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Location Bureau Votre Bureau

34130 MAUGUIO

5 228 m² (divisible dès 575 m²)

À partir de 160 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    3% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Référence : OLBUR2115329

5 228 m²(divisible dès 575 m²)

À partir de 160 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    3% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description

MONTPELLIER EST FREJORGUES EST II / PIOM - LE CUBE

A vendre, à louer, immeuble de bureaux divisible "le Cube" dans la zone de Fréjorgues Est/PIOM à Mauguio. Bureaux neufs, divisibles, en cours de construction. Immeuble Code du travail mais possible classement ERP selon demande et étude spécifique


Montpellier Est - Fréjorgues Est - A vendre ou à louer

Situé dans le nouveau quartier PIOM, au Nord de la ZAC « Les portes de l'Aéroport », l'immeuble de bureaux neufs Le Cube s'insère dans un ensemble immobilier tertiaire riche et varié renforçant l'attractivité et la visibilité du projet.

La proximité des noeuds de communication est un atout majeur pour l'accessibilité de l'immeuble.

Le Cube s'inscrit dans un ensemble immobilier de qualité, où se mêlent des architectures originales et ambitieuses.

L'immeuble sera labelisé BREEAM Very Good et proposera des lignes simples, épurées et élégantes. Il cachera en son coeur un patio accessible préservé, ombragé et végétalisé. Il s'agit d'un véritable lieu de rencontre et de convivialité. Il créera la vie intérieure du Cube, contrastant avec l'environnement extérieur urbain.

Chaque plateau sera desservi par une entrée unique se connectant facilement au patio.

LES ELEMENTS CLES :

  • Bâtiment en R+1 de 5.300 m² de plancher
  • 150 places de stationnement en extérieur
  • Plateaux couvrants environ 2.600 m² divisibles en 4 lots d'environ 600 m²
  • Effectif maximum réglementaire de 493 personnes soit un poste de travail pour 10 m² utiles
  • Livraison été 2022

Situé entre Mauguio et l'Aéroport Montpellier Méditerranée, le PIOM occupe une position stratégique avec une grande visibilité en façade de la 4 voies menant à la mer.

Actuellement en construction, le parc s'étendra sur 7,5 hectares pour une surface commercialisable d'environ 30.000 m² et a prévu d'accueillir des entreprises de la soft industrie (industrie légère) mais aussi tertiaire, technologique et de services. Le parc s'installe sur les Pays de l'Or qui représente le 4ème bassin d'emplois de l'Hérault.

Idéalement situé, à quelques minutes de l'autoroute A9, de la nouvelle gare TGV Sud de France et de l'aéroport.

Le Cube offre de belles prestations : open-space, faux plafonds, climatisation double flux, ascenseur, éclairage par LED, terrasses et patio central.

ACCESSIBILITES :

  • Gare Montpellier Sud de France à 7 minutes
  • Autoroute A9 à 7 minutes
  • Aéroport de Montpellier à 7 minutes
  • Bus n°28
  • Tramway ligne 3 à 6 minutes (via bus/voiture)

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Parking : 150 Places dont 3 PMR

  • Label actuel : Breeam Very Good

Aménagement

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Effectif théorique : 493 personnes

  • Sanitaires : Parties communes

Equipement

  • Ascenseurs : 630 kg

  • Climatisation : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral. dalles acoustiques

  • Fenêtres : Aluminium

  • Sol bureaux : Moquette

Dimensions

  • Hauteur sous-plafond : 2,65 mètre(s) en étage

Prestation de services

  • Parking : 150 Places dont 3 PMR

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Patio centrale + terrasses

Normes, Certifications et Labels

  • Catégorie ERP : Possibilité d'ERP

  • Label actuel : Breeam Very Good

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

  • Immeuble indépendant : Oui

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
RDC Bureau 611 m2 Lot A
RDC Bureau 739 m2 Lot B
RDC Bureau 575 m2 Lot C
RDC Bureau 662 m2 Lot D
R+1 Bureau 640 m2 Lot E
R+1 Bureau 732 m2 Lot F
R+1 Bureau 588 m2 Lot G
R+1 Bureau 681 m2 Lot H

Emplacement

34130 MAUGUIO

Détails sur l’accessibilité :

  • Autre desserte : Gare St Roch à 27 minutes

  • Aéroport : Montpellier Mediterranee à 7 minutes

  • Bus : N°28

  • Desserte routière : A9 à 7 minutes

  • Fitness : A proximité

  • Gare SNCF : Gare de Montpellier Sud de France à 7 minutes

  • Tramway : L3 arrêt Boirargues à 6 minutes

Votre conseillère :

Marie Laure Rolando

+33 (0)4 67 92 43 60

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