Avec près de 62 000 m² placés au 1er semestre 2016, la Métropole de Nantes confirme son dynamisme et sa forte capacité à absorber les surfaces1 livrées. Retours sur les raisons de ce succès avec Christine Serra, Directrice de la Région Centre Ouest de BNP Paribas Real Estate Transaction2 France et perspectives sur les projets d'avenir du 5ème marché des bureaux3 en région.
Quel est le bilan sur le marché des bureaux à Nantes au 1er semestre 2016 ?
Au 1er semestre 2016, l'offre disponible à 1 an est stable sur la métropole nantaise et s'établit à 178 000 m². L'offre neuve représente 33% du stock global (59 200 m²), un niveau constant par rapport à la moyenne nationale à 5 ans établie à 28 %. Cette stabilité s'explique par le bon niveau des transactions dans le neuf associé au bon rythme des livraisons.
L'offre disponible se concentre majoritairement (63%) sur les secteurs du centre-ville de Nantes et l'ouest de l'agglomération (St Herblain), en phase avec les transactions du marché.
Avec 62 600 m²placés au 1er semestre 2016 (+91%), le marché immobilier nantais affiche une belle dynamique. Une performance qui s'explique par la forte progression du volume placé dans le neuf (38 800 m² contre 8 200 m² au 1er semestre 2015). Les comptes-propres ont doublé par rapport au S1 2015. Les transactions dans le seconde main4 restent stables.
La transaction la plus importante du marché pour ce premier semestre est celle de Capgemini sur Euronantes, 8 000 m² dans l'immeuble Le Berlingot du Groupe Lazard. En périphérie Ouest : Fidal a pris 2 200 m² dans un immeuble neuf5, à l'Est : 2 clés en main locatif pour Atos (3 800 m²) et Manpower (4 800 m²).
Les valeurs locatives neuves en centre-ville6 continuent leur hausse compte tenu des transactions réalisées sur Euronantes et l'Île de Nantes. Sur le 2nde main, elles sont en baisse en raison de la disparité de l'offre proposée. En périphérie, les valeurs sont stables tant dans le neuf que dans le 2nde main. Les valeurs top constatées se sont opérées sur un immeuble neuf, Le Kanoa, situé sur l'Île de Nantes à 185 € HT/HC/m²/an hors parking.
En matière d'investissement7 immobilier à Nantes au 1er semestre 2016, seulement 8 M€ ont été recensés en bureaux. Malgré une progression constante du marché de l'investissement depuis 2009, les 18 derniers mois se sont montrés particulièrement faibles. Le S1 2016 est largement en-deçà de sa moyenne 5 ans, qui s'établit à 16 M€. On recense néanmoins une transaction significative : l'acquisition en VEFA8 de l'immeuble B2 par Foncière9 Magellan pour 6 M€. On anticipe une embellie du marché de l'investissement à Nantes pour le S2 2016, notamment portée par des opérations en VEFA dont l'Îlot Jallais. Le taux de rendement « prime » demeure stable, il est estimé à 6,40%.
Comment voyez-vous évoluer le marché des bureaux à Nantes d'ici la fin de l'année ?
Le quartier de la Gare, Euronantes, s'apprête à accueillir la livraison de 2 opérations tertiaires permettant d'accueillir des entreprises en 2016 et 2017 : l'immeuble ilot Jallais acquis par BNP Paribas Reim et sur lequel des signatures sont en cours sur près de 7.000 m², et le Berlingot.
Environ 15 000 m² d'offres neuves y seront livrées en 2017. Les livraisons suivantes ne sont prévues qu'à compter de mi 2018 (près de 70 000 m² en 2 opérations). Particularisme nantais, l'ensemble de ces immeubles est lancé en blanc.
Quartier de prédilection des start-ups, l'ile de Nantes est perçue comme le quartier de la Création. Son succès repose dans la mixité des architectures et des activités (école d'architecture l'école des Beaux-Arts, incubateurs pour start-ups, compagnie Royal de luxe…)
Deux quartiers aux ambiances complémentaires, clairement perçues comme tels par les clients utilisateurs.
En périphérie on constate aussi depuis plusieurs années une captation du secteur Ouest au dépend des autres secteurs de l'agglomération.Au S1 2016 le secteur Ouest confirme son dynamisme avec des transactions en hausse et notamment 4 transactions supérieures à 1.500 m² et un compte propre10 de 5.500 m².
Quels conseils donneriez-vous aux entreprises souhaitant s'implanter à Nantes ?
Nantes est une ville qui fait le pari des investissements pour continuer à répondre aux attentes des entreprises et donc continuer à développer l'emploi salarié.
Nantes métropole c'est aussi une ville French Tech reconnue attractive pour ces nouvelles technologies. La preuve en chiffres : la levée de fonds de ces entreprises nantaises est passée entre 2014 et 2015 de 6,6 millions d'euros à 26,7 millions d'euros.
J'invite donc les start-ups à venir s'implanter à Nantes et à y développer leurs activités, en particulier sur le secteur de l'Ile de Nantes. Pour attirer ces entreprises il ne suffit plus d'un bon vivre mais aussi le sentiment d'appartenance à un territoire qui a une vision d'avenir.
Par ailleurs, si Euronantes semble retenir l'attention des entreprises de tailles intermédiaires et des grandes entreprises, la périphérie de Nantes offre également de belles opportunités de développement.
Autres articles susceptibles de vous intéresser :
Définitions liées
(1)En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
Dans le secteur immobilier, la transaction désigne une négociation touchant la location ou la vente. La transaction immobilière peut être menée entre particuliers. Elle peut aussi être réalisée par un professionnel, titulaire d’une carte portant...
Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
L’expression de seconde main est utilisée pour un bien qui a déjà été occupé par d’autres utilisateurs ou pour un bien neuf qui n’a jamais été occupé au cours des cinq dernières années. Sur la définition de seconde main, plusieurs sous-catégories...
Pour être considéré comme neuf, un immeuble doit avoir été construit et achevé depuis maximum 5 ans. Durant cet intervalle de temps, il ne doit jamais avoir été occupé ni exploité pour quelque usage que ce soit. Au moment de la vente ou de la...
Le terme de centre-ville est le mot attribué pour définir le centre géographique d’une ville où sont situés de nombreux commerces de proximité et où les transports en commun se rejoignent en un point névralgique. Par ailleurs, un centre-ville jouit d...
La notion d’investissement définit l’acte d’investir dans l’optique d’en retirer un profit. Il s’agit de placer des capitaux dans le but de réaliser un objectif que l’entreprise s’était fixé. Une entreprise peut décider d’un investissement pour...
La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement, ou VEFA, signifie qu’un acquéreur s’engage à acquérir un bien avant que ce dernier ne soit construit. La vente en l’état futur d’achèvement consiste donc à s’engager sur des plans, ce qui engage le promoteur à...
La foncière ou société foncière est une entreprise qui détient un parc immobilier en vue de le valoriser et/ou de le commercialiser. Cette société constitue et fait fructifier un portefeuille immobilier en le louant ou en l’exploitant. Elle ne se...
Une opération en compte propre désigne une opération réalisée par un propriétaire pour son propre bien. Cette démarche est aussi connue sous le terme de «construction pour soi». Une entreprise va, par exemple, décider et financer la construction d’un...