Location Commerce 270 m²

73100 Aix-les-Bains

A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE CENTRE-VILLE D'AIX-LES-BAINS

Au coeur d'Aix-les-Bains, sur la très recherchée rue du Casino, découvrez ce local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel d'exploitation.

Descriptif du bien

- Surface commerciale en rez-de-chaussée : 135 m²

- Surface de locaux sociaux et techniques à l'étage : 132 m²

- Linéaire de vitrine exceptionnel : 13 mètres

- Climatisation réversible

- Plusieurs douches et sanitaires

- Excellent état général

- Local immédiatement exploitable

Un emplacement stratégique et recherché

Située en plein centre-ville d'Aix-les-Bains, la rue du Casino constitue l'un des axes les plus emblématiques et fréquentés de la ville. Elle bénéficie d'un environnement commerçant dynamique, à proximité immédiate du Casino Grand Cercle, des thermes, des hôtels, des restaurants, des enseignes nationales et indépendantes ainsi que de nombreux services.

Cette localisation profite d'un flux régulier de résidents, curistes, touristes et actifs, renforçant l'attractivité commerciale du secteur tout au long de l'année. La présence de parkings publics à proximité immédiate et l'accessibilité du centre-ville constituent également de véritables atouts pour le développement de toute activité commerciale ou de services.

Les atouts

Ce bien offre une configuration rare permettant d'accueillir de nombreuses activités grâce à sa vaste surface commerciale, ses locaux annexes confortables et ses équipements adaptés.

Les nombreux points d'eau et douches constituent un véritable avantage pour les activités liées au sport, au bien-être, à la santé, à l'esthétique ou aux services.

Le linéaire de vitrine de 13 mètres assure une visibilité remarquable et un fort impact commercial sur un axe passant du centre-ville.

Activités autorisées:

Tous commerces et activités de services (sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des dispositions du règlement de copropriété).

Conditions financières et locatives

- Bail commercial 3/6/9

- Loyer annuel : 60 300 HT

- Provision sur charges de copropriété : 1 440 / an (à la charge du preneur)

- Taxe foncière : 2 858 / an (à la charge du preneur)

- Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur

Disponibilité

Immédiate.