmes très attendus seront livrés en 2017 et 2018.
Pour les sociétés désireuses de rester à proximité du centre-ville et de bénéficier de la proximité des commerces, le secteur d'Odysseum semble approprié. Le centre-ville ne disposant que de très peu d'offres adéquates aux attentes des entreprises.
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