4 Avenue de la Marne
59290 Wasquehal
5 916 m²
Divisible dès 1 518 m²
Loyer sur demande
Disponibilité : T3 2028
Benjamin GOUSSET
Description
A LOUER ESPACES DE BUREAUX
WASQUEHAL
Un axe premium
L’axe historique de la métropole
Créé en 1909 le Grand Boulevard est une infrastructure historique desservant depuis Lille les principales villes de la métropole. Cet axe est resté un incontournable de la métropole Européenne. Les Grands Boulevards disposent aujourd’hui d’une excellente réputation à l ’ échelle de la métropole Lilloise et de la région. Ils demeurent un axe routier majeur considéré comme étant le plus fluide de la métropole.
L'axe vert qui privilégie les modes doux
Doté du tramway, de larges voies cyclables indépendantes ainsi que de vastes trottoirs le grand Boulevard est l'axe vert privilégié de la métropole. L'ensemble est agrémenté d 'une végétation abondante offrant une qualité paysagère urbaine remarquable.
Un environnement « Work, Live and Play »
Wasquehal combine tous les atouts pour : vivre, habiter, travailler, faire ses courses, du sport , se balader, s'instruire Autant d'avantages appréciés par les CSP+, les chefs d 'entreprises et les différents utilisateurs .
Dans ce contexte, nous vous proposons un projet de construction avec permis de construire obtenu en juillet 2023 en vue de créer environ 6 911,40 m² de bureaux Avenue de la Marne à WASQUEHAL (59). Le projet verra le jour sur une emprise foncière de 6 623 m².
La rocade ainsi que l'A22 sont situées à seulement 4 minutes (2,8 km) du Boréal, permettant de rejoindre :
Lille en 11 minutes (8,4 km)
Roubaix en 10 minutes (5,4 km)
Tourcoing en 11 minutes (6,3 km)
La frontière avec la belgique
L'arrêt du tramway « Cartelot » est situé en face du Boréal, à 50 mètres. Il permet de rejoindre Lille centre et les Gares de Lille en moins de 20 minutes.
L'actif est au pied de la plus grande piste cyclable de la métropole. De plus, il dispose d'un généreux local vélo sécurisé et intégré au bâtiment avec des vestiaires et des douches.
Conception
Emprise foncière : 6 623 m²
Structure "bois", façade "briques", plancher technique
Bâtiment érigé en R+2 & 1 niveau de sous-sol
500m² de patio & jardin privatif, 600m² de terrasses & "rooftop"
Stationnements : 111 places (97 en sous-sol, 14 en extérieur)
Capacitaire : 1 personne pour 12 m²
Lot ERP en RDC
Certifications
Bâtiment BBCA Bas carbone
BREEAM Excellent
Biodivercity
RE2020 -16%
Calendrier prévisionnel
T4 2026 : Démarrage des travaux
Livraison estimée : 2028
Services & prestations
Aménagements
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Effectif théorique : 1p/12m²
Equipements
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Type de chauffage : Collectif
Prestations de service
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Parking : 2 locaux vélos dédiés aux utilisateurs de l'immeuble
Normes, Certifications et Labels
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Certification : BREEAM
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Label : -16%, Oui
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Neuf
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Etat des locaux : Neuf
Energie & diagnostics
Tableau de surface
BATIMENT A 2 880 m² 0 € / an 0 € m²/an Disponibilité : 31/12/2028 Nature Bâtiment Niveau Surface Loyer m²/an Loyer annuel Bureaux BATIMENT A R-1 14 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT A RDC 990 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT A R+1 977 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT A R+2 900 m² 0 € 0 € Disponibilité : 31/12/2028 |
BATIMENT B 1 518 m² 0 € / an 0 € m²/an Disponibilité : 31/12/2028 Nature Bâtiment Niveau Surface Loyer m²/an Loyer annuel Bureaux BATIMENT B R+2 491 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT B R+1 513 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT B RDC 514 m² 0 € 0 € Disponibilité : 31/12/2028 |
BATIMENT C 1 518 m² 0 € / an 0 € m²/an Disponibilité : 31/12/2028 Nature Bâtiment Niveau Surface Loyer m²/an Loyer annuel Bureaux BATIMENT C RDC 514 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT C R+1 513 m² 0 € 0 € Bureaux BATIMENT C R+2 491 m² 0 € 0 € Disponibilité : 31/12/2028 |
Localisation
4 Avenue de la Marne,59290 WasquehalDessertes & Transports en commun :
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Bus : Oui
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Desserte routière : Proximité axes routiers
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Gare SNCF : Gares de Lille à 20 minutes en tramway
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Tramway : En pied d'immeuble
