Montpellier, modèle de ville durable avec Eurêka Extension

Construire un quartier mixte et intergénérationnel à Castelnau-le-Lez

Un nouveau quartier mixte et intergénérationnel est en train de voir le jour à Castelnau-le-Lez, dans le prolongement des 32 hectares déjà aménagés du parc Eurêka.

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Sur une emprise totale de 39 hectares, le programme prévoit 1 800 logements, 100 000 m² de bureaux¹ neufs, 40 000 m² d'activités, 5 000 m² de commerces et un EHPAD. Près de 11 hectares d'espaces naturels seront préservés dont 4 hectares consacrés à l'agriculture urbaine. Les habitants profiteront d'un verger de figuiers, abricotiers, cerisiers et pêchers, ainsi que de parcelles de maraîchage dont les récoltes seront vendues sur place. Les 7 hectares restants sont constitués de bassins hydrauliques végétalisés, en bordure du domaine de Verchant, créant un environnement naturel et apaisant.

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Au-delà des chiffres, la ZAC Eurêka, pôle d'attractivité économique à l'est de Montpellier, se distingue par une attention particulière portée à la Silver Economy et au « bien vieillir ». Le futur quartier proposera ainsi des services et des aménagements publics adaptés aux déplacements de tous, et notamment des seniors. L'ambition est claire : créer un écosystème durable, inclusif et tourné vers les besoins de toutes les générations.

Eurêka, projet exemplaire et innovant pour la Métropole de Montpellier

Labellisé « démonstrateur industriel de la ville durable », la ZAC Eurêka s'impose donc comme un modèle d'innovation urbaine.

Pensé pour être un quartier à énergie positive, le projet repose sur une approche bioclimatique : les bâtiments privilégient le confort d'été passif et l'usage des énergies renouvelables. Pas moins de 40 000 m² de toitures photovoltaïques équipent les immeubles, produisant une électricité autoconsommée ou mutualisée à l'échelle du quartier. En parallèle, les data centers voisins valorisent leur production de chaleur en alimentant une boucle d'eau raccordée à chaque bâtiment, optimisant ainsi la performance énergétique du quartier.

Enfin, côté déplacements, priorité à une mobilité décarbonée avec la stratégie mobilité 2025. D'ailleurs, depuis le 23 mai 2025, la ligne BusTram A relie la place de l'Europe à Montpellier à Notre-Dame de Sablassou (à Castelnau-le-Lez) en 16 minutes*. Son prolongement jusqu'à Castries est prévu pour la fin de l'année 2028.

Des opérations immobilières très attendues près de Montpellier

Le quartier accueille déjà plusieurs entreprises de renom qui participent à l'animation économique du site : CGI, Predict et Dell. On peut citer aussi la société Sopra Steria, spécialisée dans la transformation numérique, qui s'est implantée dans l'immeuble APOLLO, au cœur de la ZAC² Eurêka afin de renforcer sa présence régionale. Dernière installation en date également : Vensolair et Solarhona, filiales de la CNR (Compagnie Nationale du Rhône, 1^er producteur français d'électricité 100% renouvelable) dont les sièges sociaux se trouvent désormais dans l'immeuble INFINY à Castelnau-Le-Lez.

Parmi les projets en cours, on pense à Eurêka Factory qui proposera, d'ici 2027, un écosystème productif de 12 000 m² sur 1,2 hectare, positionné autour de Cykero, (spécialiste du reconditionnement automatisé et robotisé d'appareils électroniques). Ce centre industriel entièrement robotisé devrait être mis en service fin 2027, avec une montée en puissance progressive.

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Autre programme très attendu pour livraison au 1^er trimestre 2027 qui se distingue par sa mixité fonctionnelle :  Intens'ITé. Il combine 5 300 m² de bureaux neufs modulables, des logements, 1 700 m² de surfaces³ commerciales de proximité et des services pour faciliter le quotidien, tel qu'un parking public, des restaurants et un café. Les bureaux d'intensi'ITé sont disposés sur des plateaux divisibles allant de 180 à 840 m², avec une structure porteuse minimale pour permettre toutes les configurations. En termes d'engagement environnemental, les bureaux sont adaptés ERP⁴ et labellisés BBCA. L'ensemble immobilier mixte de 14 600 m² s'articule autour d'un jardin partagé de 2 000 m² en pleine terre, offrant un espace de détente et de convivialité pour tous les usagers du quartier.

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* Source : Google Maps