Un marché des bureaux en recul, marqué par la baisse des grandes transactions
Avec 80 400 m² transactés en 2025, le marché des bureaux1 à Rennes enregistre un recul de 11 % par rapport à 2024. Cette baisse s'explique principalement par la diminution du nombre de grandes opérations, dans un contexte économique qui incite les entreprises à la prudence et à des prises de décision plus mesurées.
Malgré cela, le marché reste néanmoins actif, porté par une demande2 orientée vers des surfaces3 adaptées aux besoins immédiats des utilisateurs. Le seconde main4 représente ainsi 59 % des volumes placés, ce qui constitue un socle solide du marché.
À l'inverse, le neuf est d'avantage impacté et ne capte que 25 % de la demande placée5.
Une opération significative est à noter : le compte propre6 du futur siège du Groupe SAMSIC qui représente à lui seul 13 % du volume placé de la métropole rennaise.
Des localisations centrales toujours privilégiées
« La géographie du marché reste inchangée, les transactions se concentrent majoritairement dans les secteurs centraux, avec Eurorennes et le centre-ville7, qui captent à eux seuls 37 % de la demande placée » précise Kevin Levaire, Directeur de l'agence de Rennes et confirmant ainsi que la centralité séduit toujours les entreprises.
Le secteur de Rennes Est retrouve une dynamique positive, tandis que les autres secteurs se stabilisent voire affichent un recul plus marqué.
Un marché dominé par les petites surfaces locatives
Le marché rennais reste fortement orienté vers les petites surfaces, ainsi 88% du nombre d'opérations se situent sur le segment 0/500m²
Les grandes transactions se font rares, avec seulement 12 opérations supérieures à 1 000 m² enregistrées en 2025 sur Rennes Métropole. Elles se concentrent principalement sur la périphérie (9 sur 12), en raison d'un manque d'offres disponibles dans le centre-ville et des projets qualitatifs commercialisés en périphérie.
Par ailleurs, le marché de la vente à utilisateurs8 poursuit son ralentissement en 2025, enregistrant une deuxième année consécutive de baisse. La difficulté d'accès au financement et le manque de visibilité économique continuent de freiner les décisions pour les entreprises.
Tous les bureaux disponibles à Rennes
Des valeurs locatives globalement stables
Les loyers moyens restent globalement stables. Sur le neuf, cette stabilité s'explique par le faible volume des transactions sur des projets lancés il y a 1 ou 2 ans. Sur le seconde main, le marché apparaît plus contrasté : les actifs récents se louent à des niveaux soutenus, tandis que les locaux plus anciens nécessitent des ajustements tarifaires pour trouver preneur.
Locaux d'activités : une année remarquable après trois années de baisse
À l'inverse des bureaux, le marché des locaux d'activités9 à Rennes connaît une année 2025 particulièrement dynamique.
Avec 129 000 m² transactés, le marché affiche un rebond significatif, avec une progression de 30 % par rapport à 2024. Cette performance s'explique par un marché actif tant sur le neuf (43 %) que sur le seconde main (57 %).
Rennes Sud, leader de la performance sur le marché des locaux d'activités
Le secteur Rennes Sud domine le marché et concentre 59 % des volumes placés, porté par de belles transactions dans le neuf.
Parmi les zones les plus dynamiques, on peut citer :
- La zone du Chêne Morand avec plus de 13 000 m² placés sur 4 opérations.
- L'implantation majeure de Safran sur La Janais, sur près de 23 000 m², qui confirme ainsi l'attractivité de Rennes Métropole à l'échelle nationale.
À elles seules, ces cinq opérations représentent 28 % des volumes placés, illustrant la volonté des entreprises de moderniser leurs installations, et d'améliorer les conditions de travail de leurs collaborateurs.
Les PME, le socle dynamique du marché rennais
Le segment 0-500 m² demeure le cœur du marché, porté par des PME particulièrement dynamiques. Il représente 62 % du nombre d'opérations. Les activités concernées sont variées : grossistes, artisanat, industrie, mais également loisirs. Les transactions supérieures à 1 000 m² ne représentent que 17 % des opérations en nombre, mais concentrent 62% du volume global. A noter cette année, quelques belles signatures notamment dans l'Ecopôle Sud-Est.
Tous les locaux d'activités disponibles à Rennes
Une offre maîtrisée malgré la croissance
L'offre disponible augmente fortement pour atteindre 216 000 m².
« Les utilisateurs privilégient les actifs récents ou rénovés qui bénéficient d'une forte liquidité, tandis que les locaux anciens ou obsolètes nécessitent des travaux de rénovations importants pour se repositionner sur le marché » affirme Delphine Baron, Consultante en locaux d'activités.
Rennes conserve son positionnement et son attractivité dans le marché de l'immobilier d'entreprise en région
L'année 2025 aura donc été une année de résistance, avec des dynamiques contrastées selon les différentes classes d'actifs.
Le marché des locaux d'activités a enregistré un rebond important porté par les projets neufs et les implantations majeures, tandis que le marché des bureaux est demeuré demeure fragile et dépendant des grands comptes qui se sont montrés prudents ces derniers mois.
Ces dynamiques confirment donc que Rennes Métropole garde son rang parmi les marchés tertiaires attractifs au niveau national, avec des fondamentaux solides, et des perspectives encourageantes pour 2026.
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