Location Bureau 15 183 m²

31700 Beauzelle

BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose un Campus tertiaire d'envergure disponible à la location, idéalement situé au pied des infrastructures routières et des transports en commun. L'opération est également située à proximité immédiate du nouveau Parc des Expositions (MEET).

IMPLANTATION

Construction d'un bâtiment neuf en R+3, à usage de bureaux, avec un parking en sous-sol et en 

Rez-de-chaussée, largement ventilé. Le bâtiment s'articule autour d'une rue centrale traversant la parcelle d'Ouest en Est, d'où se déploient six ailes asymétriques alignées deux par deux - trois au sud et trois au nord - ainsi qu'un volume en angle à l'ouest.

ORGANISATION DU PROJET

Sous-sol : Parking : 227 emplacements pour véhicules.

Rez-de-chaussée : Parking : 153 emplacements pour véhicules et une place livraison, 7 halls communs, 1 RIE, 3 plateaux de bureaux et 3 espaces libres (crèche, fitness et autre).

R+1: Plateaux de bureaux avec balcons filants sur les façades orientées sud et ouest.

R+2: Plateaux de bureaux avec balcons filants sur les façades orientées sud et ouest.

R+3: Plateaux de bureaux avec balcons filants sur les façades orientées sud et ouest, 1 cafétéria et une grande terrasse végétalisée accessible.

Le bâtiment est susceptible d'être occupé par une ou plusieurs sociétés, pour un aménagement en bureaux « open space » et bureaux cloisonnés.

PLATEAUX DE BUREAUX :

La plupart des plateaux de bureaux sont cloisonnés (plateaux de moins de 300m²). Certains plateaux de bureaux sont compartimentés en respectant les normes du désenfumage naturel et chaque compartiment est inférieur à 500m². A l'intérieur de ces différents plateaux cloisonnés ou compartimentés, l'espace est libre. 

Le cloisonnement des bureaux, des espaces de réunions, des espaces tisaneries, des espaces supports (copie, stockage ), des locaux informatiques sont adaptables selon l'évolution des besoins.

Ces plateaux de bureaux sont desservis par 7 halls de distributions verticales (ascenseur et escaliers). La plupart du temps, l'escalier est situé en premier jour et offre un espace de circulation idéal et confortable pour les utilisateurs. Ceci favorise la circulation douce entre niveaux et les échanges entres les utilisateurs.

Pour les plateaux de bureaux, la hauteur sous plafond varie entre 3.00m et 3.10m selon les niveaux. Le plafond est livre brut de finition soignée.

DEVELOPPEMENT DURABLE :

Le projet comportera les certifications suivantes :

 BREEAM niveau Very Good

NF HQE Très Performant

 Label WELL Building Standard

TRANSPORTS EN COMMUN :

L'opération est idéalement située au pied du Tramway T1 et de la Voie Lactée.

L'aéroport International de Toulouse Blagnac est situé à 5 mn en voiture et le futur Parc des Expositions (MEETT) sera à 3 mn.