2022 : un cru d'exception pour les bureaux à Aix-Marseille
Avec un peu plus de 86 000 m² commercialisés au premier semestre 2022, Aix-Marseille se positionne à la troisième place du marché des bureaux1 en régions, juste derrière Lille (169 000 m² placés) et Lyon (147 000 m² placés). Pour la Métropole Aix-Marseille, ces résultats représentent une augmentation de 6% par rapport au S1 2021. Cette dynamique devrait se confirmer sur la deuxième partie de l'année, ce qui permettrait au marché tertiaire d'Aix-Marseille de rivaliser voir dépasser les performances de 2021.
Après deux années sans livraison majeure, 2022 produira près de 35 000 m² de neuf, essentiellement concentré sur le secteur d'Euroméditerranée avec par exemple la fin prochaine de la rénovation de l'immeuble tertiaire Cap Joliette (situé boulevard de Dunkerque). On retient également la livraison d'Azuréa (plus de 8 000 m2 de bureaux neufs sur la Zac2 de Saumaty, face à la mer) et celle de Smart Sea au cœur de l'écoquartier Smartseille.
Toujours sur le périmètre d'Euroméditerranée, l'opération Pixélia HD devrait être finalisée en 2023, de même que le très attendu Mirabeau (21 800 m2 de bureaux neufs), Grand Central (l'ancien immeuble de la Poste situé rue Henri Barbusse) ou encore M Factory (6 300 m2 de bureaux sur l'emprise de l'ancien hôpital Desbief à la Joliette dans le 2e arrondissement).
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Pour Aix-en-Provence, le marché se concentre quant à lui autour de 6 grands secteurs : le pôle d'activité des Milles( Pichaury Robole), la Duranne, la ZAC de l'Enfant. Emerge actuellement proche centre-ville3 des opérations sur l'avenue du Club Hippique et bientôt sur la ZAC de la Constance.
Parmi les projets immobiliers en cours, de belles opérations viendront renforcer l'offre de bureaux neufs à Aix-en-Provence principalement en 2023 : Blanc Azur, un immeuble de bureaux de 6 580 m² positionné sur le pôle d'activités d'Aix-en-Provence (livraison prévue fin 2023), Urban Cap sur la zone des Milles (3 immeubles pour 10 000 m² de bureaux neufs avec une livraison prévue pour 2023) ou encore le programme tertiaire mixte (3 bâtiments bioclimatiques) qui se construit actuellement sur l'ancien puits Yvon Morandat à Gardanne.
Sur le front de l'investissement, le premier semestre reste marqué par de très belles transactions, dont l'acquisition par Perial de la tour de bureaux La Marseillaise. Dessinée par l'architecte Jean Nouvel et livrée en 2018, cette tour emblématique du quartier d'Arenc déploie 38 000 m² répartis sur 33 niveaux.
Au total, à la fin du mois juin 2022, le volume d'investissement a atteint 495 M€ ce qui représente une augmentation spectaculaire de 83 % par rapport à la même période en 2021.
Selon les différentes études réalisées par BNP Paribas Real Estate sur les perspectives 2022-2023 du marché des bureaux en France, le volume des transactions devrait dépasser sa moyenne long terme.
Concernant les utilisateurs à la recherche de bureaux à louer dans la métropole, ils continueront de faire évoluer leurs cahiers des charges4 pour prioriser la centralité, les équipements et services et bien sûr la flexibilité des espaces de travail.
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