Le marché de l'immobilier de bureaux1 à Tours voit se développer de nouveaux pôles d'activités tertiaires qui séduisent entreprises et investisseurs. Avec une moyenne de transaction2 annuelle de 34 000 m², Tours confirme son attrait et son attractivité.
Tours : 5 secteurs tertiaires dynamiques
Le marché de l'immobilier tertiaire3 à Tours se concentre principalement sur 5 secteurs : Tours Centre et St-Avertin, deux secteurs anciens qui représentent environ 170 000 m² de bureaux, et ceux de Tours Nord avec l'Aéronef, St-Pierre Gare et le quartier des 2 Lions qui représentent les zones d'activités tertiaires les plus récentes. Ces dernières sont en pleine expansion et le quartier des 2 Lions enregistre plus de 100 000 m² de bureaux à Tours à ce jour.
Le marché de l'immobilier de bureaux à Tours
Sur le marché tourangeau, la moyenne des transactions immobilières est de 34 000 m² en tenant compte des comptes propres. Un marché relativement constant depuis 15 ans.
Le marché de l'immobilier de bureaux à Tours enregistre au premier semestre 2015 un retrait de près de 25% dû en partie à l'absence d'offres neuves disponibles : ne trouvant pas de locaux neufs disponibles, les entreprises ont eu tendance à faire construire leurs propres locaux soit en location4 soit à l'acquisition. Ce retrait s'est principalement opéré sur les grandes transactions. En 2014, Orange, la SNCF ou EDF se sont implantées à Tours.
BNP Paribas Real Estate prévoit un atterrissage à 33 000 m² en intégrant les comptes propres (26 000 m² hors comptes propres).
Quelques projets d'immobilier d'entreprise à Tours sont prévus en 2016 dans les secteurs de Tours Nord, St-Pierre et les 2 Lions :
- Cap 55 : Immeuble de 5 000 m² de bureaux à vendre ou à louer aux pieds de la gare TGV de Saint-Pierre.
- Hermione : Bâtiment de 5 000m² de bureaux neufs à Tours à louer à l'entrée de la zone tertiaire des 2 Lions.
- Espace Hippocrate : Bâtiment tertiaire de 5 000 m² situé à la sortie de l'autoroute A10. Bâtiment HQE5.
- Aéronef : 7 000 m² de bureaux neufs à Tours Nord. Excellente visibilité le long du périphérique et à proximité immédiate de l'A10. Dispose de nombreux services pour les utilisateurs : club de sport, crèche inter-entreprises, conciergerie.
Le marché de l'immobilier tertiaire en région semble donc bien se porter et prédit pour 2016 de nouvelles transactions porteuses pour les investisseurs. En 2016, Tours notamment poursuivra sa dynamique tertiaire.
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