Une adresse tertiaire connectée à la Capitale qui mêle authenticité et modernité
En choisissant de louer des bureaux à Montreuil, les entreprises proposent à leurs collaborateurs et aux futurs talents un environnement de travail qui casse les codes du bureau traditionnel. Ici, rien à voir en effet avec les quartiers d'affaires monofonctionnels : on prend plaisir à flâner sur les marchés hebdomadaires, à écouter les commerçants de proximité parler de leurs produits ou à prendre un verre à l'heure de l'afterwork chez un caviste passionné par la biodynamie…Car Montreuil se distingue par son énergie, sa diversité, sa capacité à se réinventer tout en préservant son cachet de petite cité francilienne de charme. Montreuil est par ailleurs limitrophe de Fontenay-sous-Bois, Bagnolet ou encore de Vincennes, une ville résidentielle plébiscitée par de nombreux collaborateurs d'entreprises parisiennes et franciliennes. A date, ce sont d'ailleurs près de 26 600 personnes qui viennent quotidiennement travailler à Montreuil.
Paris n'est qu'à deux pas grâce à la ligne 9 et à la ligne 11 dont la mise en service est imminente. D'ici quelques semaines, la ville sera ainsi desservie par deux nouvelles stations sur le boulevard de la Boissière. Il sera dès lors possible de rejoindre le cœur de la Capitale en 20 minutes, contre 47 actuellement.
Côté vélo et autres mobilités actives, Montreuil se montre particulièrement engagée sur la fabrique de la ville durable : elle compte aujourd'hui plus de 70 km de voies cyclables (contre un peu plus de 17 km seulement en 2018). Elle porte également d'ambitieux projets urbains dont la ZAC1 Fraternité de Montreuil (habitat, services et 33 000 m² de bureaux2, d'activités économiques et de commerces) ou encore la ZAC Boissière Acacia (logement, équipement, locaux d'activités3 économiques et commerces) qui développent du tertiaire neuf situé dans un environnement francilien confortable et avec des loyers plus accessibles que les prix/m2 parisiens.
Les entreprises sont donc de plus en plus nombreuses à plébisciter ce cadre de travail apaisé à l'instar de Ubisoft, Max Havelaar (rue de Paris) ou de la direction commerciale d'Air France désormais installée dans la Tour Altaïs (qui dispose toujours de bureaux disponibles à la location4) située place Aimé-Césaire.
Des bureaux neufs, serviciels, implantés sur des quartiers de vie
Parmi les opérations emblématiques qui illustrent la dynamique de Montreuil en matière de bureaux dernière génération, on pense notamment à URBAN, un immeuble tertiaire restructuré à neuf.
Situé boulevard de Chanzy, URBAN bénéficie d'une localisation stratégique, près du métro Croix de Chavaux, sur l'un des quartiers les plus prisés de Montreuil et de l'Est parisien. L'immeuble est idéalement desservi avec une piste cyclable qui permet de rejoindre le quartier de République ou la gare de Bercy en 20 minutes, et par des connexions directes aux axes autoroutiers A3 et A1.
A l'intérieur du bâtiment, les utilisateurs profitent de bureaux baignés de lumière naturelle et de plateaux flexibles qui permettent tout type d'aménagement (open-space, bureaux cloisonnés, salles de réunion…)
Au dernier étage, un rooftop de 350 m² attenant à une cafétéria accueille réunions ou pauses informelles dans un environnement premium, avec un panorama exceptionnel sur Montreuil et Paris.
Autre opération iconique : Terra Nova, une réhabilitation tertiaire exemplaire positionnée au Sud-Ouest du secteur Bas Montreuil-République, à quelques minutes du bois de Vincennes. Le bâtiment bénéficie d'une desserte exceptionnelle avec un accès immédiat au périphérique et aux autoroutes A3 et A86. Côté transports en commun, Terra Nova se situe à quelques minutes à pied des métros 1 (Saint-Mandé) et 9 (Robespierre) et de la station Vincennes sur la ligne A du RER.
La rénovation de cet actif tertiaire permet de proposer des espaces de travail axés sur le bien-être des collaborateurs avec l'intégration de matériaux et de nuances enveloppantes, et une large place laissée à la végétalisation.
Des terrasses végétalisées sont également accessibles à différents niveaux de l'immeuble et permettent d'agréables pauses nature tout au long de la journée.
Vous recherchez des bureaux neufs à Montreuil, bien desservis, au sein d'un environnement prisé par les jeunes talents ? Montreuil répond idéalement à votre cahier des charges5 ! N'hésitez pas à contacter les équipes BNP PRE qui vous présenteront toutes les opportunités disponibles sur ce territoire francilien en plein développement.
A lire aussi :
Marché d'investissement des bureaux en Ile-de-France 2022-2023 : bilan et perspectives
Définitions liées
(1)Une Zone d’Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d’aménagement piloté par les instances publiques. La zone d’aménagement concertée est en quelque sorte l’alternative publique au lotissement qui...
[Lire la suite]Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
[Lire la suite]Les locaux d’activités permettent à une entreprise ou un professionnel de réaliser ou de regrouper ses activités en un lieu unique. Il existe divers types de locaux d’activités : bureaux professionnels, ateliers artisanaux, entrepôts, bâtiments...
[Lire la suite]Sous la dénomination générale, le « louage » peut à la fois concerner des biens mobiliers et immobiliers ainsi que des services (Code Civil, titre VIII, art. 1708 et suivants).Un contrat de location est une convention par laquelle une personne...
[Lire la suite]Au sein d’une copropriété, les charges représentent l’ensemble des dépenses engendrées pour entretenir et garantir un bon fonctionnement des différentes parties communes. Dans les charges, on retrouve par exemple les frais nécessaires pour entretenir...
[Lire la suite]
