Location Bureau 2 616 m²
34130 Mauguio
2 616 m² (divisible dès 110 m²)
À partir de 165 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
20% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
20% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
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Votre consultant Caroline De boisgelin-abecassis est là pour répondre à vos questions.
Référence : OLBUR2310040
2 616 m²(divisible dès 110 m²)
À partir de 165 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
20% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
20% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Description
MONTPELLIER - FREJORGUES OUEST - L'ARCHARÈS - A LOUER
A louer, dans un immeuble neuf, surface de bureaux d'environ 2 616 m² environ divisibles à partir de 110 m², en R+3 avec ossature métallique, totalement clos et verduré. Idéalement situé aux abords de grandes infrastructures telles que l’aéroport Montpellier Méditerranée, l’A709, l’A9, la gare Sud de France, des lignes de bus et du tramway ligne 3.
Places de parking semi-enterrés avec les lots.
A LOUER - FREJORGUES OUEST - L'ARCHARÈS - BUREAUX
Au sein d'une zone majoritairement commerciale, dans un immeuble neuf, venez découvrir cet immeuble tertiaire de bureaux en RDC, R+1, R+2 et R+3 avec ossature métallique, totalement clos et verduré.
Bureaux à la location à partir de 110 m² environ dotés de très belles prestations.
Ces locaux sont idéalement situés aux abords de grandes infrastructures telles que l'aéroport Montpellier Méditerranée, l'A709, l'A9, la gare Sud de France, des lignes de bus et du tramway ligne 3.
L'Archares est un projet conçu autour de l'idée de souplesse, de flexibilité, tant dans son organisation spatiale intérieure que dans sa façade courbe reprenant le dessin particulier du parcellaire en éventail.
Le volume en béton blanc posé sur un mur ride au en verre émerge de la zone en un léger écrin de modernité. L'ensemble bâti est évidé en son centre par un patio intérieur végétalisé typique de l'architecture méditerranéenne, autour duquel se déroulent les plateaux de bureaux, leur apportant lumière naturelle, double-orientation et confort thermique tout au long de l'année.
Les Parcs d'activités de Fréjorgues (Est et Ouest) sont de véritables vitrines commerciales.
Situé sur les communes de Mauguio-Carnon, le parc de Fréjorgues s'intercale entre Montpellier et le pays de Lunel. Il occupe une position stratégique au sein de l'aire urbaine montpelliéraine. Construite dans les années 1980, la zone regroupe plus de 400 entreprises sur plus de 67 hectares. Fréjorgues attire de nombreuses enseignes nationales et internationales grâce à sa forte visibilité (Route de la Mer notamment) et aux nombreux salariés présents dans les parcs avoisinants (parc de l'aéroport, parc de la méditerranée, Port-Marianne)
DISPONIBILITÉ FIN JUIN 2025
ACCESSIBILITÉS :
A9 à 5 minutes
Gare Sud de France à 5 minutes
Bus Ligne 107 - Rond Point de la Figuière à 650 mètres qui dessert la station de tramway ligne 3, arrêt Boirargues
A 20 mn à pied de la station de tramway ligne 3, arrêt Boirargues
Aéroport Montpellier Méditerrannée à 5 minutes
Services & prestations
L'essentiel à retenir
Disponibilité : 30/06/2025
Parking : Sous-sol et semi enterré
Aménagements
Accueil : Oui
Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
Effectif théorique : 200 personne(s) 1/16, 200 personne(s) 1/16
Equipements
Ascenseurs : 1
Climatisation : Oui
Câblage informatique : Courants forts, courants faibles en attente
Sol bureaux : Sol souple et carrelage Hall d'entrée
Prestations de service
Conciergerie : Oui
Parking : Sous-sol et semi enterré
Sécurité : Site clos et sécurisé
Extérieurs
Terrasses - jardins : Patio intérieur végétalisé
Normes, Certifications et Labels
Catégorie ERP : 5 Au rez-de-chaussée, 5 Au rez-de-chaussée
Type / Etat du bâtiment
Etat de l'immeuble : Neuf
Etat des locaux : Neuf
IGH / Code du travail : Oui
Immeuble indépendant : Oui
Informations complémentaires
Plateaux de bureaux livrés équipés
Ossature métallique, Peinture en périphérie
Commerce en RDC livré brut, vitrine posée, Extérieur végétalisé
Consommations énergétique
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Emissions de gaz à effet de serre
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Tableau de surface
| Lot | Étage | Nature | Surface | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| 0.1 | RDC | Bureaux | 156 m2 | 30/06/2025 |
| 1.1 | R+1 | Bureaux | 139 m2 | 30/06/2025 |
| 1.8 | R+1 | Bureaux | 153 m2 | 30/06/2025 |
| 1.9 | R+1 | Bureaux | 114 m2 | 30/06/2025 |
| 1.10 | R+1 | Bureaux | 110 m2 | 30/06/2025 |
| 1.11 | R+1 | Bureaux | 171 m2 | 30/06/2025 |
| 1.12 | R+1 | Bureaux | 146 m2 | 30/06/2025 |
| 2.1 | R+2 | Bureaux | 139 m2 | 30/06/2025 |
| 2.8 | R+2 | Bureaux | 134 m2 | 30/06/2025 |
| 2.9 | R+2 | Bureaux | 114 m2 | 30/06/2025 |
| 2.10 | R+2 | Bureaux | 110 m2 | 30/06/2025 |
| 2.11 | R+2 | Bureaux | 171 m2 | 30/06/2025 |
| 2.12 | R+2 | Bureaux | 146 m2 | 30/06/2025 |
| 3.1 | R+3 | Bureaux | 139 m2 | 30/06/2025 |
| 3.8 | R+3 | Bureaux | 134 m2 | 30/06/2025 |
| 3.9 | R+3 | Bureaux | 114 m2 | 30/06/2025 |
| 3.10 | R+3 | Bureaux | 110 m2 | 30/06/2025 |
| 3.11 | R+3 | Bureaux | 171 m2 | 30/06/2025 |
| 3.12 | R+3 | Bureaux | 146 m2 | 30/06/2025 |
Emplacement
34130 MauguioDessertes & Transports en commun :
Autre desserte : Gare Saint Roch à 17 minutes
Aéroport : Montpellier Med à 5 minutes
Bus : Ligne 107 - Rond Point de la Figuière 650 m
Desserte routière : A9 à 5 minutes et A709 à 10 minutes
Environnement de proximité : Proche aéroport et Gare TGV Sud de France
Gare SNCF : Sud de France à 5 minutes
Tramway : Ligne 3 - Arrêt Boirargues à 20 minutes à pied
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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