De nouvelles dessertes en transports en commun pour les ZAE situées au nord de Paris
Les ZAE1 du Nord de Paris bénéficient d'une localisation stratégique en accès direct avec la plateforme aéroportuaire Roissy Charles de Gaulle et avec l'aéroport du Bourget. Les parcs d'activité franciliens sont par ailleurs traversés par l'A86 et l'A1 (Paris-Lille-Bruxelles) qui irriguent un territoire logistique2 « historique » depuis l'Europe du Nord, en passant par les Hauts-de-France et jusqu'au Grand Paris.
Déjà bien desservi par de nombreux bus et par la ligne B du RER (actuellement en cours de rénovation pour accueillir de nouveaux trains), ce territoire nord francilien bénéficiera bientôt de nouvelles proximités. A partir de 2026 en effet, les lignes 16 (de Saint-Denis-Pleyel à Noisy-Champs) et 17 (de Saint-Denis au Mesnil-Amelot) seront progressivement mises en service. Ces nouvelles dessertes permettront des déplacements plus rapides et élargiront le bassin d'emploi pour les entreprises installées dans des locaux d'activité au nord de Paris.
Selon le site du Grand Paris Express, grâce à la ligne 17, il faudra en effet à peine plus de 20 minutes pour rejoindre Paris Nord 2 depuis la gare de Saint Denis Pleyel contre 50 minutes sans le grand Paris Express. Quant à la ligne 16, elle permettra, par exemple, de rejoindre les ZAE du Blanc Mesnil en 19 minutes depuis Chelles contre près de 55 minutes actuellement.
Le maillage des lignes 16, 17, du RER B et des bus renforce donc la centralité des locaux d'activité positionnés au nord de Paris. En outre, ces nouvelles dessertes permettent aussi aux entreprises utilisatrices d'améliorer le confort et le bien-être des collaborateurs qui profitent d'une accessibilité optimale de lieu de travail.
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En plus d'une desserte optimisée, les locaux d'activité situés le long de l'A1 ont su se renouveler pour proposer des parcs dernière génération. C'est le cas par exemple du Carré des Aviateurs (sur le pôle logistique du Blanc-Mesnil) pour lequel Segro France a réalisé un grand programme d'investissement. Les travaux ont porté sur l'amélioration des performances énergétiques ainsi que sur le confort d'usage et la sécurité des salariés.
Le parc d'activité du Carré des Aviateurs déploie aujourd'hui 35 000 m2 d'espaces modulaires qui s'adaptent aux besoins spécifiques des entreprises utilisatrices.
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Du côté du Bourget, au croisement des autoroutes A1, A3 et A86, Valor Business Park propose également plus de 28 000 m² de locaux d'activité, entrepôts et bureaux3 très récents. Parfaitement flexibles, ces surfaces4 peuvent accueillir des activités de stockage, de la logistique urbaine, de la production ou de la distribution.
A proximité immédiate de l'aéroport Roissy CDG, à 12 minutes de l'aéroport du Bourget et à 30 minutes de Paris, le Segro Park Le Thillay offre une excellente desserte avec un accès rapide à l'A1 (Paris-Lille), l'A3 et l'A104. Ce parc d'activité tout récent (2021) est situé au cœur du futur quartier A Park. Il s'étend sur plus de 22000 m², répartis sur 4 bâtiments de 4 cellules chacun. Développé en 2 phases, le SEGRO Park Le Thillay est construit selon les derniers standards architecturaux et environnementaux, ce qui lui permet d'offrir une prestation architecturale de grande qualité. Les bâtiments, entourés d'espaces arborés, ont reçu la certification environnementale BREEAM5 et se composent de locaux dédiés à l'activité, de bureaux en rdc et au 1er étage.
A proximité, conçu et spécialement pensé pour les besoins des PME/PMI, le Veellage Proudreed du Thillay dispose d'une superficie totale de14 000 m² sur lesquels se répartissent 28 lots. Au sein de ce parc d'activité récent, de moins de 5 ans et labellisé Grand Paris, le Veellage du Thillay se compose pour sa part de 3 bâtiments, avec des surfaces d'activité et de bureaux dont l'organisation répond bien aux attentes des petites et moyennes entreprises et petites et moyennes industries. Après une très belle réussite commerciale d'autres développements sont à venir.
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Sur la commune de Tremblay-en-France (93), aux portes de l'aéroport de Roissy, AeroliansParis poursuit l'aménagement d'un parc d'activité innovant, aux formes urbaines conviviales et doté de 35 hectares d'espaces naturels. Il s'articule autour de 4 quartiers structurés autour d'une esplanade centrale. Parmi les promoteurs actifs, AéroliansParis compte notamment Barjane, Spirit, Foncière6 Magellan qui plébiscitent la qualité des bâtiments (labellisés HQE7 Bâtiment durable, BREEAM, LEEDS…), le cadre de travail, les services, la desserte et bien sûr la localisation stratégique au cœur du Grand Paris.
Si les travaux d'aménagement de cette ZAC8 de près de 200 hectares ont démarré en 2013, le projet devrait être entièrement finalisé d'ici 2033. A terme, AeroliansParis développera 850 000 m2, une extension du parc des expositions de Villepinte, 240 000 m² de commerces, 2 hôtels, 7 restaurants et près de 20 000 emplois.
Enfin à Aulnay, tous les regards se tournent vers Val Francilia, un projet urbain issu de la mutation des anciennes emprises PSA étendues sur plus de 300 hectares. La programmation est mixte et prévoit du résidentiel, des équipements, des services, des commerces, des espaces verts et bien sûr de l'immobilier tertiaire neuf. Depuis 2019, Val Francilia est déjà plébiscité par de grandes entreprises tels que Carrefour ou Chronopost. Si le site comprend déjà les ZI des Mardelles et de la Fosse à Barbière sur son territoire, il accueillera également le campus du numérique AulTech et le pôle high-tech InnovVal (100 hectares consacrés aux activités économiques innovantes).
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