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Vente Bureaux Saint-Denis (93200)
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Achat / vente Bureau Saint-Denis : Tout savoir
Vente de bureaux à Saint-Denis
Saint-Denis, préfecture de Seine-Saint-Denis, est une commune de plus de 100 000 habitants. Au centre de la ville, l’activité commerçante est très dynamique. Autour se juxtaposent des quartiers à dominante résidentielle. Plusieurs zones d’activités très spécialisées sont présentes et gèrent le développement économique de Saint-Denis. Que ce soit en termes d’espace, de localisation ou de prestations, le marché de la vente de bureaux à Saint-Denis offre de nombreuses opportunités.
Saint Denis, une ville en mutation
Le quartier de La Plaine, historiquement industriel, est le plus dynamique de la ville. Ce grand projet, dans le sillage du Stade de France, porte le nouveau visage de Saint-Denis. La ville accueille de nombreuses entreprises spécialisées dans l’audiovisuel, les activités bancaires et plus généralement dans le tertiaire. La vente de bureaux est extrêmement dynamique. De plus, le conservatoire national des arts et métiers, la maison de l’Homme de Paris-Nord et de nombreux centres de formation s’y sont installés. Cette zone propose une gamme variée sur le marché de la vente de bureaux à Saint-Denis. Des locaux et des bureaux d’activités haut-de-gamme en font la nouvelle vitrine de la ville. Les activités industrielles, encore très présentes, se regroupent dans les autres zones dédiées de la ville. Pour la formation, Saint-Denis accueille l’université Paris 8, autrefois situé dans le 8ème arrondissement de Paris. Cette université est une des plus importantes de la région parisienne.
Une ville au patrimoine millénaire
Ville nécropole des rois de France, l’histoire de la ville est d’une grande richesse patrimoniale avec 2 000 ans d’histoire condensée. Chaque époque a légué quelques bâtiments remarquables et des éléments du patrimoine. La Basilique de Saint-Denis et le musée d’arts et d’histoire en sont les symboles visibles. Les quartiers d’habitat collectif, quant à eux, sont les héritiers des années 60-70. Cet ensemble est en pleine évolution, avec la construction de nombreux programmes récents, faisant entrer la ville dans le troisième millénaire. Ce contexte dynamise un marché de la vente de bureaux à Saint-Denis qui monte en gamme et en diversité.
Comment venir à Saint Denis ?
Essentielle dans l’achat d’un bureau : l’accessibilité. Deux autoroutes desservent Saint-Denis et connectent la ville aux principaux pôles d’activités du grand nord parisien et au-delà. L’autoroute A1 arrive de Paris, l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et le nord de la France. Quant à l’autoroute A86, elle dessert les Hauts-de-Seine, dont la Défense, à l’ouest et le Val de Marne à l’est. En transports en commun, la ville est très bien desservie. Les RER B et D, au sud de la ville, sont un moyen de transport rapide qui permet d’aller très vite au centre de la capitale, en moins de 5 minutes et à l’aéroport Roissy - Charles de Gaulle en 20 minutes. Les métros 12 et 13 complètent cette offre. La ligne de tramway 1 permet une très bonne desserte des communes avoisinantes. Dans le cadre du Grand Paris Express, la ville accueillera la ligne 15, et deux stations seront construites sur son territoire.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte