Metz : une adresse tertiaire de choix pour installer son entreprise

Une localisation stratégique pour implanter son entreprise

Premier point fort pour Metz : sa localisation. L'Eurométropole se situe en effet au cœur de la région des trois frontières, en lien direct avec l'Allemagne, la Belgique et le Luxembourg. Naturellement propice aux échanges commerciaux et prisée par les travailleurs frontaliers (10 700 travailleurs frontaliers du Luxembourg vivent dans l'Eurométropole de Metz*), cette localisation permet également à Metz de rayonner.
Au départ de Metz, Nancy se rejoint en moins d'une heure* grâce à l'A31 et Strasbourg en moins de deux heures via l'A31*.

Metz est d'ailleurs première ville où s'installer quand on travaille à Paris selon le classement du Parisien de décembre 2024

Côté ferroviaire, le TGV Est relie Paris en 1h20* et Strasbourg en 50 minutes*, offrant un maillage rapide vers les principaux pôles économiques français.
Metz bénéficie également d'un aéroport : l'aéroport régional Metz-Nancy-Lorraine ou Lorraine Aéroport, ainsi que l'aéroport Luxembourg Findel à 50 minutes* couvrant ainsi de nombreuses destinations nationales et internationales.

Enfin, la Moselle constitue un véritable atout logistique¹ : ouverte sur la vallée du Rhin et les grands ports belges et néerlandais, le port de Metz est le 1^er port céréalier fluvial de France avec 2,5 millions de tonnes de transit de céréales* et le 6ᵉ port de France, toute marchandise confondue. Une position stratégique qui fait de Metz un hub naturel pour la logistique fluviale européenne. 

Transports en commun, mobilités douces : un modèle urbain à l'échelle métropolitaine

À l'échelle de la ville, Metz s'appuie sur un réseau de transports en commun performant, le MET', réseau de transport de l'Eurométropole de Metz, structuré autour de nombreuses lignes de bus, dont deux à haut niveau de service nommées METTIS et une troisième qui sera mise en service en 2027. Ce maillage est complété par des parkings relais et deux navettes fluviales, Metz'O, qui relient le centre de Metz (Moyen-Pont) à Moulins-lès-Metz, en desservant notamment le Saulcy, Saint-Symphorien, Longeville-Centre et Scy-Chazelles. 
Fortement engagée en faveur des mobilités actives, la ville développe des zones de circulation apaisées ainsi que des aménagements piétons et cyclables continus et sécurisés. L'Eurométropole vise par ailleurs un doublement du réseau cyclable à l'horizon 2030, confirmant une stratégie de mobilité durable au service de l'attractivité urbaine et économique.

Un vivier de talents et des filières d'excellence pour accompagner l'innovation

L'enseignement supérieur, la recherche et l'innovation constituent des piliers essentiels de l'attractivité et du rayonnement du territoire messin. Avec environ 24 000 étudiants*, Metz s'appuie sur un écosystème académique solide et diversifié, réparti entre les campus du Saulcy, de Bridoux, du Technopôle et de Montigny-lès-Metz, ainsi que sur un réseau d'établissements d'enseignement supérieur de premier plan.

Le territoire accueille également des formations d'excellence tournées sur l'innovation, la recherche, l'enseignement supérieur / Université de Lorraine et grandes écoles tels que CentraleSupélec, les Arts et Métiers ParisTech, ESITC, des écoles d'art de référence telles que l'ESAL et le CEFEDEM, ainsi que le campus européen de l'université américaine Georgia Tech Europe. Cette concentration de formations d'excellence alimente un vivier de compétences qualifiées, étroitement connecté aux besoins des entreprises et aux enjeux de transformation économique.
Cet environnement est renforcé par la présence de plus de 60 laboratoires de recherche*, du pôle de compétitivité Materalia, dédié aux matériaux, à l'énergie et aux procédés innovants, ainsi que par l'incubateur d'excellence THE POOL. Véritable moteur de l'écosystème d'innovation du Grand Est, THE POOL crée des synergies entre startups, chercheurs et acteurs économiques, et accompagne les projets innovants dans des domaines à fort potentiel tels que la DeepTech (MedTech, BioTech, blockchain, IoT, Big Data), le numérique, l'économie sociale et solidaire, les services et les sciences de l'ingénieur.

Basée à Metz, La French Tech Est contribue également à structurer cette dynamique en accompagnant les entrepreneurs dans leurs phases de croissance et d'expansion, et en favorisant l'émergence de projets d'envergure dans le champ de l'innovation.

Portée par cet écosystème, Metz affirme son positionnement dans des secteurs stratégiques comme l'industrie, la santé, le transport et la logistique, l'énergie et l'environnement, ainsi que les industries créatives. L'Eurométropole accueille à ce titre de grands groupes et acteurs structurants tels qu'ArcelorMittal, Sopra Steria, Schroeder, Atos/Bull, Amazon, Stellantis, Ikea, Charal ou encore le Pôle Santé-Innovation de Mercy.

Autant de raisons de louer, d'acheter ou d'investir à Metz.

Immobilier tertiaire : où s'implanter à Metz ?

Vous recherchez des bureaux en Moselle, des entrepôts, une cellule commerciale ou des locaux d'activité pour implanter et développer votre entreprise à Metz ? La métropole messine propose une offre immobilière diversifiée, structurée autour de grands pôles économiques aux positionnements complémentaires.

• Quartier de l'Amphithéâtre

  En connexion directe avec la gare TGV et à proximité immédiate du centre-ville², le quartier de l'Amphithéâtre, d'une surface de 38 hectares et situé au nord-est du Sablon, offre une vraie mixité urbaine mêlant bureaux³, logements, commerces, hôtels et équipements structurants, dont le Centre des Congrès Robert Schuman et le centre commercial⁴ MUSE de 37 000 m². Porté notamment par le rayonnement international du Centre Pompidou-Metz, il constitue un emplacement stratégique pour les entreprises à la recherche de visibilité et d'accessibilité.

   

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• Parc du Technopôle
  Situé à l'est de l'Eurométropole, il bénéficie d'un positionnement clé au carrefour des axes autoroutiers nord-sud et est-ouest. Étendu sur 54 hectares, il regroupe plus de 300 entreprises, près de 4 000 salariés et 4 500 étudiants*. Véritable pôle d'innovation, il accueille des activités à forte valeur ajoutée dans les domaines du numérique, de l'ingénierie, de la recherche et des services.

  Le projet d'extension du Parc du Technopôle sur une surface de 120 hectares continue son développement. Avec ce projet, la ZAC du Technopôle entre dans une nouvelle ère de mixité urbaine comprenant des activités tertiaires et artisanales ainsi qu'une zone résidentielle, le tout s'inscrivant dans une démarche de développement durable.

   

• Actipôle

  Il s'agit d'un autre pôle majeur du secteur est de l'Eurométropole. Avec presque 170 hectares et plus de 5 000 emplois*, cette zone d'activités accueille majoritairement des entreprises industrielles et logistiques, et offre des opportunités foncières et immobilières adaptées.

   

• Actisud
  Au sud de Metz, Actisud s'affirme comme la deuxième plus grande zone commerciale de France en surface de vente⁵ et première zone commercial de la métropole. Répartie sur 260 hectares entre Augny, Moulins-lès-Metz et Jouy-aux-Arches, elle regroupe plus de 250 entreprises avec notamment WAVES ACTISUD, centre commercial à l'architecture novatrice réalisée par Gianni Ranaulo. Inauguré le 30 octobre 2014, il dispose de 45 000 m² de surface de vente sur 17 hectares et près de 3 000 places de parking sur 19 000 m² d'espaces verts.

   

• Plateau de Frescaty
  Ce vaste site de près de 390 hectares situé au sud de l'Eurométropole sur les communes de Marly, Augny et Moulins-lès-Metz, offre un potentiel stratégique pour les activités logistiques et tertiaires. Sa proximité avec la rocade sud de Metz (RN 431) et sa connexion rapide à l'A4 en font un site privilégié pour les projets d'envergure.
  L'implantation de l'entrepôt AMAZON, plus grand bâtiment de l'entrepris en France sur 180 000 m² de surface logistique, premier employeur de Moselle avec près de 4 000 salariés stocke et expédie chaque jour des centaines de milliers de colis renforcent l'attractivité de la zone.

   

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• Woippy
  À proximité immédiate de Metz, Woippy se positionne comme un site stratégique pour les entreprises recherchant des locaux d'activité et des plateformes logistiques dans le département de la Moselle (57).

   

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En bref, les bonnes raisons de prendre des bureaux à Metz

• La ville est-elle bien connectée à Paris ?

  Metz est reliée à Paris en 1h20 via le TGV Est, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers A4 et A31. Idéal pour les entreprises souhaitant louer des bureaux à Metz ou encore acheter des bureaux à Metz tout en restant proches des principaux marchés français et européens.

• Metz est-elle bien desservie en transports en commun ?

  Metz dispose d'un réseau performant de bus, de navettes fluviales et de parkings relais.

• Est-il facile de recruter des talents à Metz ?

  Avec environ 24 000 étudiants et un écosystème académique solide, Metz, ville cosmopolite, offre un vivier de compétences qualifiées. Les entreprises peuvent facilement trouver des profils adaptés à leurs besoins, qu'il s'agisse d'ingénierie, de numérique ou de services.

• Où trouver du tertiaire de qualité à Metz ?

  Pour trouver des locaux tertiaires à Metz, plusieurs sites stratégiques sont disponibles : le Quartier de l'Amphithéâtre, le Technopôle, la ZAC⁶ de Mercy, Actisud, le Plateau de Frescaty et Woippy.

• Metz est-elle une ville où il fait bon vivre ?

  Metz offre un cadre de vie attractif, alliant culture, nature et loisirs. La ville séduit par ses espaces verts, le Centre Pompidou-Metz ou encore l'Opéra-Théâtre de Metz Métropole. Les amateurs de sports et de nature peuvent profiter des activités nautiques sur la Moselle ou du Parc naturel régional de Lorraine. Côté gastronomie, Metz régale avec ses spécialités locales comme les Délices de Saint-Cyr, les macarons et les célèbres mirabelles de Lorraine. La ville a d'ailleurs décroché une Etoile au MICHELIN avec le restaurant YOZORA, implanté au cœur du Centre Pompidou-Metz.
  Et c'est ce cadre unique qui crée un environnement agréable pour les collaborateurs et attractif pour les entreprises.

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* Sources : La Semaine, Google Maps, SNCF Connect, BLE Lorraine, INSEE, Université de Lorraine, Inspire Metz