2024 : le marché des bureaux résilient malgré le ralentissement
En 2024, 90 500 m² de bureaux1 ont été placés, ce qui permet à Rennes de conserver sa 7ᵉ place au classement national, en passant devant Nantes Métropole pour la première fois. Si la demande placée2 accuse une baisse de 15 % par rapport à 2023, elle reste cohérente avec la tendance observée dans les autres grandes métropoles régionales (-13 % en moyenne).
Le segment du neuf enregistre un net ralentissement, tandis que les transactions sur le marché de seconde main3 résistent mieux, malgré un léger recul.
Analyse des principaux secteurs rennais sur le marché tertiaire
Le nord de Rennes regroupe les secteurs d'Atalante Champeaux et de Saint-Grégoire. Avec 21 000 m² placés, c'est le premier secteur de la métropole en 2024, porté par de belles opérations dans les bureaux de seconde main (Espace Performance, Edonia et Alphasis à Saint-Grégoire). Sur le segment des bureaux neufs, on retient notamment le réseau de salles de sport l'Orange bleue qui construit son siège social sur la ZAC4 des Chevrons ou encore Forvis Mazars, qui s'y implante également.
Le territoire de Rennes ouest intégrant le quartier de La Courrouze prend la deuxième position du marché avec 18 000 m² placés. Le siège rennais d'Arkéa va s'implanter à Saint-Jacques-de-la-Lande, sur la ZAC de la Courrouze, dans un bâtiment de 11 000 m² qui sera livré d'ici fin 2026.
Le centre-ville5 historique réalise une année 2024 record avec 17 200 m² transactés (20% de la demande6 placée) confirmant ainsi le retour à la centralité aussi observé dans les autres grandes métropoles. Parmi les opérations phares dans le neuf : la location7 de 2800 m² de bureaux par Now Coworking à l'Hôtel Dieu, l'installation de la Société Générale dans l'immeuble New Line sur la ZAC Armorique ou encore l'achat de l'emblématique hôtel d'Artillerie (situé rue de la Monnaie) par One Point.
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Sur EuroRennes, 6 800 m² de bureaux ont été transactés, dont 70 % en neuf, notamment via avec l'arrivée de Flex-O (3 400 m²) et Novelia (960 m²) sur l'opération de Beaumont. La livraison de cette opération marque le début d'un manque d'offre sur le secteur et il faudra attendre 2028 pour la prochaine livraison de tertiaire neuf avec le programme SymbioZ, un ensemble mixte de près de 19 000 m² composé d'un immeuble de bureaux (7500 m²) et de deux bâtiments résidentiels.
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Porté par Cesson-Sévigné, Rennes Est sort du top 3 et réalise une performance en-dessous de sa moyenne quinquennale : seulement 14 000 m² transactés et une division par deux du volume placé. Cette chute brutale s'explique par une baisse importante du nombre de transactions de plus de 1 000 m². L'avenir reste prometteur grâce à 40 000 m² de projets en cours : La Ruche sur le quartier ViaSilva, face à la sortie de la station de métro Atalante et Millenial Park, rue du Chêne Germain à Cesson-Sévigné.
Le secteur Rennes Sud ferme la marche avec un retrait de 30 % de la demande placée.
Quelques données supplémentaires qui caractérisent le marché des bureaux à Rennes en 2024 :
- Le segment 0-500 m² anime le marché tertiaire rennais avec 86 % du nombre de transactions et 43 % du volume placé.
- Ce sont les PMI/PME qui dynamisent sur le segment 0-500 m², représentant 54 % du volume des ventes et 90 % du nombre de transactions placées à la vente.
- L'offre à un an s'établit en augmentation, à 160 000 m². Le stock de seconde main a, quant à lui, doublé en deux ans et représente 2,5 années de transactions.
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* Source : sncf
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