Les grandes opérations qui transforment le territoire et accompagnent le développement de Saint-Denis (93)
Depuis 4 décennies, Saint-Denis engage des projets ambitieux qui dessinent une terre d'accueil pour les entreprises à la recherche d'une implantation stratégique aux portes de Paris. Et force est de constater que cela fonctionne : aujourd'hui la ville de Saint-Denis compte près de 23 000 entreprises dont de grands groupes comme Veepee, Arcelor, la SNCF ou encore Orange. Par ailleurs, Saint-Denis fait partie de la Plaine Commune, un établissement public territorial (EPT) qui regroupe 9 villes (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse) autour d'un projet commun de construction d'un nouveau territoire durable. Au total, Plaine-Commune héberge aujourd'hui de 38 000 entreprises, 207 000 emplois, deux universités (45 000 étudiants), 110 laboratoires de recherche (1 800 enseignants-chercheurs) et 460 000 habitants.
Si l'on zoome sur la ville de Saint-Denis, de nombreuses opérations métamorphosent le territoire. Parmi elles, l'extraordinaire chantier du Grand Paris Express. Quatre lignes (14, 15, 16 et 17) convergeront en effet bientôt à Saint-Denis-Pleyel, la gare la plus importante du nouveau réseau francilien (autour de la gare, le quartier Confluence poursuit d'ailleurs son développement jusqu'en 2026). Les mises en services s'échelonnent jusqu'en 2030 et permettront, à terme, aux usagers de Saint-Denis-Pleyel de rejoindre par exemple l'aéroport CDG en 25 minutes* (contre plus du double sans le Grand Paris Express) ou encore La Défense en 12 minutes* seulement (contre 45 minutes** sans le GPE). Une autre nouvelle gare viendra irriguer le quartier du Stade de France pour accueillir la ligne 15 et une correspondance avec le RER B.
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Parallèlement à ces nouvelles proximités, le cœur de ville s'engage lui aussi vers une nouvelle dynamique avec la réhabilitation de logements anciens, des actions de revitalisation commerciale (CC Basilique), des espaces publics repensés (végétalisation de la place Jean Jaurès), des cheminements apaisés ou encore la reconstruction de la flèche de la basilique.
Du côté de la Plaine (entre la rue du Landy et la porte de la Chapelle), un nouvel écoquartier sort de terre en lieu et place des cathédrales du rail, ces anciens bâtiments ferroviaires édifiés en 1872. Désaffectée depuis deux décennies, cette emprise de 6 hectares accueillera d'ici 2030, des logements, des commerces, des équipements publics, un vaste parc et un lieu culturel dédié au hip-hop et au street art.
Enfin, d'autres chantiers sont à l'œuvre sur les quartiers Franc-Moisin et Les Tartres.
A noter que les communes de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine ont officialisé en 2023 leur volonté de s'unir pour ne faire qu'une seule et même ville de 150 000 habitants (soit la première commune d'Ile-de-France, hors Paris) qui portera le nom de Saint-Denis à compter du 1er janvier 2025. Pierrefitte bénéficiera toutefois d'un statut de commune déléguée.
*Source : https://www.grandparisexpress.fr/
**Source : Google Maps
Saint-Denis : une adresse de premier ordre pour des activités tertiaires
Ces grandes mutations urbaines transforment donc profondément et durablement l'image et l'attractivité de Saint-Denis. Elle s'affirme désormais comme une adresse francilienne de choix, plébiscitée par les entreprises à la recherche de bureaux1 à vendre ou à louer en Ile-de-France. Parmi les principaux atouts Dyonésiens qui séduisent les start-up comme les grands groupes internationaux ainsi que leurs talents :
Du tertiaire neuf…
La ville de Saint-Denis fait partie du pôle tertiaire de Plaine Commune qui représente plus de 2,5 millions de m² de bureaux. Sur le périmètre de Saint-Denis, on trouve ainsi actuellement de beaux produits tertiaires (locaux, commerces, bureaux) neufs ou restructurés à neuf, conçus pour offrir services et flexibilité. Citons, par exemple, la Tour Pleyel, en cours de restructuration. Le gratte-ciel anciennement dédié aux bureaux ouvrira, courant 2024, 700 chambres d'hôtel quatre étoiles aux voyageurs.
…à quelques minutes de Paris QCA
Saint-Denis est particulièrement bien desservie par les axes routiers (boulevard périphérique, autoroutes A1 et A86) mais aussi par les transports en commun qui comme on l'a vu plus haut permettent de rejoindre le QCA parisien en quelques minutes seulement. A ce titre, Saint-Denis représente donc cette centralité tant recherchée par les entreprises et par leurs collaborateurs.
… et au cœur d'une effervescence inspirante !
Le territoire dyonésien s'impose aujourd'hui comme une terre d'accueil pour les industries créatives (La Cité du Cinéma par exemple) et le secteur du numérique. Il abrite à ce titre des incubateurs, des espaces de coworking et fait également l'objet d'expérimentations urbaines innovantes : jardins collectifs ou partagés, fermes urbaines (la ferme ouverte, Lil'Ô, l'aromathèque de Permapolis) ou encore lieux culturels (théâtre Gérard Philipe, 6B, académie Fratellini, Street Art Avenue).
Toutes ces particularités participent à dessiner un cadre de vie et de travail qui stimule la créativité et l'innovation.
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