Le marché des bureaux1 à Metz affiche une performance contrastée en 2016 avec 22 000 m² placés. Ainsi, les transactions de bureaux affichent une forte progression en nombre mais une baisse significative en volume. Néanmoins, de belles opportunités animent le marché immobilier messin.
Immobilier d'entreprise : les atouts de la Métropole lorraine
Véritable poumon économique lorrain, Metz séduit de plus en plus d'entreprises en recherche de bureaux et locaux à louer à Metz pour développer leurs activités. Car la grande métropole lorraine ne manque pas d'atouts : en choisissant Metz, investisseurs et utilisateurs plébiscitent notamment une localisation stratégique au carrefour des grands échanges européens.
L'agglomération messine bénéficie en effet d'une excellente desserte routière (A31 et A4) et ferroviaire offrant une ouverture sur l'Allemagne (Francfort notamment), le Bénélux (Bruxelles, Luxembourg), la Suisse (Bâle par exemple) sans oublier Paris, désormais accessible en 1h40 environ par TGV.
Cette position centrale au cœur du marché Saar-Lor-Lux combinée aux projets d'aménagements urbains en cours de développement renforcent l'attractivité de Metz.
Ainsi, en 2016 le marché messin affiche une progression de presque 20% en nombre, même si le volume placé (22 000 m²) recule de -34%. L'offre à un an, légèrement supérieure à la moyenne à 5 ans, s'affiche à 59 000 m², soit une progression de 29%. Une progression qui concerne tant le centre-ville2 que la périphérie.
« En centre-ville, après la mise en parenthèse constatée les années précédentes, le démarrage de programmes du quartier de l'Amphithéâtre vont alimenter l'offre de 2017 et 2018 », commente Nancy Spann, Directrice Associée de BNP Paribas Real Estate Transaction3 à Metz.
Représentant près de 1 180 000 m² et un taux de vacance4 qui s'élève à 5 %, le marché immobilier tertiaire5 à Metz tend ainsi vers une hausse de l'offre. Si l'hyper-centre offre quelques belles opportunités en matière de bureaux à vendre ou à louer à Metz, les quartiers sud-est restent les plus dynamiques avec 48 % des implantations pour 51 % du volume placé.
Véritable locomotive de l'immobilier d'affaires messin, le secteur Metz-Technopôle reste toujours très attractif auprès des entreprises en recherche de bureaux ou locaux d'activités6 sur Metz et sa région. Il apparaît toutefois désormais challengé par les projets immobiliers tertiaires de la ZAC7 de l'Amphithéâtre.
Ce secteur en pleine mutation offre un quartier mixte mêlant programmes résidentiels neufs, immeubles de bureaux et cellules commerciales. D'ailleurs l'une des opérations les plus attendues sur le marché immobilier messin reste la livraison de l'opération Muse qui confirme la position de Metz comme un territoire à fort potentiel.
Parmi les programmes immobiliers tertiaires les plus en vue sur ce territoire, on notera :
- L'immeuble de bureaux Le Premium, situé dans le quartier de l'amphithéâtre qui propose des surfaces8 de bureaux à louer à Metz proche du nouveau Centre Commercial9 les Muses allant de 300 mètres à 5000 mètres.
- L'immeuble Le DIVO, situé à l'entrée du quartier de l'amphithéâtre à Metz. Immeuble de bureaux BBC10, il propose près de 3 580 m² de surfaces de bureaux à louer, divisibles à partir de 350 m².
Ainsi, les opportunités ne manquent pas pour les entreprises désireuses de s'implanter ou de se développer à Metz.
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